Investment Rating - The investment rating for Pudong Jinqiao (600639.SH) is maintained at "Buy" [1] Core Views - The company is experiencing a decline in revenue and profit, but its industrial investment business is accelerating [5] - The company has sufficient saleable and transferable resources, with significant location advantages and industrial agglomeration effects [5] - The company aims to improve performance through the de-risking of key projects and has a robust project reserve [5] Financial Performance Summary - In 2024, the company achieved revenue of 2.725 billion yuan, a year-on-year decrease of 58.6%, and a net profit attributable to shareholders of 1.002 billion yuan, down 44.9% [6] - The operating cash flow was negative at -1.199 billion yuan, with earnings per share (EPS) of 0.89 yuan [6] - The gross margin and net margin were 51.0% and 35.9%, respectively, reflecting a decrease of 17.1 percentage points and an increase of 8.6 percentage points year-on-year [6] Sales and Rental Income - The company reported a signed sales amount of 2.828 billion yuan in 2024, a year-on-year increase of 107%, primarily from two projects [7] - Rental income reached 2.035 billion yuan, up 1.7% year-on-year, with an average occupancy rate of approximately 78% across 3.12 million square meters of operating properties [7] Investment and Financing - The company established its industrial investment platform "Jinqiao Capital" in 2024, with an initial operation of 3 billion yuan [8] - The average financing cost remains low at 2.98%, with public market financing of 3.78 billion yuan in 2024 [8] Financial Projections - The projected net profit for 2025, 2026, and 2027 is estimated at 1.050 billion yuan, 1.101 billion yuan, and 1.349 billion yuan, respectively [5] - The corresponding EPS for these years is expected to be 0.94 yuan, 0.98 yuan, and 1.20 yuan, with price-to-earnings (P/E) ratios of 11.5, 11.0, and 8.9 [5]

Core Viewpoint - The company, Pudong Jinqiao, announced its 2024 dividend distribution plan, proposing a cash dividend of 3.227 yuan per 10 shares, totaling approximately 355 million yuan, which represents 35.42% of its net profit and a dividend yield of 2.74% based on the average trading price for 2024 [2][3]. Company Financial Performance - For the fiscal year 2024, Pudong Jinqiao reported a revenue of 2.725 billion yuan, reflecting a year-on-year decline of 58.62% [3]. - The net profit for the same period was 1.002 billion yuan, down 44.91% year-on-year, with a basic earnings per share of 0.8931 yuan and a weighted average return on equity of 7% [3]. Dividend History - This marks the 27th dividend distribution since the company's listing, with a historical overview of past distributions showing a trend of fluctuating dividend amounts and yields [2][3]. - The previous year's dividend was 5.7 yuan per 10 shares, with a total payout of 640 million yuan and a yield of 4.63% [2]. Market Position in the Real Estate Sector - In the real estate sector, Pudong Jinqiao's dividend payout ranks fourth among 13 companies that have announced their 2024 distribution plans, with the highest payout being from China Merchants Shekou at 1.9353 yuan per 10 shares, totaling 1.749 billion yuan [5][6]. - The company’s payout ratio of 35.42% is notable compared to its peers, indicating a commitment to returning value to shareholders despite the decline in profits [5].

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 U / 7 2024 . 内部控制馆 # 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.m6.gov.cn）"进行查测 "扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mbf.gov.cn）"进行查测 。 ZHONGHI 内部控制审计报告 众会字(2025)第 01473 号 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了上海 金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"金桥股份公司"）2024 年 12 月 31 日的财务报 告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》 的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效性是金桥股份公司董事会的责任。 Zhonghua Certified Public Accountants LLP 17F-18F, East Tower, 1089 Dong Da Ming Road, Raffles City The Bund, ...

