目錄 戰略及ESG委員會 公司資料 中國總部及註冊辦事處 主席報告 2022年我們直面挑戰，內外兼修，夯實中長期業務增長，主航道業務拓展依然保持強勁的勢頭，與多行業的戰略客戶合作 也卓有成效，通過收併購、合資助力新賽道業務佈局和突破；內修能力建設，深度佈局戰略人才培養與儲備；持續探索數 字化在經營管理、業務運營中的應用與實踐；通過COE加強業務賦能，持續提升本公司核心競爭力，夯實業務中長期增長。 主席報告 面向未來，卓越商企服務集團有限公司（「卓越商企服務」）將持續堅持以客戶為中心，優化公司治理架構，深耕數字化轉 型，持續聚焦價值創造，來克服外部環境的不確定性，保持本公司業績穩健增長。 董事長 管理層討論與分析 管理層討論與分析 1) 資產服務 本公司聯合旗下盛恒達機電有限公司（「盛恒達機電」）打造「綠色&智慧機電」專項服務，通過 「硬件+軟件+平台+服務」的綜合解決方案，構建小區生態圈，多板塊成體系化發展，奠定大機 電生態圈，以科技與綠色發展驅動業績增長。 附註： 本公司提供前期物業顧問諮詢服務，從項目的規劃設計、建設管理和驗收移交的不同階段給 出合理化建議，滿足客戶期望使用功能、提高後期物業運行效率，規避 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 本 集 團 致 力 維 持 高 標 準 的 企 業 管 治，以 保 障 股 東 的 權 益 並 提 升 企 業 價 值 及 問 責 性。本 公 司 已 採 納 上 市 規 則 附 錄 十 四 所 載 之《企 業 管 治 守 則》（「企業管治守則」） 作 為 其 管 治 守 則。 本公司已採納上市規則附錄十所載的上市發行人董事進行證券交易的標準守 則（「標準守則」），作 為 其 自 身 有 關 董 事 進 行 證 券 交 易 的 行 為 守 則。經 向 全 體 董 事 作 出 具 體 查 詢 後，各 ...

卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號 : 6989 中期報告 2022 目錄 2 公司資料 4 管理層討論及分析 29 企業管治╱其他資料 44 致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告 45 綜合損益及其他全面收益表 47 綜合財務狀況表 49 綜合權益變動表 51 簡明綜合現金流量表 53 未經審核中期財務報告附註 卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2022 2 公司資料 | --- | --- | |-----------------------|--------------------------| | | | | 董事 | 戰略及 ESG 委員會 | | 執行董事 | 李曉平先生 （主席） | | 李曉平先生 （董事長） | 郭瑩女士 | | 郭瑩女士 | 王銀虎先生 | | 非執行董事 | 劉曉蘭女士 | | 王斗先生 | 授權代表 | | 王銀虎先生 | 李曉平先生 張啟昌先生 | | 獨立非執行董事 | | | 黃明祥先 ...

卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 股份代號 : 6989 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2021 年度報告 2021 ANNUAL REPORT 年度報告 2021 | --- | --- | |-------|--------------------------| | | | | 2 | 公司資料 | | 4 | 主席報告 | | 6 | 管理層討論及分析 | | 37 | 董事及高級管理層 | | | | | 45 | 董事會報告 | | 70 | 企業管治報告 | | 87 | 獨立核數師報告 | | 92 | 綜合損益及其他全面收益表 | | 94 | 綜合財務狀況表 | | 96 | 綜合權益變動表 | | 98 | 綜合現金流量表 | | 100 | 綜合財務報表附註 | | 191 | 五年財務概要 | ...

