观点网讯：2月28日，高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，新一年度《财政 预算案》中，政府连同一铁一局将推出共13幅住宅用地。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 当中，卖地表内有3幅位于赤柱、西贡及东涌106A区的地皮属2025/26年度滚存项目；新增6幅则来自石 门、何文田及北部都会区。他认为，新一批地皮有3幅位处市区、配套成熟，延续政府去年卖地取向； 其余3幅位于洪水桥发展区，现正进行招标，将于7月截标，配合北部都会区发展。 至于商业市场，预算案提出未来一年继续停售商业用地亦符合预期。虽然去年市场情绪有所回暖，租务 市场回复活跃，但甲级写字楼整体空置率仍处于17.5%高位，市场仍需时间消化过去数年落成的新供 应。 高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰认为，卖地表中仍有2幅滚存的豪宅住宅地皮，包括赤柱环角道及 西贡打鼓岭清水湾道，用地具稀缺性。该两幅地皮早前一直未有推出，主要受市场气氛疲弱及高端住宅 成交放缓影响。随着近期豪宅市场气氛回暖，政府或再考虑于今年重启相关地皮的招标程序，以把握复 苏势头，进一步增加土地收入来源。若政府成功推出上述豪宅地 ...

尽管净利息收入受到影响，但受惠于香港资本市场畅旺，财富业务录得强劲增长，带动星展香港今年上 半年收入及盈利创下历史新高。 虽然香港商业地产面对挑战，但陈立珊表示，星展香港上半年香港商业房地产（CRE）敞口总体风险表 现不错，坏账偏向中小企、中型地产公司，而星展香港对于中小企的贷款大多为有抵押贷款，现时资产 质素强韧。 她指，该行目前香港商业房地产占整体贷款约三成，对香港商业房地产抱持审慎态度。 星展香港公布的截至今年6月30日止中期业绩显示，受惠于期内非利息收入按年升22%至46亿港元，上 半年总收入按年升8%至105.1亿港元，盈利亦按年升11%至51.3亿港元。 至于期内净利息收入则按年略跌1%至59亿港元，净息差较去年底收窄5个基点至1.75厘。 不过，星展北亚区主管及星展银行(香港)行政总裁庞华毅预计，香港写字楼市场持续疲软，空置率问题 难以迅速解决。 "目前空置率已超过13%，而且鉴于经济压力持续存在，写字楼市场会继续承压。"庞华毅于星展香港业 绩记者会上如是说。 受到经济环境疲弱及关税政策不确定性影响，星展香港指，已预留额外信贷拨备，上半年信贷拨备按年 升约18%至6.36亿港元，上半年不良贷款率 ...

Core Viewpoint - Morgan Stanley's research report indicates that the Hong Kong residential market may have reached its bottom due to a decline in supply, a decrease in HIBOR, and an increase in mainland buyers [1] Market Performance - In the first half of the year, residential transaction volume increased by 3.9% to 29,500 units [1] - Transactions for properties priced below HKD 4 million surged by 305%, attributed to stamp duty exemptions [1] Investment Recommendations - Morgan Stanley maintains a positive outlook on the Hong Kong residential market, recommending high dividend yield and well-supplied developers such as New World Development and Henderson Land Development [1] - The report suggests that developers will benefit preferentially in a declining interest rate environment, assigning a "buy" rating to these companies [1]