或许谁都知道，马云一向被视为商业世界里的传奇人物。他用独特的眼光和不走寻常路的智慧，创造了太多精彩的故事。不过你可能没有想到，在看似与 他的主业不太相关的房地产领域，马云也曾留下过不少让人深思的观点。尤其是在2017年，当整个房地产行业热火朝天，开发商们抢着拿地、老百姓排队 抢房的时候，马云却轻描淡写地说了一句："今后房价会像葱一样便宜。"听上去像是在开玩笑，许多人当时也跟着一笑而过，毕竟那时候房价年年涨，谁 也没认真对待这个预测。 时光流转，五年后的今天，我们回头再看这句话，却不由得感叹这位商业高手的先见之明。从2021年下半年起，国内房价真的开始放缓上涨的脚步，逐渐 进入下滑的阶段。越来越多的人发现，马云那句话并不只是一种调侃，而是隐含着深刻的逻辑。他所说的"房价如葱"，更多指的是房价的回归理性，让房 子回到它本该有的"居住属性"，而不是成为炒作的工具或者家庭资产的负担。马云的意思是，在未来，房价应当和普通家庭的收入相匹配，普通工薪阶层 不必再为了买房而背上几十年的债务。生活中，房子应当是那个让我们安心的地方，而不是压在心头的巨石。 01 信号一，房价下跌的趋势已经逐渐明朗，几乎难以阻挡 02 信号二：二 ...

右耳君前几天和几个在北京工作的朋友喝茶，聊起燕郊房价的事儿。大家说起这些年的变化，感觉市场 确实不像前几年那么火热了，不过对真正需要住房的人来说，可能也有不一样的意义。 房价回归更理性的水平 燕郊的房价从早些时候的较高水平，逐渐回落到现在大约1.3万元左右。在右耳远闻看来，这对一些准 备安家的年轻人来说，意味着买房的门槛可能降低了些。就像有个朋友说的，现在考虑在燕郊置业，压 力确实比前几年小了不少。 居住环境在逐步改善 随着时间推移，燕郊的生活配套也在慢慢完善。虽然通勤高峰期进京的路还是有点堵，但右耳君听说， 周边的学校、商店这些生活设施比之前多了。对于在这里居住的人来说，日常购物、孩子上学确实方便 了一些。 房子更多回归居住属性 现在大家看待房子的角度和以前不太一样了，更多是考虑实际的居住需求。右耳君觉得，这种变化让购 房决策更加理性。毕竟房子首先是用来住的，周边配套、交通便利这些生活因素变得越来越重要。 每个地方的发展都有自己的节奏，燕郊这些年的变化也给我们提供了一些思考。你们对北京的周边楼市 有什么看法？右耳君挺想在评论区聊聊。 ...

时过境迁，当我们再次审视马云多年前"未来房价如葱"的预言，或许更能体会其深刻的含义。并非房价真的会跌至葱的价格，而是指房价终将回归理性，达 到多数民众能够负担的水平。如今，三个关键信息浮出水面，似乎正预示着这一预言正逐步成为现实。 2. 刚需购房者：前些年，在高位购房的改善型家庭，不仅面临房价下跌导致首付款缩水的问题，还需承受沉重的还贷压力。如果房价回归居住属性，他们将 面临较大的经济损失。 3. 开发商：在买涨不买跌的市场规律下，房价下跌将直接导致房屋销售困难。那些资金链薄弱的中小开发商或将面临破产倒闭的风险。预计未来房地产市场 将迎来一轮洗牌，更多房企可能面临倒闭或被收购重组的命运。 1. 炒房客：那些曾坚信房价只涨不跌，错失了抛售良机的炒房客，如今面对二手房挂牌量激增和各地放松新房限价政策的局面，手中的房产难以变现，资产 大幅缩水已成定局。 其次，我国房地产市场已呈现供过于求的态势。住建部披露的数据显示，全国拥有高达6亿栋房屋，若每栋居住10人，足以容纳60亿人口。再加上每年新增 的大量商品房，房地产市场已然进入"供大于求"的时代。与此同时，高达96%的家庭拥有一套房产，其中拥有两套及以上房产的家庭占比 ...