Financial Data and Key Metrics - Revenue in 2021 reached RMB 3.47 billion, with a year-on-year growth of 37.3% and a three-year CAGR of 37.4% [2] - Gross profit increased to RMB 960 million, up 44.6% YoY, with a gross margin of 27.7%, up from 26.3% in 2020 [3] - Net profit grew to RMB 547 million, a 53.7% YoY increase, with a net profit margin of 15.8%, up 1.7 percentage points from 2020 [3] - Operating cash flow improved significantly, with a cash flow to net profit ratio of 1.48x [3] - Total contracted area reached 56.77 million sqm, up 27% YoY, while managed area increased to 41.20 million sqm, up 29% YoY [3] Business Line Data and Key Metrics - Basic property services contributed 75.9% of total revenue, while value-added services accounted for 22.5%, up from previous years [2] - Commercial property services contributed 57% of total revenue, with public and industrial property services at 10%, and residential property services at 9% [2] - Value-added services revenue grew 118% YoY to RMB 781 million, driven by asset services, building electromechanical services, enterprise services, and professional value-added services [9][10] - Building electromechanical services revenue reached RMB 230 million, up 109% YoY, becoming a key growth driver [10] Market Data and Key Metrics - 85% of managed areas are located in Tier 1 and new Tier 1 cities in China [4] - The Greater Bay Area and Yangtze River Delta regions accounted for 66% of managed areas [4] - The company expanded into key cities such as Wuhan, Hefei, Changsha, and Qingdao, leveraging its major client strategy [8] Company Strategy and Industry Competition - The company focuses on dual growth drivers: FM (Facility Management) and PM (Property Management) services, with new contracts worth RMB 527 million in 2021, up 47% YoY [6] - Strategic clients like Tencent and Alibaba contributed significantly, with Tencent's new contracts doubling in size and Alibaba's projects achieving high satisfaction ratings [7][8] - The company plans to explore new business areas such as healthcare, education, and government projects, while continuing to expand value-added services [16] - Digital transformation and talent development are key priorities, with investments in IoT and smart management platforms to enhance operational efficiency [11] Management Commentary on Operating Environment and Future Outlook - The company expects a 35% CAGR in net profit from 2020 to 2024, driven by market expansion, acquisitions, and value-added services [24] - The management emphasized the importance of sustainable growth, leveraging the company's brand reputation, client resources, and operational capabilities [21] - The company aims to achieve unique market competitiveness by 2026-2027, focusing on organizational efficiency, platform sharing, and professional business development [14] Other Important Information - The company maintained a high dividend payout ratio of 70% in 2021, with a commitment to a minimum 50% payout ratio over the next three years [5][28] - Major shareholders and management increased their holdings by 3.68 million shares, investing RMB 32.77 million, demonstrating confidence in the company's future [5] - The company actively participated in social responsibility initiatives, including donations of RMB 625 million and involvement in 402 public welfare projects [5] Q&A Session Summary Question: What are the company's growth targets for the next 2-3 years? - The company expects a 35% CAGR in net profit from 2020 to 2024, driven by market expansion, acquisitions, and value-added services [24] Question: What is the average market share in new demand from key clients? - The company holds a 30% market share in major client segments, with some clients contributing over 71% of new contracts [19] Question: How does the company plan to differentiate itself in the competitive property management industry? - The company focuses on high-quality services, digital transformation, and strategic client relationships to maintain its competitive edge [20][21] Question: What are the future plans for dividend payouts and value-added services? - The company plans to maintain a dividend payout ratio of at least 50% over the next three years, with value-added services expected to grow significantly [28][29] Question: How does the company view the impact of the real estate market on its business? - The company believes that its focus on non-residential property services and strategic client relationships will mitigate risks associated with the real estate market [39][40]

卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED Excellence 卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 股份代號 : 6989 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 中期報告 INTERIM REPORT 2021 2021 中期報告 目錄 公司資料 2 4 管理層討論及分析 14 企業管治╱其他資料 24 致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告 25 綜合損益及其他全面收益表 26 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 28 30 簡明綜合現金流量表 財務報表附註 32 卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2021 2 劉曉蘭女士 公司資料 | --- | --- | --- | |--------------------------------|-------|----------------------------| | | | | | 董事 | | 授權代表 | ...

卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 年度報告 Annu al Repo rt 2020 Excellence 卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 股份代號 : 6989 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 年度報告 2020 目錄 2 公司資料 4 董事長報告 6 管理層討論及分析 21 董事及高級管理層 28 董事會報告 49 企業管治報告 64 獨立核數師報告 73 綜合損益及其他全面收益表 75 綜合財務狀況表 77 綜合權益變動表 79 綜合現金流量表 81 綜合財務報表附註 179 四年財務概要 卓越商企服務集團有限公司 年報 2020∣ 2 劉曉蘭女士 公司資料 | --- | --- | |-----------------------|---------------------------------------| | | | | 董事 | 授 ...