"朋友几年前咬牙买下的两居室，单价接近5万元，如今挂牌1.5万/平米，连看房的人都寥寥无几。" 这不是网络段子，而是某一线城市业主在本地论坛发出的真实声音。曾经被视为"只涨不跌"的房产，如 今正经历价值重估。不少早期入市的业主发现，自己持有的资产不仅未能实现"保值增值"，反而面 临"流动性枯竭"的困境。 01 从"疯涨"到"冰冻"，一线非核心区房价快速回调 国家统计局最新数据显示，2025年上半年，全国新建商品住宅销售面积同比下降12.7%，多个重点城市 二手房挂牌量同比增长超三成，但成交周期大幅拉长。 以某地铁沿线新区为例，2020年高峰期新房单价逼近5万元。2024年已有业主以3.2万/平米挂牌试探市 场，而进入2025年，开发商直接以1.8万/平米起的价格促销，附赠车位、装修，仍难以拉动销售。 "总价缩水一半并不罕见，但即便这样也找不到接盘者，"一位资深中介透露，"部分项目售楼处已基本 停运，销售人员大量转行。" 02 "不是缺钱，是缺信心"：购房逻辑发生根本转变 楼市低迷的背后，并非完全源于购买力减弱。中国人民银行2025年第二季度储户问卷调查报告显示，倾 向于"更多储蓄"的居民占比较上季度提高2.3 ...

今天咱来好好唠唠这2025年的房地产市场。 最近7月份的房地产数据一出来，可真是让人心里一惊。整体瞅下来，新房的销量那是持续下降，而且 这下降幅度啊，还越来越大了。 中指研究院的数据显示，2025年1-7月，百强房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，这降幅跟1- 6月比起来，又扩大了1.5个百分点呢。 其实出现这样的降幅，也在咱们的预料之中。我之前就跟大伙讲过，2024年下半年楼市销售基数那是相 当高的，为啥呢？ 大家好，我是楼观，我一向不喜欢直接回答房价上涨亦或下跌的问题。 我喜欢看数据，数据不会说谎，并且不会让带有主观的意识。当下还能不能买房，未来房价还会不会上 涨？ 2022年的时候，成都新房成交占比大概是48.7%，二手房成交占比约51.3%，这可是成都二手住宅成交 量在历史上头一回超过新房，这就标志着成都正式进入存量房市场了。 到了2023年，成都新房成交占比直接降到39.8%，二手房成交占比上升到60.2%，而且这趋势还在一路 增长。 整个2024年以及今年上半年，成都新房和二手房的成交占比都已经达到3:7了。 你看，新房在楼市里的份额是越来越小，二手房的成交份额却在飞速上升。 不 ...