卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 2023 年度報告 2023 ANNUAL REPORT 卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 股份代號 : 6989 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2024 中期報告 目錄 2 公司資料 4 管理層討論及分析 24 企業管治╱其他資料 38 致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告 39 綜合損益及其他全面收益表 41 綜合財務狀況表 43 綜合權益變動表 45 簡明綜合現金流量表 46 未經審核中期財務報告附註 卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2024 2 公司資料 | --- | --- | |---------------------------------------------------------------|-------------------------------------------- ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 卓越商企服务（6989）公司年报点评 2024 年 09 月 03 日 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------|-------------------| | 股票数据 | | | 9 [ T 月 ab 2 l 日 e_ 收 S 盘 to 价 c （ kI 港 nf 元 o ] ） | 1.28 | | 52 周股价波动（港元） | 1.213-2.219 | | 总股本 /流通 A 股（亿股） | 12.20 | | 总市值/流通市值（亿港元） | 15.62/15.62 | | 相关研究 | | | [ 《 Ta 卓 b 越 le 商 _R 企 e 服 po 务 rt 年 In 报 fo 点 ] | 评_在管面积推升营 | | 收，业主增值服务收入增长》 | 2024.03.30 | 市场表现 [Table_QuoteInfo] 在管面积推动物管收入稳健上升。2024 年上半年，公司物业管理服务收入为 1713.98 百万 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 截 至2024年6月30日止六個月的中期業績公告 摘 要 1、 截 至2024年6月30日止六個月本集團收入約為人民幣2,082.48百 萬 元，較2023 年同期約人民幣1,839.34百萬元增長13.2%。 2、 截 至2024年6月30日止六個月本集團毛利約為人民幣422.17百 萬 元，較2023 年同期約人民幣393.48百萬元增長7.3%。 3、 截 至2024年6月30日止六個月本集團溢利約為人民幣183.80百萬元，較2023年 同期約人民幣187.29百萬元降低1.9%。截 至20 ...

9 卓越商企服務集團有限公司 年報 2023 1. 業務規模持續增長 (3) 我們為(i)中國其他地區城市（包括北京、西安、青島、鄭州、重慶、成都、武漢、天津、濟南、石家莊、 長沙、福州、南昌、晉江等）的物業；以及(ii)印度的項目提供物業管理服務。 13 卓越商企服務集團有限公司 年報 2023 核心競爭力分析 增值服務平台通過打通全鏈路服務，實現了採購效率、管理效率提升，帶來顯著客戶價值實現。 3) 增值服務聚力提速 年報 2023 卓越商企服務集團有限公司 18 截至12月31日止年度 下表為所示期間，按照本集團業務板塊劃分的毛利及毛利率明細： 管理層討論及分析 年報 2023 卓越商企服務集團有限公司 22 2. 增值服務 公司持續為客戶提供個性化、定制化、智能化的增值服務創新，深入挖掘客戶多維度需求，實現從單 一服務向多元服務的轉變，重點發展方向包括資產服務、卓品商務、建築機電服務等多種專業增值服 務。 在新賽道業務方面，通過收併購擴大業務規模，建立細分醫療及公建領域競爭力，構建第二增長曲線。 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

市场表现 [Table_QuoteInfo] 在管面积推动物管收入稳步增加。2023 年，基础物业管理服务收入为 3221.36 百万元，占营收 82.0%，同比增加 14.4%。截止 2023 年底，公司合约面积 约为 76.7 百万平方米，同比增长约 9.5%；截止 2023 年底，公司在管面积达 到约 64.07 百万平方米，同比增长约 19.2%，其中商务物业占比为 40%，公 共及工业物业占比为 21.3%，住宅物业占比为 38.7%。在管项目覆盖全国 60 个城市，在管项目面积按照区域划分，其中 38.1%位于粤港澳大湾区，24.3% 位于长三角城市群，37.6%分布于其他区域。2023 年商务物业收入占基础物 业服务收入的 67.4%，第三方基础物业服务收入同比增加 17.6%。2023 年公 共物业的收入同比增长 125.1%；同期住宅物业收入同比增加 31.2%。 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------|-- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 截 至2023年12月31日止年度的全年業績公告 1. 2023年本集團收入約為人民幣3,926.81百 萬 元，較2022年約人民幣3,527.40百 萬元增長11.3%。 3. 2023年本公司擁有人應佔利潤約為人民幣302.69百 萬 元，較2022年約人民 幣403.49百萬元下降25.0%。 業 績 基 本 24.8 33.1 綜合損益表 截 至2023年12月31日止年度 （以 人 民 幣 呈 列） 綜合損益及其他全面收益表 截 至2023年12月31日止年度 （以人民幣呈列） 綜合財務狀況表 於2023年12月31日 （以 人 民 幣 呈 列） – 4 – 總資產減流動負債 3,746,431 3,787,626 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP ...

