近年来，拆迁话题热度始终居高不下，在城市发展的宏大叙事中，房屋拆迁改造无疑扮演着至关重要的角色。2025年，拆迁领域 似乎迎来了全新的契机，两类房子极有可能被纳入拆迁的"重点名单" 另一类是低效工业用地转型项目。2025年3月，自然资源部发布新政，允许地方政府将闲置率超30%的工业用地转为住宅用地。 这意味着大量城郊的老旧厂房、仓储基地等将成为拆迁重点。以苏州工业园区为例，近期挂牌的3宗原纺织厂旧址地块，拆迁后 楼面价达2.8万元/㎡，溢价率121%，创下区域新高。 随着城市产业结构调整升级，许多传统工业用地利用效率低下，通过拆迁改造转变为住宅用地等，可优化城市空间布局，提升土 地利用价值，为房产商提供更具潜力的开发地块，推动城市经济发展。 与以往拆迁政策不同，本轮拆迁更注重市场化运作。从南京、成都等地的试点经验来看，拆迁中有几个关键账要算好。在资金平 衡账方面，要求项目自平衡率不低于85%，鼓励"带方案出让"模式。 如广州黄埔某旧改项目，靠配建5万㎡人才公寓就覆盖了拆迁成本。在民生保障账上，执行"拆一还一 + 15%面积补贴"新标准， 武汉江岸区试点"房票 + 现金"补偿方式，把安置周期缩至18个月，保障了 ...