本文字数：997，阅读时长大约1.5分钟 2025.11.17 作者 |第一财经 孙梦凡 备受关注的北京豪宅合作纠纷事件，各方股东终于"握手言和"。 11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫 京宸园、璞樾），各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原 则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 这意味着，针对黄杉木店组团项目，三方将共同推进各项开发经营工作。三方股东一致承诺，将摒弃内 部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，避免无序竞 争，共同维护市场健康生态。 据悉，针对市场此前最关注的操盘权争议，后续南北"双地块"将由三家联合操盘营销。同时，针对项目 品质及服务，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业服 务，保障业主的合法权益。 璞樾及"兄弟项目"紫京宸园，是当前北京市场上的热门新盘。 今年4月份时，"中建智地+金茂+越秀+朝阳城开"联合体，以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目 被分为两部分开发，南地块（紫京宸园）由中 ...

2025.11. 17 本文字数：997，阅读时长大约1.5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 备受关注的北京豪宅合作纠纷事件，各方股东终于"握手言和"。 11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广 名紫京宸园、璞樾），各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透 明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 联合声明 中建智地在北京 2025年11月16日 22:51 北京 63人 北京朝阳黄杉木店项目(推广名紫京宸 园、璞樾）是由北京兴鼎房地产开发有限公 司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀 华城房地产开发有限公司三家联合竞得并合 作开发的项目。 据悉，针对市场此前最关注的操盘权争议，后续南北"双地块"将由三家联合操盘营销。同时，针对项 目品质及服务，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业 服务，保障业主的合法权益。 璞樾及"兄弟项目"紫京宸园，是当前北京市场上的热门新盘。 今年4月份时，"中建智地+金茂+越秀+朝阳城开"联合体，以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项 目 ...

备受关注的北京豪宅合作纠纷事件，各方股东终于"握手言和"。 这意味着，针对黄杉木店组团项目，三方将共同推进各项开发经营工作。三方股东一致承诺，将摒弃内 部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，避免无序竞 争，共同维护市场健康生态。 11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫 京宸园、璞樾），各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原 则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 据悉，针对市场此前最关注的操盘权争议，后续南北"双地块"将由三家联合操盘营销。同时，针对项目 品质及服务，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业服 务，保障业主的合法权益。 璞樾及"兄弟项目"紫京宸园，是当前北京市场上的热门新盘。 今年4月份时，"中建智地+金茂+越秀+朝阳城开"联合体，以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目 被分为两部分开发，南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销、北地块（璞樾）由越秀负责营销和物 业，金茂负责产品设计。 今年10月份，紫 ...

作者 | 第一财经 孙梦凡 一封"举报信"的出现，暴露出两家头部房企的合作"嫌隙"。 近日，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发给广州国资委的"举报信"，在业内流传。围绕北京璞樾项目，央企中建智地作为 大股东，称操盘方越秀未遵循定价规则，对部分房源"暗中调价"，并影响了隔壁项目的销售。 第一财经从接近双方企业人士处了解到，上述"举报信"的存在属实，目前项目各方股东正就该事件进行积极协商，争取妥善解 决营销相关的问题。 作为由中建智地持股97%的子公司，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发去一封"举报信"，称越秀未按统一定价规则， 通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，实际成交价与既定价逻辑产生偏差。 一家深耕北京的地产央企，为何与广州国资房企出现定价纠纷？ 时间回到今年4月，"中建智地+金茂+越秀+朝阳城开"联合体，以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目被分为两部分开发， 南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销、北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业。 从股权上看，两个项目实属"同宗同源"，且均是中建智地占比最高。在璞樾项目，中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股 48.4%、33.1%、17%、1.5%。在 ...

Core Viewpoint - A "whistleblower letter" has revealed disputes between two leading real estate companies regarding their collaboration on the Beijing Puyue project, highlighting underlying tensions in the current new housing market [1][2][5] Group 1: Company Collaboration Issues - The whistleblower letter was sent by Beijing Xingding Real Estate Development Co., a subsidiary of China State Construction, to the Guangzhou State-owned Assets Supervision and Administration Commission, alleging that the partner company, Yuexiu, did not follow pricing rules and adjusted prices secretly [1][2] - The project involves a joint venture where China State Construction holds a 48.4% stake, while Yuexiu holds 17%, leading to potential conflicts in pricing and marketing strategies [3][4] - The two projects, Puyue and Zijing Chenyuan, have been marketed differently to avoid direct competition, but the pricing discrepancies have led to disputes [4][5] Group 2: Market Context and Competition - Both projects are located in a highly sought-after area, with Zijing Chenyuan achieving sales of 56.5 billion yuan and Puyue 45.65 billion yuan in October, making them top sellers in Beijing's new housing market [4][5] - The average transaction prices for Zijing Chenyuan and Puyue were approximately 9.85 million yuan and 9.96 million yuan per square meter, respectively, indicating a price gap of about 1,100 yuan per square meter [5][6] - The competitive landscape in the high-end real estate market is intensifying, with multiple luxury projects in the vicinity, increasing buyer options and complicating sales strategies [7][8] Group 3: Risks in Collaborative Development - The collaboration model between real estate companies has inherent risks, particularly in aligning interests when market conditions change, leading to potential conflicts over pricing and marketing [8][9] - The mismatch between operational control and ownership stakes can lead to disputes, as seen with Yuexiu's role as a smaller shareholder with operational authority [8][9] - The current market pressures may push companies to adopt aggressive strategies that could disrupt existing collaborative agreements [8][9] Group 4: Company Performance - China State Construction has been active in the Beijing market, ranking among the top three companies in terms of sales, with a reported sales figure of 166.1 billion yuan from January to October 2025 [9] - Yuexiu has also shown significant growth in the Beijing market, with a contract sales amount of 197.2 billion yuan in the first half of 2025, reflecting a year-on-year increase of 255.1% [9]