周末至今，对上海地产的讨论热度比较高，主要是因为几个数据： 上周六，也就是前天，上海二手房网签量是1585套，创22年以来的单日成交新高； 今早统计出来的数据，上周单周，上海累计二手房网签7732套，刷新近5年新高； 按照目前的推测，算上今天和明天，3月合计的二手房成交会在3.1万套，将会是最近10年的所有3月份里，仅次于2016年3月和2021年3月的第三高。 我个人觉得，要考虑到几个事实，综合来看： 1、 上海的外环内放松限购政策，是2月25日落地的 ，咱们此前聊过《 上海地产的小作文是真的 》，因此，这无疑释放了一波增量需求； 2、3月的3.1万套成交，看似很多，但相比去年3月，也不过是同比增7%而已，下图，也就是说，去年也有小阳春， 关键是小阳春之后，能否稳得住 。 3、最最关键的在于，这几万套的成交结构很有意思，据统计，今年1-2月，上海的二手房成交中，300万以下户型的成交占比是56%， 而3月份，300万以 下的成交占比攀升至了70%以上 ，换句话说，主要是低总价的房子的成交，迅速提升，而这和第一点的政策放松，其实是能对应起来的——简单来说， 就是政策放开后，低价房被释放出来的需求，扫荡了一圈。 ...