2025年北京新房市场硝烟散尽，中建、中海两大巨头强势崛起。天朗房网数据显示，中国建筑与中海地 产两大巨头权益销售额双双突破300亿元，合计市场份额高达26.5%，断层领先；TOP20房企更是瓜分近 八成蛋糕，行业集中度再创新高。 克而瑞榜单则将中建系及中海地产进一步拆分后，中建智地以224.51亿元跃居权益金榜首，其与华润置 地、中海新城组成"200亿俱乐部"。与此同时，市场高度聚焦核心地块与高端产品，拿地能力与项目的 精准定位成为房企生存关键。这一关键趋势，在具体的市场数据和房企排名中体现得淋漓尽致。 中建智地"进位"，居北京权益销售额榜首 据天朗房网数据，2025年，北京新房商品住宅销售金额达2685.67亿元，同比增长1.7%，规模保持稳 定，市场份额的集中化趋势进一步增强。2025年销售金额TOP20企业抢占约77%的市场份额，同比增加 4.4个百分点；TOP10企业抢占约六成市场份额，同比增加2.6个百分点。 图/克而瑞 根据克而瑞榜单，2025年，中建智地、华润置地、中海新城三家权益销售额超过200亿，另外还有北京 中海、招商蛇口、建发股份、越秀地产、北京城建、中国金茂六家房企权益销售额超过10 ...

2025年，中建智地对北京朝阳、昌平、房山等核心区域持续深耕，多个项目实现热销。 以朝阳区为例，2024年10月开盘的北京宸园，在8个月内网签金额突破100亿元，2025年实现全面清盘，成为近10年来北京高端项目快速去化的案例之一。新 入市的紫京宸园，开盘首日销售金额达56.5亿元，位列当月北京网签金额排名榜榜首。中建璞园|璞园PARK则延续了2024年的热销态势，2025年网签668 套，居朝阳区网签金额和套数首位。 2025年，北京新房市场谁最强？随着克而瑞发布的2025年度房地产企业销售榜单，答案呼之欲出。 数据显示，中建智地以权益销售金额224.51亿元、权益成交套数5847套、权益成交面积44.28万平方米的业绩，一举拿下金额、套数、面积三项第一，成为实 至名归的 "三冠王"。 | | | | ■ 中 理 智 地 考注美好法 | | --- | --- | --- | --- | | | 2025年1-12月北京房企 | | | | | 销售余额相比 | | | | 排名 | 房企名称 | 成交金額(亿元) | | | 1 | 中建智地置业有限公司 | 224. 51 | | | 2 | 华润置地控 ...

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 北京土拍的新鲜事，一宗接一宗。 | | | | | 2025北京土拍成绩单 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 2025年北京土拍日历表 (截至2025.12.4) | | | | | | 125 을 | 地块名称 | | 24 07 | 45) | 用地（万 建面（万平） 平） | 起价 | 成交价 | 溢价 | 成交时间 | 成交企业 | | 1 | 13 1 | | 18 11 12 1 | 4.27 | 10.256 | 78 | 91.52 | 17.33% | 2025.1.2 | 华润+招商+中铁 | | 2 | | | | | | | | | | | | | 建发海号 | | 四元区 | 3 a 3 | 9.51 | 72 3 | 90.4 | 25.04% | 2025.1.2 | 建发展产 | | 3 4 | 中海丽泽参號院 | 治商零 | 天智能 UNE | 2.74 6.7 | 6.91 ...

转自：北京日报客户端 随着丰台花乡地块的成功出让，2025年北京土拍正式落下帷幕。据北京商报记者统计，年内北京共成功 出让40宗地块，与上年同期基本持平，总成交金额约1427.42亿元。城六区供地显著发力，海淀区以7宗 供地居首且创下近五年峰值，带动市场溢价率回升，年内最高溢价率达39.18%。从拿地趋势来看，联 合拿地成为市场主流，房企联合拿地量同比增长180%。值得关注的是，在市场信心回升背景下，懋源 地产等民企强势回归，其中懋源地产年内拿地2宗追平近五年总量。 海淀区土地供应量居首位 2025年北京最后一场土地拍卖落下帷幕，12月25日，北京建工+城乡开发以24.72亿元摘得丰台区花乡中 部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，为全年土地市场画上句号。 以拿地宗数来统计，2025年海淀区7宗为之最，昌平区为6宗，丰台区、朝阳区各5宗持平，通州区4宗， 顺义区3宗，大兴区、石景山区各2宗，东城区、房山区、亦庄开发区、门头沟区、延庆区、怀柔区各1 宗，西城区、平谷区、密云区则为0。 北京商报记者梳理发现，2025年海淀区土地供应量创下近五年峰值。回溯2020年至2024年，海淀区年度 土地 ...

12月16日，中建方程+中建智地以底价13.54亿元摘得北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区地块。北京商报 记者梳理发现，北宫镇板块上一次有土地供应记录可追溯至2022年，此次供地意味着该区域时隔三年再 度迎来土地市场的新动作。值得一提的是，这也是中建智地近三年首次布局丰台。 业内专家分析称，该区域作为棚户区改造相关地块，其供应与开发将进一步推动当地城市更新进程，改 善区域居住环境与基础设施配套，同时也为区域房地产市场注入新的供给，优化区域住房供给结构。 中建智地年内拿地额近200亿元 北京商报记者梳理发现，中建智地、中建方程两家企业年内拿地金额实现显著增长。 具体而言，中建智地年内在北京市场已斩获4宗地块，累计拿地金额达195.16亿元，远超2024年拿下2宗 地块时133.14亿元的投资规模。其中，年度内唯一一宗总价超百亿元的黄杉木店地块，便是由中建智地 联合金茂、越秀等房企联合竞得。 值得关注的是，年内竞争最为激烈的朝阳太阳宫地块，吸引了城建发展、懋源、招商、保利等9家房企 参与角逐，经过339轮激烈竞价，最终由中建智地成功竞得，该地块溢价率高达39.18%，跻身年度最热 门地块之列。 时隔三年北宫镇板块再供 ...

