Core Insights - The report highlights a downward adjustment of the foreign exchange risk reserve ratio for forward foreign exchange sales to 0%, effective from March 2, 2026, aimed at promoting foreign exchange market development and supporting enterprises in managing exchange rate risks [4] - The report indicates a stable and slightly easing liquidity in the financial market, with major repo rates continuing to decline, leading to a recovery in the bond market [1][11] - The report notes that the U.S. core PPI rose by 3.6% year-on-year in January, which may complicate future monetary policy decisions by the Federal Reserve [6] Domestic News - The Central Political Bureau of the Communist Party of China held a meeting to discuss the 14th Five-Year Plan and emphasized the need for a more proactive fiscal policy and moderately loose monetary policy [3] - The China Securities Regulatory Commission (CSRC) announced the implementation of the Private Investment Fund Information Disclosure Supervision and Management Measures starting September 1, 2026, aimed at enhancing transparency in private fund operations [5] International News - The U.S. PPI data for January showed a year-on-year increase of 2.9%, exceeding expectations, which may lead to upward pressure on the core personal consumption expenditures (PCE) price index [6] - The report mentions a general decline in the yields of 10-year government bonds across major European economies, indicating a shift in market sentiment [24] Market Dynamics - The bond market showed signs of recovery on February 27, with the yield on the 10-year government bond falling by 1.10 basis points to 1.8020% [14] - The report notes significant price deviations in the secondary market for credit bonds, with some experiencing drastic declines [16] - The convertible bond market saw a collective decline in major indices, with a trading volume of 765.99 billion yuan, indicating a bearish sentiment [18] Overseas Bond Market - The U.S. Treasury yields fell across various maturities, with the 10-year yield down to 4.02%, driven by increased demand for safe-haven assets amid geopolitical tensions [21] - The report highlights a decline in the yields of 10-year government bonds in major European economies, reflecting a broader trend of easing yields [24]

仍下跌，二手房热度向新房传导不畅，核心原因在于价格与需求结构的 错配。 Q&A 2 月楼市销售数据及市场趋势解读 20260228 摘要 2026 年 1-2 月新房累计销售同比下降约 30%，各梯队房企降幅差异不 大，前三强降幅控制在 20%以内。金茂受益于积极拿地，2 月单月同比 增长约 20%，多数标杆房企销售承压，万科、华发、越秀同比降幅超 50%。 房企销售压力与拿地减少高度相关，除金茂、中海外，多数企业因货值 约束，短期业绩增长空间有限。2 月重点城市新房成交同比下降 28%， 一线城市降幅更大，三四线城市部分城市数据异常抬升需进一步核实。 1-2 月新房价格总体稳定，促销力度收敛，"返乡置业"促销不显著。 预计 3-4 月"小阳春"期间，新房供应放量但同比仍可能下跌，市场竞 争加剧，房企或加大促销力度，呈现"量升价跌"特征。 1-2 月二手房累计同比增长约 2%，高于新房市场。核心城市二手房热 度自 2025 年 12 月开始延续，成交量维持高位，市场情绪改善，部分 城市挂牌量下降，价格企稳。 上海 2 月二手房价格指数环比微增，为 2025 年二季度以来首次，体现 价格端边际企稳信号。2 月二 ...

2026 地产股怎么选？空间多大？20260227 摘要 NAV/RNV 估值框架在市场左侧阶段提供基于在手资源净清算价值的估 值基准，通过自下而上测算项目销售价格、土地成本等，并经两种方法 校核，确保可靠性，为个股提供性价比刻度。 传统 PB 估值因账面构成差异大而失真，NAV 框架通过统一口径测算各 公司在手资源净清算价值，揭示个股间合理估值的巨大差异，部分公司 隐含合理 PB 可达 1.4 倍，而另一些可能仅 0.4-0.6 倍。 以"市值比 NAV 的折让"作为性价比指针，截至 2 月 9 日，港股中华润 置地、中国海外发展、越秀地产、弘阳地产、保利置业折让较高，A 股 招商蛇口、滨江股份相对不便宜。 若市场转向"发展视角"，PE 框架评估企业估值上限与弹性，通过两步 走测算：评估 2027 年后潜在利润水平，并赋予估值倍数。利润结算滞 后，需回溯 23、24 年拿地与项目结构，按项目年份拆分利润率。 常态化净利润率测算分两步：分层刻画不同拿地阶段项目盈利表现，对 比 2021 年前、2022 年后、2024 年后获取土地对应项目净利润率变化 趋势，并下调 1~2 个百分点覆盖额外成本。 Q&A 从去 ...

