据悉，这块"迷你宅地"的土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售（不得预售）， 这也是福田区2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。 12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，这块"迷你宅地"吸引了中海、保利、中铁、 天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业 以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米。 在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度将 影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从"高周 转"转向"高品质"竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。 此外，梅林地块作为深圳宅地年末收官之作，65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期，核心区 土地稀缺性持续支撑价格，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核 心区宅地高溢价成交将成常态。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，目前深圳土拍及 ...