多宗地块高溢价出让彰显房企信心、新房市场供需两旺，改善型产品成主力、限购政策调整叠加千亿配 套投入，交通枢纽、生态地标等加速落地……近年来通州区频频成为北京房地产市场的焦点，也成为观 察北京楼市的重要窗口之一。 土拍市场表现亮眼 本月首场土地拍卖的落槌声在通州区响起。 6月4日，中建玖合以74.91亿元底价成功竞得北京城市副中心0101街区8宗组团地块，创通州区住宅用地 总价历史新高。粗算住宅楼面价约为每平方米3.23万元。 这一组团地块位于通州区潞城镇核心区位，滨北运河北岸，享有天然河景生态资源。交通配套也较为方 便，距离地铁6号线北运河东站直线距离约500米，距离在建的轨道交通22号线（平谷线）直线距离约 400米。 此外，值得注意的是，通州区对该组团地块的建筑设计要求，也十分"苛刻"。例如，除了要求配建包含 社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施等功能区的家园中心之外，还要求 滨水一侧打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对建筑立面、建筑退线等进行一体化设计……形成 高低错落的城市天际线；同时还鼓励慢行空间、风雨连廊、架空层等空间的设计。 极具优势的位置与"独特"的建造要求使业内普 ...

通州运河的黄金地块被中建二局收入囊中。 6月4日，北京城市副中心0705等组合地块正式开拍，交易起拍价为74.91亿元，最终由中建玖合以底价 摘得该地块，成交楼面价约为3.2万元/平方米。 尽管该宗组合地块坐拥一线运河景观、紧邻亚洲最大交通枢纽，被视为"通州压箱底宝地"，但房企们参 与竞拍的热情似乎并不高，仅有中建玖合一家房企报名，最终以底价成交。 在土地拍卖市场持续分化，房企拿地策略趋于精准，投资重心愈发向核心板块、优质地块集中的背景 下，北京城市副中心这一备受市场关注的地块，为何如今却显得不再炙手可热？ 首先，该组团体量较大，地块总用地规模11.28公顷，地上建面26.19万平方米，住宅地块总建面23.73万 平方米，内含八个子地块。其中，0707地块容积率3.0，地上建筑规模2.4774万平方米，限高60米，局部 80米，是F3其他类多功能用地。其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七个地块均为R2二 类居住用地，容积率在2.1-2.4之间，建筑规模介于2.58万平方米-5.38万平方米之间，限高100米。 其次，地块有配建要求，居住用地要求配建一处建面1.38万平方米 ...