截 至2022年12月31日止年度的擔保收入 – 2 – 此 外，由 於 北 京 環 球 財 富 並 未 於2021年12月31日前將其所有物業管理服務的收 費增加10%，故 截 至2025年12月31日 止 財 政 年 度 各 年 的 擔 保 收 入 仍 然 有 效。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 截 至2022年12月31日止年度之年度報告 之補充公告 茲提述(i)卓越商企服務集團有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）日期為2021年4月6日的公告（「2021年公告」），內 容 有 關 本 集 團 收 購 北 京 市 環 球財富物業管理有限公司（「北京環球財富」）的75%股 權；(ii)本公司日期為2022 年8月15日的公告（「2022年公告」，連 同2021年 公 告 統 稱「該等公告」），內 容 有 關 達成截至2021年12月31日 止 年 度 ...

4 管理層討論及分析 37 致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告 40 綜合財務狀況表 | --- | --- | |---------------------------------------------------|----------------------------------------| | | | | 核數師 | 中國總部及註冊辦事處 | | 畢馬威會計師事務所 | 中國 | | 執業會計師及於《會計及財務匯報局條例》下的 | 廣東省 | | 註冊公眾利益實體核數師 | 深圳市福田區 | | 香港 | 福華三路 | | 中環 | 卓越世紀中心 | | 遮打道 10 號 | 4 號樓 38A 樓 | | 太子大廈 | | | 8 樓 | 香港主要營業地點 | | 主要往來銀行 | 香港 | | | 灣仔 | | 中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行 | 皇后大道東 248 號 | | 中國 | 大新金融中心 40 樓 | | 廣東省 | | | 深圳市南山區 | 開曼群島股份過戶登記總處 | | | | | 後海路與創業路交匯處 | Conyers Trust Company (Ca ...

1. 截 至2023年6月30日止六個月本集團收入約為人民幣1,839.34百 萬 元，較2022 年同期約人民幣1,862.93百萬元下降1.3%。 – 1 – | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------|---------|----------------------------------------------|-----------------------------------------| | | 附 註 | 截 至 6 月 30 2023 年 人民幣千元 | 日止六個月 2022 年 人民幣千元 | | 收 益 銷售成本 | 3 | 1,839,339 (1,445,862) | 1,862,933 (1,333,175) | | 毛 利 | | 393,477 | 529,758 | | 其他收益 其他收入淨額 應收款項和合同資產的減值損失 銷售及營銷開支 行政開支 | | 25,456 1 (24,569) (2 ...

目錄 戰略及ESG委員會 公司資料 中國總部及註冊辦事處 主席報告 2022年我們直面挑戰，內外兼修，夯實中長期業務增長，主航道業務拓展依然保持強勁的勢頭，與多行業的戰略客戶合作 也卓有成效，通過收併購、合資助力新賽道業務佈局和突破；內修能力建設，深度佈局戰略人才培養與儲備；持續探索數 字化在經營管理、業務運營中的應用與實踐；通過COE加強業務賦能，持續提升本公司核心競爭力，夯實業務中長期增長。 主席報告 面向未來，卓越商企服務集團有限公司（「卓越商企服務」）將持續堅持以客戶為中心，優化公司治理架構，深耕數字化轉 型，持續聚焦價值創造，來克服外部環境的不確定性，保持本公司業績穩健增長。 董事長 管理層討論與分析 管理層討論與分析 1) 資產服務 本公司聯合旗下盛恒達機電有限公司（「盛恒達機電」）打造「綠色&智慧機電」專項服務，通過 「硬件+軟件+平台+服務」的綜合解決方案，構建小區生態圈，多板塊成體系化發展，奠定大機 電生態圈，以科技與綠色發展驅動業績增長。 附註： 本公司提供前期物業顧問諮詢服務，從項目的規劃設計、建設管理和驗收移交的不同階段給 出合理化建議，滿足客戶期望使用功能、提高後期物業運行效率，規避 ...