2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(简称"沪七条")，促进房地产市 场平稳健康发展。同日，广州市核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交楼 面价刷新了广州纪录。 两大一线城市的地产市场变化引人注目。广州马场地块竞拍是市场价值发现，上海"沪七条"则是政策主 动的"精准托举"。不同的路径显示出，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏。 上海出台的"沪七条"，限购、公积金与房产税等维度协同发力，精准激活需求基本盘，打通置换链条， 缓解存量流通压力，带动增量市场。"沪七条"调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或个税缴纳 年限要求缩短至1年，同时允许满3年者增购一套，降低了新市民、新人才等刚需客户的首次置业门槛。 事实上，七大政策覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、 改善、职住平衡等多种需求，将进一步释放市场潜在需求。 在过去，一线城市的政策变动或出现地王，都会引发市场过度反应。现在，我国市场已经进入理性的状 态，一系列政策将会改善市场预期，且是由核心资产与政策红利共同驱动的整体市场企稳与"结构性复 苏"。 数据显示 ...

事实上，七大政策覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、 改善、职住平衡等多种需求，将进一步释放市场潜在需求。 数据显示，目前上海非户籍人口达983.49万人，占常住人口约40%。这些在上海有稳定工作的新市民是 刚需客户，但在过去几年处于观望状态，或者是受资格不足限制，积压了较大的刚性需求。外环内则是 二手房供给与刚需购房为主，这意味着松绑新市民正好激活外环内的二手房市场，满足新市民和新人才 的外环内首置需求。 2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称"沪七条"），促进房地产 市场平稳健康发展。同日，广州市核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交 楼面价刷新了广州纪录。 两大一线城市的地产市场变化引人注目。广州马场地块竞拍是市场价值发现，上海"沪七条"则是政策主 动的"精准托举"。不同的路径显示出，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏。 上海出台的"沪七条"，限购、公积金与房产税等维度协同发力，精准激活需求基本盘，打通置换链条， 缓解存量流通压力，带动增量市场。"沪七条"调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或 ...

Group 1 - The successful auction of the "mini residential land" in Shenzhen's Futian District attracted eight real estate companies, with China Railway Real Estate winning the bid at a total price of 792 million yuan, reflecting a high premium rate of 65% and a floor price of 42,695 yuan per square meter [1] - This land parcel, with an area of 4,994.02 square meters, is the first publicly auctioned pure residential land in Futian District since 2016 and the last residential land auction in Shenzhen for 2025, requiring all units to be sold as completed properties [1] - The high premium indicates a structural recovery in Shenzhen's real estate market, with core area land scarcity continuing to support prices, and it is expected that Shenzhen will maintain market heat through a limited supply of quality land in 2026 [1] Group 2 - On December 8, two land parcels in Shenzhen were successfully auctioned, with China Overseas Land & Investment winning one for 3.186 billion yuan and Longfor Group winning another for 766 million yuan, totaling 3.952 billion yuan in revenue [2] - Year-to-date, Shenzhen has completed 12 residential land transactions, with a total transaction amount of 29.09 billion yuan and an average premium rate of 32.81% [2] - The real estate market in Shenzhen shows significant differentiation, with high-end properties in core locations still performing well despite a relatively sluggish market, indicating strong purchasing power in these areas [2]