本人的结论是，乐观来看，大底时房价的租售比应为5%左右，悲观来看，大底的租售比应 7%。但租售比过于静态，使用"年租金÷（无风险收益率 +风险溢价+ 持有成本）=合理房屋 售价"这个公式更灵活一点。 20 年前每天我每天上天涯看那些房价预测贴，每天看经济学家学者网红如谢国忠，易宪容， 牛刀激辩房价走势。最后我拜在欧总门下，学习执行水库大法。我想说的是别去预测，跟风 就行，这样赚得多。 谦信 说个不一样的观点，房地产的时代已经结束了，房子会一直跌下去。用房价租售比、房贷利 率去衡量房价是否高估低估根本就不靠谱。有以下原因： 1、当前房子一级、二级市场库存非常庞大，新生人口减少背景下，根本不会有多少人接盘。 2、房子租售比其实是个伪命题，和股息率根本不一样。你花100万元买股票，每年收5万元 股息，100万本金还是你的（优质的公司除息后会填权），你买了房子看起来收了租金，但房 子在持续折旧，国内房子年限普遍就30年左右，届时成为老破小，尤其普遍高层根本没任何 价值。 3、房子的本质和汽车更像，更像消费品，流动性极差、现金流账根本算不过来，供给库存无 限大，投资价值甚至不如比特币，后者至少流动性非常好。 xcgdg ...

我是帮主郑重，干了20年财经记者，这些年也帮不少朋友分析过买房的事，今儿就跟大伙儿唠唠这个实在话题。其实别光盯着"底"这个字纠结，不如看看身 边的真实情况——上周我去家附近的中介门店，店长小王跟我说，最近来看房的人比上个月多了两成，但真正成交的没几个，大多是"带着计算器来的"，算 完月供算降价空间，就怕自己买在半山腰。 有个做房产策划的小周，是我以前跑地产口的老熟人，他前段时间跟我聊，说他们公司在郊区的项目，去年还在打"八折促销"，今年反倒把折扣收了，还加 推了带装修的楼栋。我问他为啥，他说"库存去得差不多了，再降价不划算，不如把品质提上去"——你看，开发商的动作其实就是个信号，要是某个区域的 新房不再一味降价，甚至开始做品质升级，那说明当地的房价大概率稳住了。 前儿买菜碰到认识的张阿姨，她拎着菜篮子跟我吐槽，说想把老房子换成带电梯的，看了大半年房，越看越犹豫——有的小区挂牌价降了五万，她想着再等 等会不会降更多，结果没几天房东又反悔不卖了，问我"帮主，你说这房价到底啥时候才是底啊？" 不过我得跟大伙儿说句实在的，没有绝对的"房价底"。你想啊，要是你买了是自己住，只要月供压力不大，小区配套符合需求，那就算买了 ...