但这4座城市都不是传统的房价洼地，为何老破小的跌幅最为猛烈？真不是它们运气差了一些，而是政 策转向、城市扩张与人口结构变化的叠加，让其老破小缺乏竞争力，只有降价这一途。 当北京和上海的老破小靠着学区因素，勉强支撑着价格不至于下滑太多的时候，武汉、青岛、东莞、宁 波4城的老旧小区房价已经跌出了新高度。 ...

全国哪里的老破小，跌得更厉害？ 遥想当年，老破小凭借着市中心的绝佳地段、相对亲民的价格，成为了无数刚需的"上车"首选，还吸引了众多投资者的目光。 甚至很长一段时间，还流传着"老破小是价值洼地"的说法。时过境迁，如今的房地产市场整体遇冷，老破小逐渐沦为让持有者头疼的"烫手山芋"。 全国范围内，只要属于房龄过老、面积趋小、没有太大居住价值，且曾经溢价过高的老房子，都在降价。老破小房价下跌并非个别城市的偶然现象，而是 在全国范围内普遍发生。 全国老破小哪里跌得最厉害？分别都降了多少？都是什么样的房子在跌？相比较而言，在这样的环境中，相对更抗跌的老破小应该具备怎样的属性？这些 数据和问题，都值得探讨。 01 你有多久没关注过上海老破小的价格了？个人感觉上海老破小今年价格算是某种意义上 "跌到位" 了。 （数据来源：兔博士app） 上海老破小跌得最厉害的年份是 2024 年，全年跌幅超过了 13%。描述下全景画面，2023 年下半年开始，从浦东到浦西，从内到外蔓延。 陆家嘴附近的塘桥、潍坊等区域，到浦西内环内的黄兴公园板块、内江一村等区域，再到金山新城、崇明陈家镇等远郊区域，都有不同程度下跌。 | 时间 | 相比去年价 ...