国浩律师（北京）事务所 关于京能置业股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票 之 补充法律意见书（二） 北京 上海 深圳 杭州 天津 昆明 广州 成都 宁波 福州 西安 南京 南宁 香港 巴黎 地址：北京市朝阳区东三环北路38号泰康金融大厦9层 邮编：100026 电话：010-65890699 传真：010-65176800 电子信箱：bjgrandall@grandall.com.cn 网址：http://www.grandall.com.cn | 第一部分 | 律师应当声明的事项 4 | | --- | --- | | 第二部分 | 关于《问询函》的回复 5 | | 问题 | 1：关于本次募投项目 5 | | 问题 | 3.2：关于经营合规性 19 | | 问题 | 5：关于同业竞争及关联交易 43 | | 第三部分 | 结 尾 58 | | | 一、法律意见书出具的日期及签字盖章 58 | | | 二、法律意见书的正、副本份数 58 | 京能置业股份有限公司 补充法律意见书（二） 国浩律师（北京）事务所 关于京能置业股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票 之 本所律师依据 ...

股票简称：京能置业 股票代码：600791 京能置业股份有限公司 （BEH-PROPERTY CO.,LTD.） （北京市西城区复兴门南大街 2 号甲天银大厦 A 西八层） 2023 年度向特定对象发行 A 股股票 募集说明书 保荐机构（主承销商） （深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路128号前海深港基金小镇B7栋401） 二〇二三年九月 京能置业股份有限公司 募集说明书 声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员，控股股东承诺本募集说明书内容 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，按照诚信原则履 行承诺，并承担相应的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证 募集说明书中财务会计报告真实、完整。 中国证监会、交易所对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对申请 文件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证，也不表明其对发行人的 盈利能力、投资价值或者对投资者的收益作出实质性判断或保证。任何与之相反 的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定，证券依法发行后，发行人经营与收益的变化，由发 行人自行负责。投资者自主判断发行人的投资价值，自主作出投 ...

证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临 2023-037 号 京能置业股份有限公司 关于申请向特定对象发行股票的 审核问询函回复及募集说明书等申请文件 更新内容的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京能置业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 2 日 收到上海证券交易所（以下简称"上交所"）出具的《关于京能置业 股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上 审（再融资）〔2023〕539 号）（以下简称"审核问询函"）。上交所审 核机构对公司提交的向特定对象发行股票申请文件进行了审核，并形 成了首轮问询问题。具体内容详见公司于 2023 年 8 月 3 日披露于上交 所网站（www.sse.com.cn）的《京能置业股份有限公司关于 2023 年度 向特定对象发行 A 股股票申请收到上海证券交易所审核问询函的公告》 （公告编号：临 2023-035）。 容详见公司披露于上海证券交易所网站的《关于京能置业股份有限公 司向特定对象发行股票申请文件审核问询函的 ...

2023年半年度报告 公司代码：600791 公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司 2023 年半年度报告 ...

京能置业股份有限公司 对外捐赠管理办法 第一章 总则 第一条 为规范京能置业股份有限公司及其所属各级企业 (以下简称京能置业或公司)参加政府、社会团体及有关部门倡 议组织捐赠活动的事项，将京能置业对外捐赠工作纳入规范化 管理，做到按程序办事、按制度办事，更好地体现企业社会责 任，根据对外捐赠管理有关规定，特制定本办法。 第二章 捐赠原则 第二条 自愿无偿原则。对外捐赠后，不得要求受赠方在 融资、市场准入、行政许可、占有其他资源等方面创造便利条 件，不得以捐赠为名从事营利活动。对于有关社会机构、团体 的摊派性捐赠，企业应当依据有关规定予以拒绝。 第三条 权责清晰原则。对外捐赠的财产应当是企业有权 处置的合法财产，企业经营者或者其他职工不得将企业拥有的 资产以个人名义对外捐赠。 第四条 量力而行原则。对外捐赠应根据充分考虑企业自 身经营规模、盈利能力、负债水平、现金流量等财物承受能力， 合理确定对外捐赠支出规模和标准；盈利能力大幅下降、负债 水平偏高、经营活动现金净流量为负数或者大幅减少的企业， 应当压缩对外捐赠规模；资不抵债、经营亏损或者捐赠行为影 1 第三章 捐赠范围、形式 第八条 对外捐赠的范围包括：向受灾 ...