14套、0.22万㎡、2.11亿元 11月24日-11月30日，北京市住宅市场共成交4711套房源，新建商品住宅成交554套。其中，位于朝阳平 房乡黄杉木店的紫京宸园以14套、0.22万㎡、2.11亿元的网签成绩，成为全市新房网签周度金额冠军。 ...

来源：子弹财经 | 作者 | 美물 | 编辑 | | 蛋总 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 美编 | 邢静 | 审核 | 11 | 颂文 | 中建智地的一封"举报信"，直接击碎了北京豪宅圈的表面风光，也将中建智地、越秀地产推到了聚光灯前。 此次争议缘起北京朝阳区的黄杉木店项目，此项目为中建智地、越秀、金茂等联合体耗资126亿元竞得，后分为南地块（紫京宸园）、北地块（璞樾）开 发。 据媒体报道，中建智地在"举报信"中声称，璞樾故意降低优势房源定价，存在恶意竞争行为。 央企中建智地与广州国企越秀地产的"大战"爆发之后，迅速引发舆论关注。最终，几位股东又在11月16日深夜发布联合声明，握手言和。 只是，在双方矛盾公开化之后，外界一直好奇：两个项目的价格究竟是否存在差异？紫京宸园和璞樾的销售情况到底如何？这两个豪宅又面临着怎样的去 化压力？ 带着这些疑问，「子弹财经」于近日线下走访了紫京宸园、璞樾，探寻在这场"举报闹剧"背后，中建智地、越秀究竟何以至此？ 1 跌宕起伏的6个月： 联姻、反目、和解 中建智地和越秀的合作要回溯至今年4月。 今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳 ...

Core Viewpoint - A dispute between a central enterprise-backed real estate company and a local state-owned real estate company has been resolved through mutual agreement, highlighting the competitive dynamics in the Beijing real estate market [1][8]. Group 1: Project Development and Collaboration - The Beijing Huangshanmu store project, also known as Zijing Chenyuan and Puyue, is a joint development by Guangzhou Yuexiu Real Estate, Beijing Xingding Real Estate, and Beijing Fangxing Yicheng Real Estate, with a total land acquisition cost of 12.6 billion yuan [1][2]. - The three companies have agreed to collaborate on marketing and project development, adhering to principles of professionalism, transparency, and better service delivery to clients [1][9]. - The shareholding structure shows that Beijing Xingchang Real Estate (Zijing Chenyuan project) is 50.1% owned by Zhongjian Zhidi, 32.9% by China Jinmao, and 17% by Yuexiu Real Estate [2]. Group 2: Market Competition and Pricing Issues - Allegations of unfair competition were raised by Zhongjian Zhidi against Yuexiu Real Estate, claiming that the latter's marketing strategies led to customer loss and disrupted pricing order in the market [5][6]. - The pricing strategy for both projects was supposed to follow a unified standard based on core dimensions such as unit type and location, but discrepancies arose during the marketing process [4][5]. - The competitive environment is intense, with both projects targeting high-end improvement customers, leading to significant media attention and market discussions [6][7]. Group 3: Sales Performance - Zijing Chenyuan achieved sales of 5.65 billion yuan shortly after its launch, while Puyue reported sales of 4.565 billion yuan, indicating strong market interest [3][6]. - As of November 16, Zijing Chenyuan had 111 units signed at an average price of approximately 98,000 yuan per square meter, while Puyue had 117 units signed at around 99,600 yuan per square meter [6]. Group 4: Future Market Outlook - The Huangshanmu store area is positioned as a prime location for residential development, with plans for 30 high-quality residential land resources to be released in Chaoyang District over the next three years [7]. - The collaboration between these companies is seen as a strategy to mitigate risks and enhance competitiveness in a challenging real estate market [6].

将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和 服务。 11月16日晚间， 中建智地与越秀北京发出联合声明称，北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞 樾）是由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公 司三家联合竞得并合作开发的项目。 各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发 经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 感谢社会各界的关注，也感谢广大客户朋友的理解与包容。 ...

针对中建智地与越秀在北京两个项目运营方面的纠纷，11月16日晚间，中建智地、越秀北京、金茂北京 三家企业几乎在同一时间发布联合声明。声明称，北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）是 由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司三家 联合竞得并合作开发的项目。各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公 开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 声明中的北京兴鼎房地产开发有限公司为中建智地旗下企业，北京方兴亦城置业有限公司为金茂下属公 司，广州越秀华城房地产开发有限公司为越秀下属公司。表面看，中建智地与越秀似乎是握手言和了， 但声明中没有透露任何达成共识的细节。 中建智地方面向智通财经表示："南北地块共同操盘，互派营销副职，金茂派观察员。" "双子"带来的祸端 中建智地与越秀的此次纠纷要追溯到今年4月。4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城开联合体以126 亿元底价摘得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目地块、孙河组团地块。黄杉木店地块 被分成两部分，中建智地独自操盘南地块，开发项目为紫京宸园；金茂 ...