花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战 略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52% 后，存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。 智通财经APP获悉，花旗发布研报称，近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入 中环中国建设银行大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙 塘又一城写字楼。 花旗预计，中资企业对写字楼的需求，将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科 企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴-W(09988)及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业;越来越 多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心;香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。 花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的 ...

尽管净利息收入受到影响，但受惠于香港资本市场畅旺，财富业务录得强劲增长，带动星展香港今年上 半年收入及盈利创下历史新高。 虽然香港商业地产面对挑战，但陈立珊表示，星展香港上半年香港商业房地产（CRE）敞口总体风险表 现不错，坏账偏向中小企、中型地产公司，而星展香港对于中小企的贷款大多为有抵押贷款，现时资产 质素强韧。 她指，该行目前香港商业房地产占整体贷款约三成，对香港商业房地产抱持审慎态度。 星展香港公布的截至今年6月30日止中期业绩显示，受惠于期内非利息收入按年升22%至46亿港元，上 半年总收入按年升8%至105.1亿港元，盈利亦按年升11%至51.3亿港元。 至于期内净利息收入则按年略跌1%至59亿港元，净息差较去年底收窄5个基点至1.75厘。 不过，星展北亚区主管及星展银行(香港)行政总裁庞华毅预计，香港写字楼市场持续疲软，空置率问题 难以迅速解决。 "目前空置率已超过13%，而且鉴于经济压力持续存在，写字楼市场会继续承压。"庞华毅于星展香港业 绩记者会上如是说。 受到经济环境疲弱及关税政策不确定性影响，星展香港指，已预留额外信贷拨备，上半年信贷拨备按年 升约18%至6.36亿港元，上半年不良贷款率 ...