[Table_Tag] [投资要点 Table_Summary] ◼ 事件：公司发布 2023 年年报。2023 年公司实现营收 36.6 亿元，同比下 降 22.9%；归母净利润 13.6 亿元，同比下降 15.3%，业绩符合预期。 ◼ 土地出让减少等多方原因导致公司收入及毛利率下降。2023 年营收同 比下降 22.9%，其中园区开发业务营收 28.5 亿元同比下降 26.3%，毛利 率 58.4%同比下降 6.3pct；绿色发展业务营收 6.5 亿元同比下降 14.0%， 毛利率 19.0%同比下降 5.1pct。收入下降的原因主要为 2023 年土地出让 面积减少影响，同时公用事业和环境类减排业务收入下降，而发电业务 尚处布局初期。除此以外，导致业绩同比下降的原因还有：（1）税金及 附加同比增长 1248.7%，主要是上年同期结转已清算项目应交税金与已 计提税金差异所致；（2）资产减值损失同比增加 0.9 亿元至 1.2 亿元， 主要是子公司山东科臻、和顺环保预计盈利不及预期，固定资产及商誉 减值增加所致。但产业投资评估增值带来的公允价值变动收益一定程度 上对冲了上述影响。2023 年归母净利润同比下 ...

房地产/房地产开发 全年业绩短期承压，两翼布局持续赋能主业 中新集团（601512.SH） ——公司信息更新报告 | --- | --- | --- | --- | |-------------------------------|------------|--------------------------------------------------------------|-------------------------------------------------------------| | 投资评级：买入（维持） \n日期 | 2024/4/19 | 齐东（分析师） qidong@kysec.cn \n证书编号： S0790522010002 | 郝英（联系人） haoying@kysec.cn \n证书编号： S0790123060017 | | 当前股价 ( 元 ) | 8.29 | | 全年业绩短期承压，两翼布局持续赋能主业，维持"买入"评级 | | 一年最高最低 ( 元 ) | 10.78/6.46 | 中新集团发布 2023 | | | 总市值 ( 亿元 ) | 124.26 | ...

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 内部控制审计报告 2023年度 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2023年12月31日的财务报告内部控制的有效 性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价 指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是中新苏州工业园区开发 集团股份有限公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意 见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制审计报告 安永华明（2024）专字第70125045_B01号 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变 化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审 计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认 ...

证券代码：601512 证券简称：中新集团 公告编号：2024-019 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 关于补选董事的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 截 至 本 公 告 日 ， 李 绍 强 先 生 未 持 有 公 司 股 票 ， 除 在 公 司 股 东 SINGAPORE-SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 任董事外，与其他持有公司 5%以上股份的股东、实际控制人、公司董事、监事、高级管理人员不存在关联关 系，未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒。 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事会 2024 年 4 月 20 日 附件：非独立董事候选人简历 李绍强，男，新加坡国籍，1972 年 9 月出生，西悉尼大学金融硕士学位和 新加坡国立大学理学学士学位，完成哈佛商学院高级管理人员领导力课程。曾任 吉宝置业首席运营官、中国区总裁。现任凯德地产（中国）首席执行官，负责凯 德地产在中国所有资产类别的业务。李绍强先生拥有 25 年的国际房地产开发经 验，包 ...

证券代码：601512 证券简称：中新集团 公告编号：2024-020 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 5 月 10 日 (一) 股东大会类型和届次 2023 年年度股东大会 召开的日期时间：2024 年 5 月 10 日 14 点 30 分 召开地点：江苏省苏州市工业园区月亮湾路 15 号中新大厦 4802 会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东大会召开日期：2024年5月10日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 至 2024 年 5 月 10 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平 ...