Summary of Conference Call Notes Industry or Company Involved - The notes primarily discuss developments in the **solid-state battery** industry, **real estate**, and the **ready-to-drink beverage** sector, with a focus on specific companies such as **Daming City** and **Mixue Ice City**. Core Points and Arguments Solid-State Battery - **Advantages**: Solid-state batteries are expected to start being installed in vehicles by 2027 and achieve mass production by 2030. They offer higher safety, energy density, longevity, and faster charging compared to lithium batteries [3][6] - **Applications**: The potential applications for solid-state batteries are expanding to include electric vehicles, drones, humanoid robots, low-altitude aircraft, consumer electronics, and power tools [8] - **Technological Development**: The current focus is on sulfide electrolytes, which provide superior ionic conductivity compared to liquid electrolytes, making them ideal for solid-state applications [8] Real Estate and Computing Power - **Daming City**: The company is expanding into low-altitude economy and computing power sectors, leveraging its location in Fujian, which has abundant green energy resources and low land costs [9][12] - **Joint Ventures**: Daming City has formed a joint venture with Fujian Big Data Investment and Shangchou Technology to enhance its computing power capabilities, with the first batch of 2000P computing power already in place [11] - **Infrastructure**: The company is investing in a "low-altitude intercity smart hub airport" project in Fuzhou, which is crucial for the low-altitude economy [9][12] Ready-to-Drink Beverage Market - **Market Growth**: The ready-to-drink beverage market in China has seen rapid growth, with retail sales reaching 258.5 billion yuan from 2018 to 2023, reflecting a compound annual growth rate of approximately 25% [16] - **Expansion Potential**: The domestic market is expected to exceed 1 trillion yuan in the long term, with significant growth opportunities in Southeast Asia and Europe, where cultural similarities and lower brand saturation provide a favorable environment for Chinese brands [17] - **Market Position**: Mixue Ice City has become the largest ready-to-drink tea brand in Southeast Asia, with around 4,800 stores across 11 countries, capturing nearly 20% market share in 2023 [17] Other Important but Possibly Overlooked Content - **Investment Climate**: The notes highlight a favorable investment climate for companies involved in solid-state batteries and ready-to-drink beverages, driven by technological advancements and consumer trends [2][18] - **Competitive Landscape**: The competitive landscape for ready-to-drink beverages is intensifying, with companies that have strong supply chain management and innovation capabilities likely to succeed [16] - **Regulatory Environment**: The notes suggest that the regulatory environment and government support for data and computing power initiatives in Fujian may enhance Daming City's competitive edge [11][12]

证券研究报告 港房财报现积极信号，三重对比股价空间犹存 ——中国香港地产系列研究之五 行业动态跟踪报告 地产行业 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 郑茜文 投资咨询资格编号：S1060520090003 2026年3月1日 请务必阅读正文后免责条款 1 前言：近期新鸿基地产、信和置业、恒隆地产等多家港房发布最新财报，同时2026年年初以来港房股价持续上行，那么港房财报有 哪些变化和亮点，对未来港房股价空间怎么看，我们观点如下： 优质港房财报现改善迹象，打开估值上行空间。新鸿基地产2026财年半年度核心净利润同比增长16.7%，股息同比增长3%，发展物业 减值拨备由上年同期的10.8亿港币降至0，投资物业公允价值变动由-28.8亿港元降至-13.1亿港元，侧面反映香港楼市回暖及商业零 售逐步好转。同时紧抓中国香港楼市复苏契机新增多宗地块，融资成本降至3%。信和置业2026财年半年度核心净利润和股息保持稳 定，在手净现金超500亿港币，积极补充土储有望持续受益楼市复苏。恒隆地产2025年核心净利同比增长3.5%，股息保持稳定，融资 成本降至3.8%。整体来看，港 ...

从更长期的维度来看，综合房价累计跌幅、租金回报率和房价收入比等指标，我们认为全国的房价已接近估值底部， 年内实现止跌回稳的概率不低。但从节奏上看，当前全国房价跌幅收窄、核心城市房价止跌的态势能否在"金三银四" 结束后延续，主要取决于二手房挂牌量和租金价格的变化，这两个指标对于判断房地产市场的变化来说，也具备一定 的领先性。 当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期。春节假期后，核心城市二手房挂牌量普遍出现回升。未来 2 个月核心 城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变量。 风险提示 房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。 敬请参阅最后一页特别声明 1 扫码获取更多服务 宏观经济点评 新房方面，本周（2.21-2.28）景气度下行趋缓，47 城新房成交量环比回升，受春节效应扰动，重点城市新房成交面 积同比回落，但较去年农历同期有所改善，同比增长 26.6%。当前新房市场处于淡季向旺季的过渡阶段，新房二手房 需求跷跷板效应持续显现。"金三银四"来临，预计房企将加大推盘力度，优质供给的入市有望带动新房成交改善。 图表1：新房成交由淡季向旺季过渡 0 100 20 ...

