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世邦魏理仕:上海办公楼市场上半年小幅回暖 净吸纳量环比增长126.1%
数据显示,今年上半年,上海办公楼市场呈现小幅回暖态势,全市净吸纳量环比增长126.1%至17.3万平 方米。 从行业需求来看,今年上半年,金融业以22%的占比继续领跑上海办公楼市场;消费品制造业位居第 二,占比17%,主要来自快消品和家居类企业的扩张需求;TMT位列第三,占比达16%,跨境电商和互 联网平台公司的扩张成为其主要驱动力;专业服务业排名第四,占比10%,主要来自法律和传媒类企业 的搬迁扩张需求;第三方办公运营排名第五,占比6%。 租金方面,上半年,上海办公楼市场租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元,有效租金 下降4.3%至每月每平方米174.4元。 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越表示:"未来六个月,上海办公楼市场预计将迎 来约77万平方米的新增供应,尽管短期内将增加市场竞争,但同时也将有效激活市场流动性,推动租赁 交易的活跃度提升。" 世邦魏理仕7月8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示,今年上半年,上海办公楼市场需 求小幅回暖,金融、消费品制造业与科技行业表现突出。 在投资市场,今年上半年,上海物业投资市场共发生36笔交易,交易金额累计230. ...
上半年北京办公楼市场供需结构改善 城市更新激活零售活力
He Xun Wang· 2025-07-04 05:03
7月4日,CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告,指出2025年上半 年,北京办公楼市场科技中心去化领先,供需结构稳步改善;零售物业市场城市更新项目主导新增供 应,餐饮品牌推陈出新带动需求;仓储物流市场新兴区域供应激增推高北京空置,核心区域租金加速下 调;商务园区市场产业集聚效应加持,新租需求回暖;物业投资市场投资类交易活跃度回升,价格下 调、政策支持共促交易落地。 办公楼市场:科技中心去化领先,供需结构稳步改善 2025年第二季度,位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用,为市场带来14.8万平方米的新增办公面 积。上半年,全市新增供应总量为18万平方米,已经完成全年预期总量的83%。 市场情绪延续向好,上半年全市新租交易总面积同比上涨 33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双 增,随着议价能力的扩大,企业可以更低的置换成本,调整办公选址布局,实现业务、人才等资源聚合 迭代,推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。 企业扩租决策保持谨慎且面积偏小,以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大 主力行业依次是TMT(40%) ...