"在深圳市场，因海景遮挡而被同类竞品挤压的现象并不罕见。"7月7日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟通过微信向《每日经济新闻》记者分析 称，当前深圳豪宅主要集中在红树湾、后海、深圳湾、蛇口、前海等地，以往有不少区域是通过填海形成的。随着填海区的开发，一些原本拥有一线海景 的房源被遮挡，从而对原有房源价格造成冲击。 不过，邹少伟指出，通常情况下，只要新盘体量不大，对存量房的影响相对有限。 01 海景被遮挡，成交价跌一半？ 今年6月底，位于深圳顶豪片区的翡翠海岸项目，成交了一套89平方米房源，总价为1420万元，折合单价15.96万元/平方米，跌破16万元/平方米。 而4年前，该小区曾卖出过约29万元/平方米的高价。链家网数据显示，目前翡翠海岸仍有11套房源在售，挂牌均价24.6万元/平方米。 翡翠海岸过往最大卖点在于一线海景，然而，随着一路之隔、更临近海岸线的中信元湾府动工，项目优势正在被削弱。 值得一提的是，该小区最小户型约89平方米，同样拥有一线海景，曾被市场视为"上车深圳湾的稀缺选择"。 从历史成交价来看，翡翠海岸在2021年时最高卖出过约29万元/平方米，目前该小区在链家上的挂牌均价约24.6万元/ ...

招商蛇口副总经理刘晔表示，自2023年提出"X+商业"核心理念以来，公司持续探索，未来将从稳健发 展进一步转向质量深耕，为行业提供可复制的升级样本。 实际上，除了招商商管外，上海市的多个商场也开始迎合消费者需求加紧改造升级，包括长宁区的巴黎 春天·悦汇天山、浦东新区的世纪汇等在内的多个商场已完成或开启调改，吸引顾客消费。 需求结构性转向 随着销售额出现下滑，零售地产正在加速迭代业态。 仲量联行相关监测数据显示，中国21城优质零售地产市场商业项目首层租金同比下跌3.9%，跌幅有所 扩大。"一方面，品牌开始和业主在租金模式方面拉锯，以转嫁运营风险；另一方面，包括服饰在内的 时尚业态销售额下滑，导致商场的实际扣点收益进一步降低。"仲量联行方面分析认为。 中经记者杨让晨上海报道 随着"情绪价值"消费崛起，商业地产将加速改善。 据仲量联行数据，今年一季度，中国优质零售地产市场平均空置率出现上涨。其中，一季度末中国21城 优质零售地产市场平均空置率达到10.4%，较2024年年底上涨0.2个百分点。 "由于开发商对市场阶段性饱和带来的开发运营压力，一季度市场供应相对平静，少量项目推迟入市。 因此，市场基调由增量开发转向存 ...