ANNUAL REPORT 年 報 目錄 2 公司資料 4 五年財務概要 6 主席報告 11 管理層討論與分析 25 董事會報告 39 企業管治報告 54 董事及高級管理層簡介 57 股東資料 58 獨立核數師報告 62 綜合損益及其他全面收入表 64 綜合財務狀況表 66 綜合權益變動表 68 綜合現金流量表 69 綜合財務報表附註 2 世茂服務控股有限公司 2024年年報 公司 資料 董事會 執行董事 許世壇 （主席） 邵亮 （總裁） 曹士揚 獨立非執行董事 顧雲昌 周心怡 許偉文 審核委員會 許偉文 （委員會主席） 顧雲昌 周心怡 薪酬委員會 周心怡 （委員會主席） 顧雲昌 許偉文 提名委員會 顧雲昌 （委員會主席） 周心怡 許偉文 公司秘書 陳家欣 核數師 致同（香港）會計師事務所有限公司 執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 香港 金鐘道89號 力寶中心第一座 38樓3820室 總部及中國主要營業地點 中國 上海市 濰坊西路55號 上海世茂大廈 26樓 互聯網址：www.shimaofuwu.com 註冊辦事處 4th Floor, Harbour Place 103 South Church Str ...

当以往依靠新增项目驱动的增长模式不再延续，物管企业的生存逻辑已发生根本性转变，独立外拓能 力、降本能力、增值服务破局能力，成为下一阶段企业增长、穿越周期的关键决定因素。 而在这物业管理服务行业进入"高质量生存能力"比拼的一年，世茂服务(00873)于2024年依然交出了一 份韧性十足的答卷。 物管业务逆势增长，第三方外拓质量跃升 在房地产行业深度调整的背景下，世茂服务的物业管理服务板块成为财报最大亮点： 2024年，世茂服务物业管理服务实现收入55.64亿元，同比增长5.1%，占总收入比重提升至70.5%，其中 毛利率也稳定在20.1%。 其中，公司期内第三方竞标外拓，不但成绩再创新高，更在激烈的市场竞争中，构建起自身可持续发展 的强劲动力，向更高的目标稳步迈进。 据智通财经APP了解到，2024年，世茂服务实现第三方外拓新增合同额14.83亿元，同比增长28.2%；新 增合约建筑面积43.1百万平方米，同比上升3.4%；新增项目平均物管费冲上2.9元/平方米/月，同比激增 26.1%，实现量价齐升，外拓质量显著优化； 在区域布局上，世茂服务采取高能级城市密度战略：截至2024年全年，世茂服务在管项目中，高达 ...

从收入结构来看，世茂服务实现了从"依赖输血"到"自主造血"的结构性突破。 财报显示，2024年公司基础物业服务收入占比70.5%，去年该业务板块营收保持了小幅的上升。对此公 司财报指出，主要得益于公司第三方外拓的积极成果，特别是新获取项目的质量高于存量项目，同时公 司也在积极提升服务品质带动在管项目合同总金额增加。 从管理规模来看，截至2024年底，世茂服务在管面积达2.18亿平方米，合约建筑面积3.14亿平方米。其 中，来自第三方的在管面积和合约面积分别达到了71.5%和75.8%，显示出公司市场拓展能力的不断提 升，而如今也可以清晰地窥见，外拓已成为支撑其规模及业绩增长的重要驱动力。 对于物业行业的观察者来说，一个深刻的变化是，过去这十来年中国物业管理行业经历了从"地产附 属"到"独立赛道"的身份蜕变。特别是2020年后的地产深度调整，彻底改变了行业生态——增量市场萎 缩、存量竞争加剧、服务价值回归。 行业生态来看，地产商接连出险背景下，物企独立性受到前所未有的重视；政策层面来看，"物业服务 +生活服务"的融合导向倒逼物企从"跑马圈地"转向"精耕细作"；资本市场层面，手握真金白银的投资者 则从追捧规模增速 ...

每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤 除却物业管理服务主业，其他业务收入全线下降。 3月28日，世茂服务（HK00873，股价0.95港元，市值23.45亿港元）发布年报，2024年，公司实现收入 79.96亿元，同比微降3.7%；归母净利润4.92亿元，同比下降24%。 报告期内，世茂服务在物业管理服务方面收入55.64亿元，同比增长5.1%；其余社区增值服务、非业主 增值服务和城市服务等三个业务板块，收入均出现两位数下降。 世茂服务总裁及执行董事邵亮在当日举行的业绩发布会上表示，2024年，公司从业务维度和项目维度等 方面进行了主动调整，关停和暂缓一批经营底子比较薄、经营现金流亏损的项目，处置了经营垫资较大 的一系列子公司，因此对年度收入水平产生影响。 据其介绍，世茂服务2025年计划围绕全年经营目标及经营导向，全面优化经营结构，探索并开辟全新赛 道，挖掘新增长点。 物管主业收入微增 据年报披露，世茂服务2024年实现收入约78.96亿元，毛利润15.64亿元，毛利率19.8%，归母净利润率 6.2%。公司全年为1447个项目提供物业管理相关服务，项目包括住宅、高校、公建、产业园及医院 等。 物业管理服务是 ...