证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临 2023-036 号 京能置业股份有限公司 第九届董事会第二十三次临时会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 京能置业股份有限公司(以下简称"公司") 第九届董事会第二十 三次临时会议以书面形式发出会议通知，于 2023 年 8 月 24 日在北京 市丰台区汽车博物馆东路 2 号院 4 号楼 2 单元公司会议室以现场结合 视频方式召开。本次会议由公司董事长昝荣师先生主持，应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人（董事刘德江先生授权孙力先生代为出席并 行使表决权，独立董事陈行先生授权独立董事朱莲美女士代为出席并 行使表决权）。公司监事、高级管理人员及总法律顾问列席了本次会 议。本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《上海证 券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，会议决议合法 有效。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过了《京能置业股份有限公司 2023 年半年度报告 及摘要》 表决结果：7 票同意、0 ...

京能置业股份有限公司 关于对京能集团财务有限公司关联交易的 风险评估报告 按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5 号——交 易与关联交易》的要求，京能置业股份有限公司通过查验京能集 团财务有限公司(以下简称"京能财务")《金融许可证》《营业 执照》等证件资料，并审阅京能财务的定期财务报告，对京能财 务的经营资质、业务和风险状况进行了风险持续评估，具体情况 报告如下： 一、京能财务基本情况 京能财务前身为"东北制药集团财务公司"，经收购重组于 2006 年 3 月 7 日取得《企业法人营业执照》，2006 年 5 月 16 日 取得《金融许可证》，正式开业。目前注册资本为人民币 50.00 亿元，其中北京能源集团有限责任公司出资比例为 60%，北京京 能清洁能源电力股份有限公司出资比例为 20%，北京京能电力股 份有限公司出资比例为 20%。 经营范围：对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相 关的咨询、代理业务；协助成员单位实现交易款项的收付；经批 准的保险代理业务；对成员单位提供担保；办理成员单位之间的 委托贷款及委托投资；对成员单位办理票据承兑和贴现；办理成 员单位之间的内部转账结算及相应的结算 ...

证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临 2023-033 号 2023 年第二季度（4 月 1 日至 6 月 30 日），京能置业股份有限公 司（以下简称"公司"）及控股子公司经营情况如下： | | | | | | | | | | 单位：亿元；万平方米 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项 | 新增房 地产储 | 开复工 | 其中： 新开工 | 竣工 | 签约 | 面积同 比涨跌 | 签约 | 金额同 比涨跌 | 出租房地产 | 租金总 收入（财 | | 目 | 备土地 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 幅（%） | 金额 | 幅（%） | 总面积 | 务口径） | | 全 口 | 0 | 76.81 | 0 | 0 | 3.64 | 147.62 | 11.42 | 149.34 | 0.95 万平方 米及 282 个 | 0.016 | | 径 | | | | | | | | | 车位 | | | 权 益 | 0 | 59.62 | 0 | 0 | 2.23 ...

证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临 2023-029 号 京能置业股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 06 月 27 日（星期二）下午 14:00- 15:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： http://roadshow.sseinfo.com/） 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在 信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一） 会议召开时间：2023 年 06 月 27 日 下午 14:00-15:00 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 06 月 16 日（星期五）至 06 月 26 日（星 期一）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目 或通过公司邮箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com 进行提问。公司 将在说明会上对投资者普遍 ...

Financial Performance - In 2022, the company's total assets decreased by 5.42% to CNY 20.15 billion compared to CNY 21.31 billion in 2021[10] - The company's operating revenue surged by 189.71% to CNY 6.18 billion in 2022, up from CNY 2.13 billion in 2021[10] - The net profit attributable to shareholders increased by 195.12% to CNY 16.97 million in 2022, compared to CNY 5.75 million in 2021[10] - The basic earnings per share increased by 195.28% to CNY 0.0375 in 2022, up from CNY 0.0127 in 2021[10] - The company reported operating revenue of 6.179 billion yuan and a total profit of 260 million yuan, resulting in a return on equity of 0.48%[19] Cash Flow and Dividends - The company reported a negative cash flow from operating activities of CNY -1.85 billion, a decline of 184.55% from CNY 2.19 billion in 2021[10] - The company distributed a cash dividend of CNY 0.12 per 10 shares, totaling CNY 5.43 million, with no capital reserve conversion to share capital planned for 2022[3] Asset Management - The weighted average return on net assets rose by 0.22 percentage points to 0.48% in 2022, compared to 0.26% in 2021[10] - The company achieved total assets of 20.155 billion yuan and net assets of 5.735 billion yuan, with a debt-to-asset ratio of 71.54%[19] Development Strategy - The company maintained a focus on residential land development, aligning with the national policy of "housing for living, not for speculation"[8] - The company has established a diversified housing supply system, including commercial residential development and affordable housing projects[8] Project Completion and Sales - The company completed construction and resumption of work on projects totaling 1.4526 million square meters, with a completed area of 684,400 square meters[19] - The company signed sales agreements for 134,500 square meters, generating a sales amount of 4.211 billion yuan and cash receipts of 3.261 billion yuan[19] Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders increased to 22,479 by the end of the reporting period[14]