01 2025年第二季度北京写字楼市场展望 市场压力持续：租金继续下探，业主策略深度调整 尽管中央持续出台房地产维稳政策及产业扶持措施，北京甲级写字楼市场仍将面临严峻挑战。受全球经济不确定性持续影响，叠加部分企业战略收缩态势 未改，预计第二季度北京甲级写字楼市场的租金水平将延续下行趋势。 新增需求的不确定性使写字楼市场的业主面临异常激烈的竞争压力。为争取成交，业主不得不面临许多跨楼宇等级和跨区域的竞争，区域和楼宇等级壁垒 弱化。 面对激烈的市场竞争，业主端策略将持续深化调整，免租期将普遍延长，同时业主将灵活接受租约重组，并对新租户提供定制装修补贴。 需求端结构性变化：科技引领，搬迁租户多为升级整合需求 得益于"人工智能+"行动方案和集成电路产业扶持政策的持续发力，以中关村为代表的科技产业集聚区将保持较强的租赁需求韧性，头部科技企业基于业 务扩张和技术升级，产生新租/扩租需求。 金融行业在资本市场改革深化的背景下，内资金融机构的扩租需求明显回升。专业服务领域尤其是内资律师事务所基于业务规模扩张和品牌升级考量，其 办公空间升级和扩租的需求在一季度已显现出强劲势头，预计这一趋势将在第二季度得以延续。 经营状况良好的 ...