香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：199） 股東周年大會通告 茲通告 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司（「本公司」）謹 訂 於2025年9月3日（星 期 三） 上 午10時30分假座香港灣仔軒尼詩道250號15樓 舉 行 股 東 周 年 大 會（「大 會」）， 藉 以 處 理 下 列 事 項： * 僅供識別 – 1 – (iv) 就 本 決 議 案 而 言： 「有關期間」乃 指 由 本 決 議 案 獲 通 過 日 期 至 下 列 最 早 之 日 期 止 之 期 間： （ 1. 接納及省覽截至2025年3月31日止年度之經審核綜合財務報表連同 董 事 會 報 告 書 及 核 數 ...

I/We would like to receive all future Corporate Communications(1) of the Company in the manner as indicated below: 本人╱吾等欲以下列方式收取 貴公司所有日後的公司通訊 (1)： (Please mark "X" in ONLY ONE of the following boxes)（ 請 僅 在 下列其中一個空格內 劃 上「X 」號 ） by electronic means on the Company's website at www.itcproperties.com (the "Website Version") instead of receiving printed copies, with a notification either by e-mail or by post of the publication of the relevant Corporate Communications on the Company's website; or 於 貴公司網站 www.itcp ...

於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 （股 份 代 號：199） （於百慕達註冊成立之有限公司） ( 股份代號： 199） 敬啟者： 選擇收取公司通訊之方式及語文版本 德祥地產集團有限公司（「本公司」）特此致函 閣下就本公司所有日後發出之公司通訊（定義見香港 聯合交易所有限公司證券上市規則）（「公司通訊」）之收取方式及語文版本作出選擇。公司通訊為所 有本公司發出以供 閣下參照或採取行動之文件，包括但不限於 (i) 董事會報告書、年度財務報表 連同獨立核數師報告書，(ii) 中期報告，(iii) 會議通告，(iv) 通函及 (v) 代表委任表格。 閣下可選擇以下其中一種方式收取所有日後的公司通訊： 敬請注意， 閣下可 (i) 向本公司及股份登記分處提出要求索取公司通訊的英文及中文印刷本，及 (ii) 於本公司網站 www.itcproperties.com 及香港聯合交易所有限公司網站 www.hkexnews.hk 閱 覽。 如 閣下對本函件有任何疑問，請於辦公時間內（星期一至星期五上午 9 時正至下午 6 時正，香港公 眾假期除外）致電股份登記分處熱線 (852) 2980 1333 查詢。 ...

Dear Shareholder(1), (Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock Code 股份代號: 199) （於 百慕達註冊成立之有限公司） 29 July 2025 ITC Properties Group Limited (the "Company") – (i) 2024-2025 Annual Report, (ii) Circular in relation to Re-election of Retiring Directors, General Mandates to Issue Shares and to Repurchase Shares, Proposed Amendments to the Existing Bye-Laws and Adoption of the New Bye-Laws and Notice of Annual General Meeting and (iii) Proxy Form (collectively, the "Current Corporate Communications") ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商、 銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下德祥地產集團有限公司（「本公司」）之股份全部售出或轉讓，應立即將本 通函連同隨附之代表委任表格送交買方或承讓人，或經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券 交易商或其他代理商，以便轉交買方或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：199） 重選退任董事、 發行股份及購回股份之一般授權、 建議修訂現有公司細則 及 採納新公司細則 及 股東周年大會通告 本公司謹訂於2025年9月3日（星期三）上午10時30分假座香港灣仔軒尼詩道250號15樓舉行 股東周年大會（「股東周年大會」），召開大會之通告載於本通函第20至24頁。 無論 閣下能否出席股東周年大會，務請盡快將隨附之代表委任表格按印備之指示填妥， 並在任何情況下 ...

* （於百慕達註冊成立之有限公司） 股份代號：199 2024-2025 年 報 * 僅供識別 香港中環夏愨道12號美國銀行中心30樓 2024-2025 年報 德祥地產集團有限公司 目錄 2024-2025年報 1 2 公司資料 3 股東資訊 4 財務摘要 5 董事履歷 9 主席報告書 10 管理層討論及分析 20 董事會報告書 30 企業管治報告書 44 環境、社會及管治報告書 79 獨立核數師報告書 84 綜合損益表 85 綜合損益及其他全面收益表 86 綜合財務狀況表 88 綜合權益變動表 89 綜合現金流量表 91 綜合財務報表附註 185 財務概要 186 主要物業附表 187 釋義 公司資料 董事會 執行董事 張漢傑先生 （主席） 陳國強博士 （聯席副主席） 陳耀麟先生 羅漢華先生 （首席財務總監） 非執行董事 周美華女士 獨立非執行董事 石禮謙， GBS，JP （聯席副主席） 葉瀚華先生 彭銘東先生 董事委員會 投資委員會 張漢傑先生 陳國強博士 陳耀麟先生 羅漢華先生 環境、社會及管治委員會 審核委員會 彭銘東先生 （主席） 石禮謙， GBS，JP 葉瀚華先生 薪酬委員會 彭銘東先生 （主席 ...