行业定期报告 hyzqdatemark 2026 年 03 月 01 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 证券研究报告 房地产 板块表现： 上海发布楼市新政，需求端政策加码 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（26/2/21-26/2/27） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 2.0%、深证成指上升 2.8%、创业板指上升 1.0%、沪深 300 上升 1.1%、房地产（申万）上升 0.6%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST 荣 控(+14.4%)、黑牡丹(+12.7%)、京能置业(+11.9%)、万通发展(+9.9%)、西藏城投(+9.8%)， 涨跌幅后五的分别为：三湘印象(-5.7%)、上实发展(-5.3%)、海南机场(-5.1%)、珠免集 团(-4. ...

华福证券 2026 年 03 月 01 日 固 定 收 益 中高等级信用利差大致平稳，5Y 二级债利差走扩 —— 信用利差周度跟踪 20260228 投资要点： 中高等级信用利差大致平稳，1Y 和 5Y 中低评级信用利差收敛。本周 固 定 收 益 定 期 报 告 （2 月 24 日至 2 月 28 日）在止盈情绪影响下债券市场出现调整，但周六 调休日受美伊冲突爆发影响，利率有所回落，全周来看 3Y、5Y 和 10Y 期 国开债收益率分别上行 1BP、1BP 和 2BP，1Y 和 7Y 期持平。但周六避险 情绪的升温还尚未反映在信用债市场，中高等级信用债整体也有所调整， 1Y 期 AA+及以上等级信用债收益率持平，AA 下行 1BP，AA-下行 5BP； 3Y 期各等级收益率上行 1-2BP；5Y 期 AAA 收益率持平，AA+上行 2BP， 其余等级下行 3-5BP；7Y 期 AAA 收益率上行 1BP，AA+持平，AA 下行 1BP；10Y 期各等级收益率上行 4BP。中高等级利差大致平稳，长久期品种 有所回升，而 1Y 和 5Y 低评级信用利差收敛。1Y 期 AA+及以上等级信用 利差持平，AA 级收窄 ...

证券研究报告·固定收益·固收周报 固收周报 20260301 周观：震荡格局延续，政策催化仍待确认 （2026 年第 8 期） [Table_Tag] [Table_Summary] 观点 ◼ 节后利率上行叠加人民币升值，如何看待债市后续的运行态势和新催 化？本周（2026.2.24-2026.2.27），10 年期国债活跃券 250016 收益率 从 2 月 13 日的 1.78%上行 2.2bp 至 2 月 27 日的 1.802%。周度复盘：周 二（2.24），春节假期期间，特朗普此前的关税被判无效，再次推出 15% 的对华关税，较先前有所降低，但债市对此定价有限。随后，2026 年 2 月 LPR 公布，与此前持平，符合市场预期。尾盘央行宣布续作 6000 亿 元 MLF，当月到期量为 3000 亿元，展现对资金面呵护态度。假期后首 日，市场成交清淡，全天 10 年期国债活跃券 250016 收益率上行 0.25bp。 周三（2.25），早盘对于上海楼市政策放松有所预期，利率出现上行。午 后政策落地，包括外环内限购政策放宽、公积金可贷额度提高等，利率 继续上行，全天 10 年期国债活跃券 250016 ...

证券研究报告 关注 3 月利差压降的结构性机会 ——信用分析周报（2026/2/24-2026/2/27） 投资要点： 本周信用热点事件：（1）中国人民银行等四部门联合发文助力乡村振兴；（2）香 港特区政府财政司司长提出完善离岸人民币债券市场等几点举措。 固收定期报告 hyzqdatemark 2026 年 03 月 01 日 证券分析师 廖志明 SAC：S1350524100002 liaozhiming@huayuanstock.com 赵孟田 SAC：S1350525070004 zhaomengtian@huayuanstock.com 联系人 本周市场概览： 1）一级市场：本周传统信用债发行量、偿还量、净融资额环比上周均有所减少；资 产支持证券净融资额环比上周减少 708 亿元。 2）二级市场：本周信用债成交量环比上周减少 4801 亿元；换手率方面，本周信用 债换手率较上周整体下行。本周不同评级不同期限的信用债收益率较上周有不超过 5BP 的波动。总体来看，本周 AA+休闲服务行业信用利差较上周大幅走扩，AA 采掘、 AA+商业贸易、纺织服装行业信用利差较上周大幅压缩，其余不同行业不同评级的 信用 ...