国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，是商业贷款的有益补 充，并且具有明显的利率优势。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同 期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。 自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南 京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，市 场产生了积极反响。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期 客户咨询量有所上升，看房意愿也在持续走高。一些对购买新房持观望态度的购房者，也开始致电售楼 处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所增加。 近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。 除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固 房地产市场稳定态势。国家金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩 围增效，支持打赢保 ...

证券研究报告：房地产|行业周报 发布时间：2025-05-13 行业投资评级 强于大市|维持 | 行业基本情况 | | | --- | --- | | 收盘点位 | 2019.97 | | 52 周最高 | 2656.47 | | 52 周最低 | 1627.84 | 行业相对指数表现 -17% -12% -7% -2% 3% 8% 13% 18% 23% 28% 33% 2024-05 2024-07 2024-10 2024-12 2025-02 2025-05 房地产 沪深300 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《房企聚焦核心城市 多地拍出高溢价 地块》 - 2025.05.06 房地产行业报告（2025.5.5-2025.5.11） 优化房企融资制度有望进一步促进地产企稳 ⚫ 投资要点 5 月 7 日国新办举行新闻发布会介绍"一揽子金融政策支持稳市 场稳预期"有关情况，关于房地产的政策主要是调整了住房公积金贷 款利率和降准降息以进一步促进地产企稳，政策符合市场预 ...

■王丽新 国家金融监督管理总局局长李云泽5月7日在国新办举行的新闻发布会上表示，加快出台与房地产发展新 模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 在笔者看来，这一表态，为房地产行业未来发展指明了关键方向。眼下，居民对于房地产的关注点已 从"有没有"转向"好不好"，住房消费需求愈发多元化。在供需结构转变的新形势下，构建房地产发展新 模式，迫切需要出台新融资制度来适配。未来，配套融资制度有望从个人住房、房地产开发、城市更新 等三大领域发力。 在住房消费领域，配套融资制度有望更大力度释放多元化住房需求，提升市场活跃度。 新的融资制度可建立政府、企业、金融机构多方合作的融资模式，政府通过财政补贴、税收优惠等政策 引导，金融机构提供多样化的融资产品，如棚改专项债等。接下来，城市更新行动也有望迎来创新性专 项债、中长期国债以及创新性货币政策等支持。各地也可"因城施策""因项目施策"，引导金融机构及社 会资本参与，推动城市更新项目顺利实施。 总体而言，当前货币政策通过"降成本+扩需求+稳预期"三管齐下，叠加与房地产发展新模式相适配的 系列融资制度加快出台，将为新模式落地生根提供坚实的资金保障，助力房地产行 ...

5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委 员会负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况，其中，"稳楼市"再次成为关键词。 除了降息降准、下调个人住房公积金贷款利率外，"加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制 度"这一新提法，也给市场留下更多配套政策出台的想象空间。 在今天的发布会上，金融监管总局局长李云泽透露："下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展 新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构 继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续 巩固房地产市场稳定态势。" 推进房地产发展新模式需相应融资制度支持 今天，在国新办举行的新闻发布会上，李云泽提到的"加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资 制度"，是今年关于房地产政策的又一项重磅表述。 其实，今年3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议时已经表示，持续推进城市房地产融资 协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作；加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。 广东省住房政策研究中心 ...

证券研究报告 房贷利率有望重启下行，优化城改和 收储空间 华泰研究 2025 年 5 月 07 日│中国内地 动态点评 5 月 7 日，央行、金融监管总局、证监会在国新办发布会上宣布一揽子金融 政策，其中涉及房地产的增量政策主要包括降准降息、公积金贷款和结构性 货币政策工具利率下调、房地产融资制度改革和 REITs 入通等，总体上符合 4 月政治局会议对于"用好用足适度宽松的货币政策"和房地产相关表述的 定调。我们预计增量政策的逐步落地有望巩固房地产市场"止跌回稳"的趋 势，后续需要关注财政政策和北上深房地产调控政策是否能够匹配发力。 公积金贷款利率调整落地，结合降准降息有望打开商贷利率下调空间 25 年 3 月国务院《提振消费专项行动方案》提出"实施降低住房公积金贷 款利率"，本次会议正式下调公积金贷款利率 0.25pct，将 5 年期以上首套房 公积金利率从 2.85%下调至 2.6%，预计每年节省居民公积金贷款利息支出 超 200 亿元。再结合本次会议提出的降准（下调存款准备金率 0.5pct）、降 息（下调政策利率 0.1pct），我们预计有望重新打开增量商业银行房贷利率 的下行空间。根据贝壳的数据， ...

1、适配房地产融资制度：加速出台与房地产发展新模式相匹配的一系列融资制度，助力持续稳固房地 产市场的稳定态势。 2、扩大保险资金投资试点：进一步拓宽保险资金长期投资试点的范围，为市场引入更多增量资金。 5 月 7 日上午 9 时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，邀请中国人民银行、国家金融监督管理总局、 中国证券监督管理委员会负责人，介绍 "一揽子金融政策支持稳市场稳预期" 相关情况，并回答记者提 问。 发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽透露，金融监管总局近期计划推出 8 项增量政策： 7、扩展金融投资公司主体：将发起设立金融资产投资公司的主体范围，扩大至符合条件的全国性商业 银行，加大对科创企业的投资力度。 8、推动科技保险发展：制定科技保险高质量发展的意见，更好地发挥风险分担和补偿作用，切实为科 技创新提供有力保障。 3、调降保险投资风险因子：调整优化监管规则，进一步降低保险公司股票投资风险因子，以支持稳定 和活跃资本市场。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。 4、支持小微民企融资：尽快推出支持小微企业、民营企业融资的一揽子政策，深入落实融资协调工作 机制，助力稳定企业和经济发展。 5、护航 ...