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 关于修订公司章程的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 18 日以现场结合通讯表决的方式召开第六届董事会第十次会议，审议通过 了《关于修订<公司章程>的议案》。现将有关情况公告如下： 为进一步提高公司规范运作水平，促进公司高质量发展，公司根据《中华人 民共和国公司法》《上市公司章程指引》《上市公司独立董事管理办法》等法律法 规，结合公司实际需要，对《公司章程》部分条款进行修订。主要修订内容如下： | 序 | 修订前 | 修订后 | | --- | --- | --- | | 号 | | | | 1 | 第一百二十七条 公司董事会设三 | 删除第一百二十七条至第一百 | | | 名独立董事。独立董事应当忠实履行职 | 三十八条的所有条款。公司对独 | | | 务，维护公司利益，尤其要关注中小股 | 立董事的规范在《中新苏州工业 | | | 东的合法权益不受损害。 | 园区开发集团股份有限公司独 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2023 was approximately ¥3.66 billion, a decrease of 22.89% compared to ¥4.74 billion in 2022[10]. - Net profit attributable to shareholders for 2023 was approximately ¥1.36 billion, down 15.29% from ¥1.61 billion in 2022[10]. - The net cash flow from operating activities increased by 51.48% to approximately ¥1.76 billion in 2023, compared to ¥1.16 billion in 2022[10]. - The net assets attributable to shareholders increased by 6.64% to approximately ¥14.22 billion at the end of 2023, compared to ¥13.33 billion at the end of 2022[10]. - Operating profit for the year was CNY 1.897 billion, down 33.38% year-on-year[52]. - The gross profit margin for the park development and operation segment was 58.44%, down 6.25% year-on-year[43]. - The company reported a significant increase in other income by 32.47%, totaling approximately ¥114.64 million compared to ¥86.54 million last year[40]. - The company reported a significant increase of 58.05% in non-current assets due within one year, primarily due to increased receivables from financing leases[71][78]. - The company achieved a net profit of 351.65 million RMB from investment income and fair value changes of financial instruments[141]. Investment and Projects - The company attracted approximately 2,500 projects to the park, with over 580 technology projects landing, and registered foreign investment of about $19 billion[20]. - Significant foreign investment projects in 2023 included Bosch's core components and autonomous driving R&D base, and the first production base of Integra LifeSciences in China, with total investments exceeding $1 billion[20]. - The company has introduced several "specialized, refined, unique, and innovative" projects in 2023, including third-generation semiconductor materials and surgical robots[21]. - The company completed project development worth ¥4.74 billion in 2023, contributing to its ongoing expansion efforts[77]. - The total investment for the Jiaxing project is estimated at ¥162.68 billion, with ongoing development and infrastructure work[77]. - In 2023, the company introduced 46 industrial projects with a total investment of 22.7 billion RMB[121]. - The company has introduced multiple cutting-edge technology and domestic substitution high-tech enterprises, with a focus on new energy, new materials, and high-end equipment manufacturing[154]. - The company has cumulatively invested in 47 external market-oriented funds, with a total amount of nearly 4.2 billion yuan, facilitating nearly 80招商 projects and driving a total investment scale of approximately 60.5 billion yuan[157]. - The company has signed over 30 projects at the Singapore Suzhou Business Center, further deepening cooperation between China and Singapore[143]. Operational Efficiency - The company is committed to enhancing enterprise services and promoting project early commencement, construction, and production[20]. - The company has achieved a 147.30% increase in fair value gains, amounting to approximately ¥326.05 million compared to ¥131.84 million last year[40]. - The company’s total cost of sales decreased by 13.26% in the park development segment compared to the previous year[45]. - The company has developed over 250 square kilometers of integrated urban-rural parks, including the Suzhou Industrial Park and the New Suzhou High-tech Zone[194]. - The company reported a decrease in notes payable of 100% at the end of the reporting period, primarily due to the maturity and payment of notes[84]. - The company has signed contracts for a total construction area of 1.56 million square meters in district parks by the end of 2023[186]. Research and Development - The company’s research and development expenses rose by 46.03% to approximately ¥19.03 million, compared to ¥13.03 million in the previous year[40]. - Research and development expenses totaled CNY 19.027 million, accounting for 0.52% of operating revenue[50]. Cash Flow and Financing - The company successfully issued a second phase of corporate bonds worth ¥1 billion with a coupon rate of 2.9%, achieving a subscription multiple of 3.13 times[28]. - The company’s net cash flow from financing activities decreased by 82.13% compared to the same period last year, primarily due to a reduction in new financing[175]. - Cash and cash equivalents at the end of the period amounted to ¥3,858,068,723.43, representing 11.01% of total assets, an increase of 6.58% compared to the previous period[70]. Market Position and Recognition - The company was recognized as a provincial-level digital transformation demonstration park in Anhui, marking its seventh consecutive year in the top 30 of provincial development zones[119]. - The company has attracted over 460 enterprises to its facilities, including 20 Fortune 500 companies and 78 high-tech enterprises[116]. - The company has introduced several world-renowned enterprises, including Olympus and Roche, to its industrial park projects[116]. Sustainability and Green Development - The company is focusing on green business development, particularly in distributed photovoltaic projects, leveraging its brand and government relationships[29]. - The company’s green development initiatives include distributed photovoltaic projects and energy-saving measures, contributing to carbon reduction[197]. - The company’s public utility services in the Suzhou Industrial Park have been stable, with steady growth in centralized heating services[191].

一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二. 内部控制评价结论 公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合本公 ...

证券代码：601512 证券简称：中新集团 公告编号：2024-016 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2023 年度利润分配预案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 分配比例：每 10 股派发现金红利 2.73 元（含税）。 ● 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日 期将在权益分派实施公告中明确。 ● 在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，维持分配总额 不变，相应调整每股分配金额，并将另行公告具体调整情况。 公司于 2024 年 4 月 18 日分别召开第六届董事会第十次会议、第六届监事会 第四次会议，审议通过了《中新集团 2023 年度利润分配预案》，本方案符合公司 章程规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规划。 监事会认为：公司 2023 年度利润分配预案符合《公司法》《证券法》及中国 证监会的有关规定，符合《公司章程》的有关规定，符合公司目前的实际经营状况， 不存在损害公司中小投资者利益的情形。 ● 本次利润分配预案尚需提交公司 20 ...

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 证券代码：601512 证券简称：中新集团 公告编号：2024-015 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 第六届监事会第四次会议决议公告 本议案尚须提交公司 2023 年年度股东大会审议。 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称"公司"或"中新集团"） 第六届监事会第四次会议（以下简称"本次会议"）于 2024 年 4 月 18 日在公司 会议室以现场结合通讯方式召开，本次会议通知和会议材料已于 2024 年 4 月 8 日以电子邮件方式通知全体监事。本次会议应出席会议的监事 6 名，实际出席会 议的监事 6 名。鉴于公司监事会主席李铭卫先生因公务原因以通讯方式出席本次 会议而无法现场主持，经半数以上监事共同推举，由监事郭仁泉先生主持本次会 议。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》等法律、法规及《公司章程》 的规定，会议形成的决议合法有效。 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《中新集团 2023 年年度报告及摘要》 监事会对董事会编制 ...