CYPORT PROC 上海金桥出口加工区开 发股份有限公司 财务报表及审 您可使用手机"扫一扫"成进入"注册会计师行业统一监管平台（bttp://accf.grcn.cn）"进行在线 "进行使用手机"扫一扫"成进入"注册会计师行业统一监管平台（bttps://acc.kgr.cn.）"进行在线 | 目 录 | | | --- | --- | | 内容 | 页码 | | 审计报告 | 1 - 7 | | 合并及公司资产负债表 | 8 - 9 | | 合并及公司利润表 | 10 | | 合并及公司现金流量表 | 11 | | 合并所有者权益变动表 | 12 | | 公司所有者权益变动表 | 13 | | 财务报表附注 | 14-170 | ZHONGHUA K 审计报告 众会字(2025)第 01472 号 上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称"金桥股份公司")财务报 表,包括 2024年12月 31日的合并及公司资产负债表,2024年度的合并及公司利润表、合并及 公司现金流量表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 第十届董事会独立董事 LI YIFAN 2024 年度述职报告 （二）出席董事会专门委员会、独立董事专门会议情况 1、出席战略委员会会议情况 作为公司第十届董事会独立董事，我严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规以及公司章程、独立董 事工作细则的规定，本着维护公司整体利益、全体股东尤其是中小股东的合法权 益的原则，忠实、勤勉地履行职责，独立、客观地发表意见，审慎、理性地行使 表决权，积极推动公司健康、持续发展。 现将 2024 年度主要工作情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人 LI YIFAN（李轶梵），现任华人运通控股有限公司首席金融与投融资顾 问，担任本公司第九、十届董事会独立董事。 我任职公司的独立董事，符合《上市公司独立董事管理办法》等法规规定的 独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会会议及股东大会情况 2024 年，公司召开董事会会议 7 次、股东大会 1 次。本着勤勉尽责态度， 我认真审阅会议议案及相关材料，主动参与各项议题的讨论并提出合理建议，为 董事会的科学、 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 一、独立董事的基本情况 本人雷良海，现任上海理工大学管理学院教授、博士生导师，担任本公司第 九、十届董事会独立董事、上海移为通信技术股份有限公司独立董事。 我任职公司的独立董事，符合《上市公司独立董事管理办法》等法规规定的 独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会会议及股东大会情况 2024 年，公司召开董事会会议 7 次、股东大会 1 次。本着勤勉尽责态度， 我认真审阅会议议案及相关材料，主动参与各项议题的讨论并提出合理建议，为 董事会的科学、高效决策及股东大会的规范运作，发挥积极作用。我出席董事会 会议、股东大会具体情况见下表： | | 出席董事会会议情况 | | | | 出席股东大会会议情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 应出席次 | 实际出席 | 委托出席 | 缺席次数 | 投票表决情况 | 应出席次数 | 实际出席次 | | 数 | 次数 | 次数 | | | | 数 | | 7 | 7 | 0 | 0 | 1 对全部议案均 | | 1 | | | | | ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 第十届董事会独立董事陶武平 2024 年度述职报告 作为公司第十届董事会独立董事，我严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规以及公司章程、独立董 事工作细则的规定，本着维护公司整体利益、全体股东尤其是中小股东的合法权 益的原则，忠实、勤勉地履行职责，独立、客观地发表意见，审慎、理性地行使 表决权，积极推动公司健康、持续发展。 现将 2024 年度主要工作情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人陶武平，现任北京观韬中茂（上海）律师事务所主任、高级律师，担任 本公司第九、十届董事会独立董事。 我任职公司的独立董事，符合《上市公司独立董事管理办法》等法规规定的 独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会会议及股东大会情况 1、出席提名委员会会议情况 我是提名委员会主任委员（召集人）。2024 年，我召集并主持了提名委员会 会议 1 次，对公司财务总监人选进行了初审，形成会议初审意见并被董事会采纳， 履行了提名委员会的职责。 1 2、出席审计委员会会议情况 我是审计委员会委员。2024 年，审 ...

作为公司第十届董事会独立董事，我严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规以及公司章程、独立董 事工作细则的规定，本着维护公司整体利益、全体股东尤其是中小股东的合法权 益的原则，忠实、勤勉地履行职责，独立、客观地发表意见，审慎、理性地行使 表决权，积极推动公司健康、持续发展。 现将 2024 年度主要工作情况报告如下： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 第十届董事会独立董事张军 2024 年度述职报告 一、独立董事的基本情况 本人张军，现任复旦大学文科资深教授、经济学院院长，中国经济研究中心 主任，复旦大学长三角一体化研究院院长。我担任本公司第十届董事会独立董事 以及雅本化学股份有限公司、绿地控股集团股份有限公司独立董事。 我任职公司的独立董事，符合《上市公司独立董事管理办法》等法规规定的 独立性要求，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会会议及股东大会情况 2024 年，公司召开董事会会议 7 次、股东大会 1 次。本着勤勉尽责态度， 我认真审阅会议议案及相关材料，主动参与各项议题的讨论并提出合理建议，为 董事会的科学、高效决策及 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2025-006 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年第四季度主要经营数据公告 二、2024 年 10–12 月，公司无房地产项目开工、竣工。 三、2024 年 10–12 月，公司主营业务收入合计 689,069,194.49 元（同比减 少 41.49%），其中销售收入 202,213,317.67 元（同比减少 69.49%），租赁收入 435,551,161.27 元（同比减少 4.88%），酒店公寓收入 50,641,953.89 元（同比增加 2.15%），物业管理服务收入 662,761.66 元（同比减少 91.24%）。主营业务收入、 销售收入同比减少，原因为上期与本期所结转项目的差异所导致。租赁收入同比 减少 4.88%、环比减少 2.14%，主要原因是碧云体育休闲中心、T17-B1 地块碧云 玖零商业中心项目停业待改造等问题所导致的。物业管理服务收入同比减少，主 要原因是收缴进度差异所导致的。 四、公司实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 开发的碧云尊邸项目（备案名：碧 ...

上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 二〇二五年四月十一日 近日，四位独立董事分别向公司董事会提交了《关于独立性的自 查报告》。公司董事会对四位独立董事的独立性情况进行了评估，并 发表如下意见： 公司四位独立董事张军先生、陶武平先生、LI YIFAN 先生、雷良 海先生均严格遵守《上市公司独立董事管理办法》等规定、上海证券 交易所《股票上市规则》《上市公司自律监管指引第 1 号——规范运 作》以及公司章程对独立董事的任职要求，持续保持独立性，在 2024 年度不存在影响独立性的情形。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司第十届董事会 关于独立董事独立性情况的专项意见 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第 十届董事会共设独立董事四席，张军先生、陶武平先生、LI YIFAN 先 生、雷良海先生就任至今，在 2024 年度任职时间均为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。 ...