本人的结论是，乐观来看，大底时房价的租售比应为5%左右，悲观来看，大底的租售比应 7%。但租售比过于静态，使用"年租金÷（无风险收益率 +风险溢价+ 持有成本）=合理房屋 售价"这个公式更灵活一点。 20 年前每天我每天上天涯看那些房价预测贴，每天看经济学家学者网红如谢国忠，易宪容， 牛刀激辩房价走势。最后我拜在欧总门下，学习执行水库大法。我想说的是别去预测，跟风 就行，这样赚得多。 谦信 说个不一样的观点，房地产的时代已经结束了，房子会一直跌下去。用房价租售比、房贷利 率去衡量房价是否高估低估根本就不靠谱。有以下原因： 1、当前房子一级、二级市场库存非常庞大，新生人口减少背景下，根本不会有多少人接盘。 2、房子租售比其实是个伪命题，和股息率根本不一样。你花100万元买股票，每年收5万元 股息，100万本金还是你的（优质的公司除息后会填权），你买了房子看起来收了租金，但房 子在持续折旧，国内房子年限普遍就30年左右，届时成为老破小，尤其普遍高层根本没任何 价值。 3、房子的本质和汽车更像，更像消费品，流动性极差、现金流账根本算不过来，供给库存无 限大，投资价值甚至不如比特币，后者至少流动性非常好。 xcgdg ...