回报周期长且流动性弱是主要问题，优质资产兜底预计影响有限。 ◎ 文 / 易天宇 对于永续债属于金融负债还是权益工具，根据现有会计准则，要根据合同具体条款来判断，包括到期日、清偿 顺序及利率跳升等间接义务相关条款等。从本质上，是看发行方是否能够 无条件避免交付现金或金融资产的 义务， 如果能够避免，则属于权益工具。 而新世界发展在年报中对其永续债做出如下解释"此等证券并无到期日，且分派可由发行人酌情递延，而 可递 延分派次数并无限制。 "由此来看，该描述是符合会计准则中对权益工具的定义。此外，年报中未有披露永续 债拥有潜在利率跳升机制，但披露了股利制动机制，"倘本公司选择向其普通股东宣派股息，新世界发行人则 须按认购协议界定之分派率向永续资本证券持有人作出分派。"但该等条款并不影响永续债被作为权益工具的 2025年5月30日，新世界发展发布了一则公告引发市场关注，宣布4笔美元永续债将延迟派息，与此同时市场消 息还传出新世界发展正为其875亿港元的银行借款进行再融资努力，被外界质疑流动性紧张。然而6月30日，新 世界发展就发布了利好消息，宣布已达成新银行融资及经统一银行融资协议，协议合共涵盖约882亿港元现有 境 ...

粤海投资 20250507 摘要 • 粤海之地分派影响一季度财务数据，导致亏损 1,700 万元，但未来公司将 不再承担相关资金影响，预计财务状况将有所改善。 • 投资物业价值变动下降幅度收窄，一季度下降 1,000 万元，表明房地产市 场负面影响有所减缓，但市场前景仍具不确定性。 • 公司持续减少资本开支和财务费用，一季度财务费用减少 7,700 万元，预 计全年将进一步降低，同时确保足够现金流用于分红和偿还债务。 • 水价调整工作正常进行，对公司业务影响不大，但公司将积极跟进广州南 沙水厂的水价调整，以期获得更有利的结果。 • 公司将继续控制资本开支，维持较低水平，并优先确保偿还债务和分红安 排，优化资金使用效率，2024 年资本开支为 19 亿元，预计 2025 年控制 在 20 亿元以内。 • 一季度深圳和东莞供水收入下滑主要受人民币汇率下降和供水量减少影响， 香港供水量虽有增长但收费增幅有限。 • 公司经营性现金流入主要来自中国水务业务，占比约八成，是公司最重要 的现金流来源，但贸易战压力对高端消费业务产生一定影响，中低端市场 表现相对较好。 Q&A 粤海投资在 2025 年第一季度的业绩表现如何？ ...