2025年7月28日-2025年8月3日，第31周土地供应规模环比回落，成交规模延续环比上升，创下半年以 来周度新高，溢价率出现大幅回落，再度降至年内低位。本周重点城市监测供应建筑面积为426万平方 米，环比增长39%，成交建筑面积522万平方米，环比上升54%。本周一二线城市成交高总价高溢价地 块明显减少，导致平均楼板价、溢价率均显著回落。 供应：本周供应建筑面积426万平方米，环比增长39%。 本周重点城市供应含宅用地24幅，平均容积率1.81， 南京、上海、无锡本周供应宅地平均容积率均不高于1.8。 重点供应地块方面，上海在本周进行了七批次的土拍挂牌，共挂牌5宗宅地，其中出让总价最高的地块为普陀 区真如A03B-04、05号地块，地块分为两个子地块，合计出让底价46.46亿元，建筑面积6.6万平方米，平均楼 板价7万元/平方米。2025年中，上海公布了普陀区两处高品质城市更新区域的发展规划——"真如翠谷"和"真 如之心"。本周挂牌的A03B-04、05地块是真如翠谷住宅项目的主要组成部分，其东侧的A03D-01商住地块于7 月24日拍出，住宅部分成交楼板价为7.2万元/平方米。目前真如翠谷只剩下最核心的 ...