如何看待两个预期：稳定楼市与财政前置 20260105 摘要 高能级城市房地产市场面临库存压力和房企风险，2024 年二季度关键 指标如开发投资、新开工、二手房价格和商品房销售额等均显现走弱迹 象，三、四季度开发投资和新开工面积同比明显下滑，市场面临以价换 量或有价无市的困境。 政府虽采取减税降费、保交楼专项借款、金融十六条延续等措施应对房 地产市场波动，但未能有效解决库存高企问题，部分东部发达地区商办 去化周期超过四年，住宅去化周期更长，调控措施滞后性导致市场预期 落空。 政策预期方面，预计不会出台大规模刺激政策，收储难以解决资金体量 不足问题，需优化既有调控措施，防范个别企业破产重组风险，如通过 展期方案应对万科债务问题，表明政府倾向于逐步解决而非一次性刺激。 2026 年 1 月交易所债券面临回售，由于持有人结构分散，展期协调难 度大，通过概率较低，可能走向重组方案。万科存量债券规模较大，需 考虑整体有息负债问题，可能通过注入资产成立信托等形式提供留债选 项。 Q&A 2025 年房地产市场的整体表现如何？ 2025 年房地产市场的表现呈现出较为复杂的态势。2024 年第四季度以来，政 策层面对房地产市 ...

近日，珠实地产宣布启动"保价"措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺"保价到年底，买贵补差价"。 具体保价措施是，承诺保价期限持续至2025年12月31日，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）。 21世纪经济报道记者 吴抒颖 房地产市场形势不甚明朗，广州国企开始出招"稳楼市"。 这是继越秀地产之后，广州又一家宣布"保价卖房"的国企。珠实地产在回应媒体时表示，此举是助力稳 市场、稳预期，也是响应广州市国资国企"拼经济"工作会议的指引，破解民生痛点，助力放心安家。 今年"小阳春"之后，广州楼市活跃度有所下降，市场存在观望情绪。 在全国房地产政策保持稳定的当下，如何提振购房者的信心是稳定楼市的关键因素之一。通过"保价卖 房"为购房者服下定心丸，是房企促进销售的招数。房地产市场仍在调整期，由当地国企带头承诺"保 价"，也彰显了国企的担当以及助力稳定楼市的决心。 "保价"护航 珠实地产宣布参与保价的楼盘，覆盖天河、荔湾、白云、增城四个区域，共7个主力楼盘。 虽然喊出"保价"的口号，但实际上并非直接退差价，而是通过其他方式进行补偿。此外，也并非所有的 房源均能够支持保价，仅限于指定房源。例如，位于天河的珠江天河都荟、珠 ...