（ 於百慕達註冊成立之有限公司 ） (股份代號 ： 199 ) 董事名單與其角色和職能 德祥地產集團有限公司之董事會（「 董事會 」）成員載列如下： 周美華女士 獨立非執行董事 石禮謙， GBS， J P （ 聯 席 副主席） 葉瀚華 先 生 彭銘東先生 下 表 列 出 董事會成員在 董 事 委員會中所擔任的職位： | 董事委員會 | 審 核 | 薪 酬 | 提 名 | 企業管治 | 投 資 | 環境、社會 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董 事 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 及管治 委員會 | | 張漢傑先生 | | | M | C | M | | | 陳國強 博 士 | | | | | M | | | 陳耀麟先生 | | | | | M | | | 羅漢華 先 生 | | | | M | M | M | | 周美華女士 | | | M | | | | | 石禮謙， GBS， JP | M | M | C | | | | | 葉瀚華先生 | M | M | M | M | | C | | 彭銘東先生 | C | ...

Financial Performance - The company reported a revenue of HKD 398 million for the year ending March 31, 2025, representing a 258.4% increase from HKD 111 million in 2024[5]. - The company recorded a net loss attributable to shareholders of HKD 813 million, compared to a loss of HKD 645 million in the previous year[7]. - The basic loss per share increased to HKD 0.90 from HKD 0.71[3]. - The company experienced a gross loss, including inventory impairment, of HKD 346.3 million, up from HKD 56.7 million in 2024[5]. - The company reported total revenue of HKD 3,398,064,000 for the year ending March 31, 2025, compared to HKD 111,078,000 in the previous year, indicating a significant increase in revenue[28]. - The gross loss from property income was HKD 346,293,000 for the year ending March 31, 2025, compared to a gross loss of HKD 56,689,000 in the previous year, reflecting increased operational challenges[28]. - The company recorded a net loss before tax of HKD 850,630,000 for the year ending March 31, 2025, compared to a loss of HKD 756,502,000 in the previous year[28]. - The company reported a loss of HKD 682,303,000 for the year ending March 31, 2025, compared to a loss of HKD 909,768,000 in the previous year, indicating a reduction in losses by approximately 25%[29]. - Total comprehensive expenses for the year amounted to HKD 853,008,000, up from HKD 722,347,000 in 2024, representing an increase of about 18%[29]. - The company reported a total loss before tax of HKD 850,630,000 for the fiscal year ending March 31, 2025[38]. - The net loss for the year 2025 was HKD 812,982,000, compared to a net loss of HKD 644,886,000 in 2024, indicating an increase in losses of approximately 26%[52]. Segment Performance - The property segment recorded a loss of HKD 463.7 million, compared to HKD 405.7 million in the previous fiscal year[8]. - The hotel and leisure segment reported a loss of HKD 225.3 million, slightly improved from HKD 230.8 million in 2024[14]. - For the fiscal year ending March 31, 2025, the total revenue from the property segment was HKD 389,527,000, with an operating loss of HKD 526,791,000[38]. - The hotel and leisure segment reported an operating loss of HKD 11,000, while the securities investment segment incurred an operating loss of HKD 12,374,000[38]. - The financing segment generated revenue of HKD 8,537,000 but reported an operating loss of HKD 41,226,000[38]. - Total group revenue for the fiscal year ending March 31, 2025, was HKD 398,064,000, with a total operating loss of HKD 657,344,000[38]. Financial Position and Liquidity - As of March 31, 2025, the total value of the group's equity and fund investments was HKD 47.9 million, with 59% in non-listed securities and funds valued in USD, and 41% in listed securities valued in HKD[18]. - The group's total borrowings amounted to HKD 926.2 million as of March 31, 2025, with a net debt-to-equity ratio of 0.41, down from 0.46 in 2024[20]. - The group has HKD 759.6 million in total borrowings due within the next twelve months, of which HKD 391.3 million is overdue[21]. - The company reported a net current liability position of HKD 200,364,000 as of March 31, 2025, compared to a net current asset position of HKD 56,482,000 in the previous year[30]. - The company's cash and cash equivalents decreased from HKD 47,652,000 in 2024 to HKD 24,743,000 in 2025, a decline of approximately 48%[30]. - The total bank and other borrowings amounted to HKD 926,241,000 as of March 31, 2025, with HKD 759,571,000 due within twelve months classified as current liabilities[33]. - The group has HKD 391,300,000 in overdue loans, secured by properties valued at HKD 537,000,000[34]. - The group is actively seeking refinancing options with existing lenders and negotiating new financing with other lenders[34]. - The board believes that the liquidity needs of the group will be managed, and the financial situation will improve due to the planned measures[35]. - There are significant uncertainties regarding the successful implementation of the group's plans and measures, which may affect its ability to meet financial obligations[36]. Legal and Compliance Matters - The group has initiated legal proceedings against Beijing Poly to protect its rights, with a court hearing scheduled for June 2025[16]. - The group has classified its investment in Beijing Poly as a zero carrying value as of March 31, 2025, due to the lack of recovery indicators[16]. - The group has initiated legal proceedings against Beijing Poly Hotel and its major shareholders due to the lack of improvement in the situation[73]. - The independent auditor's report indicates a reservation of opinion regarding the financial performance due to insufficient audit evidence related to Beijing Poly Hotel[69]. - The group’s financial statements for the year ended March 31, 2025, may not adequately disclose the necessary information regarding the impairment and performance of its investment in Beijing Poly Hotel[74]. Corporate Governance - The company is committed to maintaining high standards of corporate governance and compliance with statutory and regulatory requirements[63]. - The company has adopted the standard code for directors' securities transactions and all directors have confirmed compliance with these standards throughout the year[65]. - The audit committee has reviewed the group's accounting principles and practices, discussing financial reporting procedures and internal controls for the year[66]. - The board of directors includes executive and non-executive members, ensuring a diverse leadership structure[85].

