香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：199） 本公佈乃由德祥地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱 「 本集團 」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「 上市規 則」）第13.09條及證券及期貨條例（香港法例第571章）第XIVA部之 內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意 投資者，根據本集團截至202 5年3月3 1日止年度（「本年度」）之未經 審核綜合管理賬目最近期之審閱，本集團預期於本年度將錄得本公司擁 有人應佔 淨 虧 損 不少於港幣 7 50 ,000,000 元，相比截至 2024 年 3 月 3 1 日 止年度（「202 4年度」）約為港幣644 ,900,000元。 本年度淨虧損預期上升之主要因素如下︰ * 僅供識別 - 1 - (1) 位於香港及英國的若干物業已於本年度內出售，預計將導致本年度 本 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 張 漢 傑 先 生 （ 主 席 ） 、 陳 國 強 博 士 （ 聯 席 副 主 席 ） 、 陳 耀 麟 先 生 、 羅漢華先生 （首席財務總監） （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 董事會會議日期 德祥地產集團有限公司（「本公司」）謹此宣佈，本公司將於 2 0 2 5 年 6 月 27 日 （ 星 期 五 ） 舉 行 董 事 會 （ 「 董事會 」 ） 會 議 ， 藉 以 （ 其中包 括）批准本公司及其附屬公司截至20 25年3月3 1日止年度之全年業績， 以及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 公司秘書 黃少敏 香港，2 02 5 年 6 月 1 1 日 於本公佈日期，本公司之董事如下： 執行董事： 非執行董事： 周美華女士 獨立非執行董事： 石禮謙，GBS ， JP （聯席副主席） 、葉瀚華先生、彭銘東先生 本公佈中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準 ...

香港交易及 結算所有限公司及香 港聯合交易所有限公 司對本公佈之內容概 不負 責，對其準 確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確 表示，概不對因本公 佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 有關截至 2024 年 3 月 31 日止年度之年報 所載就持續經營不發表意見 之更新資料 本 公 佈 乃 由 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ， 連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 「 本 集 團 」 ） 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 （ 「 上 市 規 則」）第1 3. 09條及證券及期貨條例（香港法例第5 71章）第X IV A部之內 幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司董事會擬提供有關本公司於2 024年7月25日刊載的截至20 24年3月 3 1 日止年度 之 年報（「 年 報 」 ） 內 所 載 就 持 續 經 營 不 發 表 意 見 之 更 新 資 料。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與年報所界定者具有相同涵義。 自年報刊 ...

董事名單與其角色和職能 （ 於百慕達註冊成立之有限公司 ） (股份代號 ： 199 ) 香港， 20 25年 3月 7日 德祥地產集團有限公司之董事會（「 董事會 」）成員載列如下： 執行董事 張漢傑先生 （主席） 陳國強 博 士 （ 聯 席 副主席 ） 陳耀麟先生 羅漢華 先 生 （ 首席財務總監 ） 獨立非執行董事 石禮謙， GBS， J P （ 聯 席 副主席） 葉瀚華 先 生 彭銘東先生 下 表 列 出 董事會成員在 董 事 委員會中所擔任的職位： | 董事委員會 | | 審 核 | 薪 酬 | 提 名 | 企業管治 | 投 資 | 環境、社會 及管治 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董 事 | | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | | 張漢傑先生 | | | | M | C | M | | | 陳國強 博 士 | | | | | | M | | | 陳耀麟先生 | | | | | | M | | | 羅漢華 先 生 | | | | | M | M | M | | 石禮謙， | GBS， ...

(Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock Code 股份代號: 199) （於 百慕達註冊成立之有限公司） 17 January 2025 Dear Shareholder(1), Should you have any queries relating to this letter, please call the hotline of the Branch Share Registrar at (852) 2980 1333 during business hours (9:00 a.m. to 6:00 p.m.), Monday to Friday, excluding Hong Kong public holidays. Yours faithfully, For and on behalf of ITC Properties Group Limited WONG Siu Mun Company Secretary Notes: In case of any inconsistency, the English version o ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） (I)獲授嚴格遵守上市規則第 14.41(a)條 之再進一步豁免 及 (II)該出售公佈之澄清 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司謹此澄清於該出售公佈中的一處無意文書錯誤。於「有關本公司 的資料及進行該等出售事項的理由」一節第三段第一句中之「直接比較 法」應是「餘值土地估值法」。 除上文所述外，該出售公佈中所載的所有其他資料及內容均維持不變。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 茲提述（i）德祥地產集團有限公司（「 本公司」）日期為2 02 4年1 0月 3 1 日 有 關 本 公 司 就 該 等 出 售 事 項 的 主 要 交 易 之 公 佈 （ 「 該 出 售 公 佈」），（i i）本公司日期為2 02 4年1 1月8日有關獲授該豁免之公佈， （ iii ）本 公司 日期為 20 24 年1 2月 13 日有 關進 一步 延遲 寄發 通 函 之公 佈 及 （ i v ） ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 收回土地使用權之最新情況 本公佈乃由德祥地產集團有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公 司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條及證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第 XIVA 部之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 * 僅供識別 茲提述本公司日期為 2024 年 12 月 23 日有關收回土地使用權之公佈（「該公 佈」）。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與該公佈所界定者具有相同涵 義。 本公司謹此通知股東及有意投資者，於 2024 年 12 月 25 日，三亞創新收到三亞 政府日期為 2024 年 12 月 23 日已由三亞政府簽署之《有償收回國有建設用地使 用權協議書》，確認該公佈所披露的該收回補償之付款條款。 股東及有意投資者於買賣本公司股份時務須審慎行事。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 主席 張漢傑 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不 負 責， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 本 公 佈 乃 由 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司（「本公司」）根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條 及 證 券 及 期 貨 條 例（香 港 法 例 第571章）第 XIVA部 之 內 幕 消 息 條 文（定 義 見 上 市 規 則）而 作 出。 本 公 司 謹 此 通 知 本 公 司 股 東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，於2024年12月23日，本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 三 亞 創 新 產 業 開 發 有 限 公 司（「三亞創新」）收 到 三 亞 市 人 民 政 府（「三亞政府」）日 期 為2024年12月20日 ...

Please be informed that the English and Chinese versions of the Current Corporate Communication are available on the website of the Company at www.itcproperties.com and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk. You may access the Current Corporate Communication by clicking "Investor Relations" section of the Company's website, or browsing through the Stock Exchange's website. If you have elected to receive all the Company's Corporate Communications(2) ...

