机构：中金公司 研究员：王翼羽/李佳璠/孙元祺 公司近况 公司于12 月12 日公告其与上海九百签订上海南京西路1038 号商业运营项目（原梅龙镇广场）的20 年营 运租约，并就该项目与"恒隆V.3"战略1开展情况组织资本市场交流。 盈利预测与估值 评论 维持盈利预测不变。维持跑赢行业评级与目标价9.46 港元/股，对应15 倍2025 年核心P/E、5.5%股息收 益率和6%上行空间。 V.3 战略下，长三角核心项目率先拓展。公司V.3 战略下的主要轻资产外拓项目率先落位于上海恒隆广 场所在南京西路商圈、无锡和杭州。我们认为一方面相关城市消费容量可观、具备多集次品牌持续落位 潜力，另一方面相关存量项目本身亦具优势（2024 年上海恒隆和无锡恒隆广场商场租金分别为16.5 亿 和4.56 亿元、公司内部排名第一和第三），轻资产拓展有望进一步强化公司于长三角核心商圈竞争优 势。就新项目定位而言，公司将结合存量项目情况综合考虑重奢、体验等不同类型品牌及店型的整体布 局。 合作模式灵活，财务成本控制与回报稳健性突出。就合作模式，杭州项目公司由恒隆100%控股、后续 租金将全额纳入报表；上海、无锡项目则采用合资公司形 ...

据悉，南京西路1038号商业运营项目坐落于南京西路黄金地段，其前身为梅龙镇广场。从上海恒隆广场 至南京西路1038号的片区，是沪上知名零售及生活时尚中心。作为上海城市更新的标杆典范，南京西路 1038号商业运营项目将被升级为一个充满活力的综合商业地标，涵盖零售、酒店及办公空间。项目聚焦 于追求高品质体验空间的新一代消费群体，致力于打造全新社交枢纽，汇聚全球领先的时尚品牌与新兴 消费力量，提供融合文化底蕴与前沿潮流的沉浸式多元体验。 恒隆地产行政总裁卢韦柏表示："我们将通过精心策划的卓越消费体验，进一步践行'以客为尊'的承 诺，以更丰富多元的业态组合，进一步强化恒隆内地投资组合的协同效应、吸引更广泛的客群，持续巩 固该区作为国际生活时尚枢纽的地位。" 中证报中证网讯（记者 魏昭宇）12月12日，恒隆地产有限公司（以下简称"恒隆"）宣布与上海九百 （600838）（集团）有限公司签约上海南京西路1038号商业运营项目。项目由恒隆以20年的营运租赁形 式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，扩大约44%至约31.2万平方米。 据悉，此举亦是"恒隆V.3"策略落地的最新里程（002219）碑 ...