位于广州的凯旋新世界楼盘实景图。 未来3-5年，四大一线城市内部分化将会表现愈加明显。核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广 州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来更多人口流入，以高端产业、优质教育和 医疗资源吸引更多潜在购买力，房价稳中有升的概率较大。 2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊 区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价"跌穿底部"的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持 续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。 站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了 吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？ 南都记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势，从政策 导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。 看 广 州 对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降， 导 ...