Financial Performance - The group recorded a total loss attributable to the company's owners of HKD 504,300,000 and a net cash outflow from operations of HKD 58,600,000 as of September 30, 2024[12]. - The company reported a net loss of HKD 529,680,000 for the six months ended September 30, 2024, compared to a loss of HKD 183,939,000 in the same period of 2023[77]. - The company reported a net loss attributable to shareholders of HKD 504,298,000 for the six months ended September 30, 2024, compared to a loss of HKD 161,039,000 for the same period in 2023[154]. - The company reported a loss of HKD 529,680,000 for the period, compared to a loss of HKD 184,004,000 in the previous year, indicating a worsening financial position[60]. - The gross loss from property income was HKD 82,533,000, compared to a gross profit of HKD 1,062,000 in the prior year[57]. - The total revenue for the six months ended September 30, 2024, was HKD 9,697,000, a decrease of 90.4% compared to HKD 100,848,000 in the same period of 2023[57]. - Revenue from property sales was HKD 0 for the six months ended September 30, 2024, down from HKD 90,000,000 in the same period of 2023[93]. - The company’s financial expenses increased significantly to HKD 65,870,000 from HKD 36,599,000, reflecting higher borrowing costs[57]. - The company incurred a significant operating loss of HKD 220,132,000 for the six months ended September 30, 2024, compared to an operating loss of HKD 109,651,000 for the same period in 2023[95]. - The property segment recorded a loss of HKD 229.3 million, compared to HKD 103.1 million in the same period last year[111]. Assets and Liabilities - The company's total assets decreased to HKD 2,795,665,000 as of September 30, 2024, down from HKD 3,394,440,000 as of March 31, 2024[63]. - The total liabilities as of September 30, 2024, were not explicitly stated but included various categories such as bank borrowings and lease liabilities[142]. - The group’s total bank and other borrowings amounted to HKD 1,182,900,000, with cash and cash equivalents of HKD 17,200,000, indicating significant uncertainty regarding the group's ability to continue as a going concern[12]. - The outstanding bank financing for joint ventures amounted to HKD 45,100,000 and HKD 138,400,000, with maximum guarantees provided by the group of HKD 91,100,000 and HKD 225,500,000 respectively[20]. - The company reported a net decrease in cash and cash equivalents to HKD 17,222,000 from HKD 24,743,000[63]. - The company experienced a decrease in cash and cash equivalents, ending the period with HKD 17,222,000, down from HKD 59,009,000 a year earlier[73]. - The group had overdue bank borrowings with a book value of HKD 396,000,000[194]. - The company reported a cumulative reclassification of a loss of HKD 29,182,000 to profit or loss due to the sale of the joint venture[170]. Investments and Joint Ventures - The group assessed the minimum realizable value of its investment in Beijing Poly as zero, leading to a total book cost loss of HKD 136,200,000 as of March 31, 2024[3]. - The group has initiated legal proceedings against Beijing Poly for non-compliance with Chinese company law, seeking access to statutory documents and accounting records[2]. - The group recognized impairment losses on commercial property inventory of HKD 85 million and a fair value reduction of investment properties amounting to HKD 45 million[109]. - The share of losses from joint ventures after acquisition was HKD 776,609,000 for the six months ended September 30, 2024, compared to HKD 852,931,000 for the same period in the previous year, reflecting a decrease of 8.9%[162]. - The group sold its entire 50% stake in Bayshore for CAD 18,500,000 (approximately HKD 106,781,000), resulting in a loss of HKD 220,408,000 on the sale of joint venture equity[170]. - The group’s shareholding in Beijing Poly remains at 20% as of September 30, 2024, unchanged from March 31, 2024[175]. - The group’s total other payables, deposits, and accrued expenses included non-trade amounts of HKD 182,103,000 as of September 30, 2024, down from HKD 193,423,000 as of March 31, 2024[193]. Operational Strategies and Future Outlook - The group plans to sell property projects to enhance liquidity and ensure revenue amidst a challenging global economic environment[23]. - The group continues to implement cost control measures to manage administrative and operational expenses[15]. - The group expects continued uncertainty in the global property market due to deteriorating economic conditions and potential tariffs in the US[23]. - The group is actively seeking refinancing options for HKD 396,000,000 of borrowings that are overdue, with discussions ongoing with lenders[17]. - The group aims to enhance liquidity by strategically selling specific properties and joint ventures to realize cash and value[77]. - The group is negotiating land premium assessments for a redevelopment project in To Kwa Wan, where the property was demolished in August 2022[114]. - The group has taken measures to improve liquidity and financial conditions amid ongoing geopolitical tensions and inflationary pressures[107]. - The group continues to adopt a going concern basis in preparing its financial statements, anticipating sufficient resources to continue operations for the foreseeable future[86]. Shareholder Information - The issued share capital remained unchanged at 907,198,410 shares as of September 30, 2024[25]. - The total number of shares held by major shareholders is approximately 528,948,012, representing 58.30% of the total issued shares[41]. - Major shareholder Ms. Wu Wanlan holds 261,172,919 shares, accounting for 28.78% of the total issued shares[42]. - The weighted average number of ordinary shares used for calculating basic and diluted loss per share was 907,198,410 for the six months ended September 30, 2024[156]. - The company did not declare an interim dividend for the six months ended September 30, 2024, consistent with the previous year[154]. Corporate Governance - The company is committed to maintaining high standards of corporate governance and compliance with statutory and regulatory requirements[49]. - The interim results for the period have not been audited or reviewed by the company's auditor, Deloitte[48].