智通财经APP讯，世茂服务(00873)发布截至2024年12月31日止全年业绩，收入78.96亿元(人民币，下 同);毛利15.64亿元。 公告称，2024年全年，世茂服务收获了亮眼的市拓成果，新增年化合同额为14.83亿元，同比上升 28.2%;新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%;新增项目平均物业管理费为2.9元╱平方米╱ 月，同比上升26.1%。 2024年全年，物业管理服务作为世茂服务的核心业务板块，呈现出稳健上扬的发展态势。尽管近年来整 体经济发展面临不少压力，房地产行业也持续低迷，但世茂服务凭借对行业的深刻理解及卓越的经营管 理能力，依旧取得丰硕的成果。 物业管理服务收入实现55.64亿元，同比上升5.1%，主要得益于集团积极开展第三方竞标外拓，新增在 管建筑面积;第三方竞标外拓团队能力突出，业绩优异，新获取项目的质量高于存量项目;集团提升物业 管理服务品质，促进在管项目合同总金额的增加;及世茂集团控股有限公司交付给集团的在管建筑面积 的增加，促进物业管理服务收入的增长。 截至2024年全年，世茂服务在管项目中，住宅项目占比达到63.9%，构成了业务的坚实底盘。在这些住 宅项目里， ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：873） 截 至2024年12月31日止全年業績 業績摘要 – 1 – 1. 收入為人民幣7,895.5百 萬 元，較2023年同期的人民幣8,202.7百萬元下降 3.7%。 2. 本 集 團 收 入 來 自 四 個 業 務：(1)物 業 管 理 服 務；(2)社 區 增 值 服 務；(3)非 業 主 增 值 服 務；及(4)城 市 服 務。年 內(1)物業管理服務收入為人民幣5,564.3 百 萬 元，佔 總 收 入 的70.5%，較2023年同期的人民幣5,291.9百 萬 元，同 比 增 長5.1%；(2)社區增值服務收入達人民幣1,207.7百 萬 元，佔 總 收 入 的 15.3%，較2023年同期的人民幣1,362.9百 萬 元，同 比 下 降11.4%；( ...

2025 年 3 月 2 日 公司研究 关联方境外债重组落地，基础物管稳健增长 事件：关联方境外债重组计划获得超过 95%的债权人投票赞成。 2 月 24 日，世茂服务关联方世茂集团发布公告，其境外债重组计划已获得 2053 名（占出席人数的 98.75%）持有投票计划债权总额约 110 亿美元（占债权总额 的 95.39%）的计划债权人投票赞成，后续世茂集团将寻求高等法院对重组计划 进行批准和裁决。 点评：关联方境外债重组落地，基础物管稳健增长，地产关联业务影响较小。 1) 基础物管稳健增长，增值业务有所调整。2024H1 公司实现营业收入 40.3 亿 元，同比下降 1.6%，毛利 8.1 亿元，同比下降 5.9%，归母净利润 1.8 亿元，同 比增长 18.9%。期内，物业管理/社区增值/非业主增值/城市服务分别实现收入 27.6/5.9/0.8/6.0 亿元，同比分别为+5.7%/-17.3%/-33.2%/-7.9%，基础物管业 务实现稳健增长，社区增值和非业主增值不同程度受到房地产市场和国内经济形 势及消费环境影响，业务开展面临一定挑战；城市服务收入下滑则由于公司主动 退出了部分利润率较低及信用期 ...

世 茂 服 務 SHIMAO SERVICE S SHIMAO SERVICES HOLDINGS LIMITED 世 茂 服 務 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號 : 873 n E NO BE N NO NO NO AHIHIHIHHHHHHHHHY 11 ) millinummmmmmmmmmm I - - l l l l // 目錄 2 公司資料 4 主席報告 8 管理層討論與分析 22 企業管治及其他資料 31 中期簡明綜合損益及其他全面收入表 32 中期簡明綜合財務狀況表 34 中期簡明綜合權益變動表 36 中期簡明綜合現金流量表 37 中期簡明綜合財務報表附註 2 世茂服務控股有限公司 2024年中期報告 公司 資料 董事會 執行董事 許世壇（主席） 邵亮（總裁） 曹士揚 獨立非執行董事 顧雲昌 周心怡 許偉文 審核委員會 許偉文（委員會主席） 顧雲昌 周心怡 薪酬委員會 周心怡（委員會主席） 顧雲昌 許偉文 提名委員會 ...

基础服务发展稳健，社区增值服务毛利率 持续承压 核心观点 公司发布 2024 年中期业绩公告，上半年实现收入 40.3 亿元，同比-1.6%，实现归母净利 润 1.8 亿元，同比+18.9%。 ⚫ 基础服务发展稳健，市拓能力提升。24H1 公司基础物业服务收入达 27.6 亿元，同 比增长 5.7%，主要得益于集团积极开展市场拓展，第三方竞标外拓在管建筑面积提 升。公司积极开展市场拓展，上半年，公司新增第三方外拓合约建筑面积 17.7 百万 方，第三方竞标外拓新增年饱和合同金额为 6.20 亿元，竞标外拓新增项目平均物管 费为 2.3 元/平方米/月，与上年同期持平。截至期末公司合约建筑面积同比-3.9%至 3.33 亿方，在管面积同比-5.3%至 2.47 亿方，从构成上看，来自第三方的合约面积 占比为 77%，业务独立性较强。但由于为了提升项目品质而增加的设备更新投入、 第三方项目及公建项目占比的提升对基础服务毛利率的影响，上半年公司基础服务 毛利率为 20.0%，同比-0.7pcts。 ⚫ 社区增值服务仍待修复，毛利率持续承压。上半年公司社区增值服务实现收入5.9亿 元，同比下降 17.3%，主要是因为 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：873） 截 至2024年6月30日止六個月 中期業績公告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...