全国哪里的老破小，跌得更厉害？ 遥想当年，老破小凭借着市中心的绝佳地段、相对亲民的价格，成为了无数刚需的"上车"首选，还吸引了众多投资者的目光。 甚至很长一段时间，还流传着"老破小是价值洼地"的说法。时过境迁，如今的房地产市场整体遇冷，老破小逐渐沦为让持有者头疼的"烫手山芋"。 全国范围内，只要属于房龄过老、面积趋小、没有太大居住价值，且曾经溢价过高的老房子，都在降价。老破小房价下跌并非个别城市的偶然现象，而是 在全国范围内普遍发生。 全国老破小哪里跌得最厉害？分别都降了多少？都是什么样的房子在跌？相比较而言，在这样的环境中，相对更抗跌的老破小应该具备怎样的属性？这些 数据和问题，都值得探讨。 01 你有多久没关注过上海老破小的价格了？个人感觉上海老破小今年价格算是某种意义上 "跌到位" 了。 （数据来源：兔博士app） 上海老破小跌得最厉害的年份是 2024 年，全年跌幅超过了 13%。描述下全景画面，2023 年下半年开始，从浦东到浦西，从内到外蔓延。 陆家嘴附近的塘桥、潍坊等区域，到浦西内环内的黄兴公园板块、内江一村等区域，再到金山新城、崇明陈家镇等远郊区域，都有不同程度下跌。 | 时间 | 相比去年价 ...

你敢信，一套主城老破小二手房刚挂出，超10组买家赶往小区跟业主谈价？ 9月中旬的一天晚上7点，链家经纪人黄先生拍下了这样一张照片：一套位于万象城板块的2楼套一出售，总价50万。"房东约好当天18：30可以看房，当我 带着业主赶往时，楼下已经挤满了购房者。" 排队看房子现场 低总价、近地铁的老破小要靠"抢" 总价50万，旁边就是万象城，距离地铁500余米，加上该小区已经进行了整体的外部翻新，户型也很方正，在这套房子的介绍里有这样一句话"装修好租金 2000左右，回报率4.8%。" 1、低总价自住 越来越多年轻人盯上老破小。 长天路8、10号院实拍图 越来越多人盯上老破小，看中的正是低总价撬动核心区域一套房的价值。一位专卖老破小的经纪人诉发哥，低总价的二手房在当前十分抢手，"楼层好的 小户型，几乎出来一套卖一套。" 张女士就是一位老破小买家，去年，她以60万的的总价买下了抚琴一套老破小，目前正在装修改造。她盯上老破小的的原因在于：这些年，经过价格回 调，老破小的房价已经处于低位——"单价1万左右买成都一环，这个价格已经非常稳了。" 几年前的老破小却不是这样的价格，张女士曾在双庆路买了一套老破小，房价95万元，装修 ...