德祥地產集團有限公司 4. 出席會議事宜 (於百慕達註冊成立之有限公司) （股份代號：199） （「本公司」） 提名委員會 之 職權範圍 1. 成員 2. 秘書 2.1 本公司之公司秘書(或其助理或代理人或代表)應擔任提名委員會秘 書之職務。 3. 會議 德祥地產集團有限公司 提名委員會 – 職權範圍 -1- 1.1 本公司之提名委員會(「提名委員會」)之成員(「成員」)應不時由 本公司之董事(「董事」)會(「董事會」)委任。 1.2 成員之大多數應為獨立非執行董事。 1.3 提名委員會應由不少於三名成員組成。 1.4 提名委員會之主席應由董事會主席或董事會委任之一名獨立非執行 董事出任。 3.1 會議可由任何成員召開，或應一名成員之要求由提名委員會之秘書 召開。通告可以書面或電話或傳真或電子傳送或其他類似方式發出， 或以提名委員會不時決定之其他方式發出。 3.2 會議之法定人數應為兩名成員。 3.3 成員可透過電話、視像會議或類似通訊設備參與會議，使所有參與 會議之人士均能互相溝通。 3.4 任何提名委員會會議之決議案應以簡單多數表決，方可通過。 3.5 經所有成員簽署之書面決議案應具有效力及作用，猶如於提 ...

Stock Options - The total number of unexercised stock options as of March 31, 2024, is 11,120,000, down from 11,880,000 at the beginning of the year, reflecting a decrease of approximately 6.4%[2] - The number of stock options granted during the year is zero, indicating no new stock options were issued[3] - The total number of stock options exercised during the year is also zero, showing no options were exercised[3] - The total number of stock options that lapsed or were canceled during the year is 760,000, which is about 6.4% of the total options available at the start of the year[2] - The number of unexercised stock options held by employees decreased from 6,080,000 to 5,620,000, a reduction of 7.6%[2] - The company has a total of 1,100,000 unexercised stock options held by other participants, unchanged from the previous year[2] Governance - The company’s board of directors includes a mix of executive and independent directors, ensuring diverse governance[4] Business Developments - The company has not disclosed any new product developments or market expansion strategies in this report[3] - There are no acquisitions or mergers reported during the fiscal year ending March 31, 2024[3] Financial Transparency - The company maintains its commitment to transparency and accuracy in its financial disclosures[1]