戴德梁行今日发布的《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，从资产类型的投资偏好看， 长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海。 报告显示，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高，体现了市场对北、上两座城市的投资偏好； 非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率，正逐渐成为投资者的新焦点。 关注度最高的前5名城市或区域分别为杭州、成都、苏州、大湾区（广、深除外）及南京。 报告指出，长租公寓/服务式公寓因其稳定的市场需求和政策支持，在所有资产类型中最受投资者欢 迎，特别是在北京和上海。 公募REITs的引入有利于实现长租公寓/服务式公寓的"投融管退"，从而带动其交易关注度的提升。 从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。 此外，对比疫情前，投资人对酒店业态的信心有所增强。 报告认为，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑，以及交易活动向自用买家倾斜，表明市场正在经 历结构性变化。 当前经济环境下，机构投资人与自用买家对办公物业的投资逻辑有明显差异，市场从前几年以机构投资 者为主，转变为当前以自用买家为主，尤其是那些寻求稳定办公 ...

新华社雅加达10月17日电 特稿｜泛亚铁路新进展释放区域合作新动能 新华社记者叶平凡 陶方伟 刘锴 10月17日，中国与印度尼西亚共建"一带一路"合作旗舰项目雅万高铁迎来正式开通运营一周年纪念日。 雅万高铁是印尼和东南亚第一条高速铁路，通车以来累计发送旅客579万人次。从中老铁路到雅万高 铁，再到正在建设中的中泰铁路、马来西亚东海岸铁路（简称"马东铁"），泛亚铁路网宏伟蓝图取得新 进展，区域合作新动能逐渐释放。 雅万飞驰：拉开东南亚高铁时代序幕 "雅万高铁的存在结束了东南亚没有快速火车的时代，标志着印度尼西亚铁路建设进入新时代。"印尼交 通部长布迪·卡里亚·苏马迪说。 雅万高铁全长142.3公里，连接印尼首都雅加达和旅游名城万隆。2023年10月17日雅万高铁正式开通运 营后，两城旅行时间由3个多小时缩短至46分钟，高峰期每日开行列车可达52列，日均载客量1.8万至2.2 万人次。 现在，雅万高铁已成为印尼新晋旅游打卡点，许多首次搭乘这条高铁的印尼民众争相与列车合影，并分 享到社交媒体。 雅万高铁不仅提供了安全、高效、舒适的新型出行方式，更带动了沿线城市工商业发展，加速印尼现代 化进程。印尼中国高速铁路有限公 ...

关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函中有关财务事项的说明 目 录 | 一、关于融资规模和效益测算…………………………………第 | 1—21 | 页 | | --- | --- | --- | | 二、关于经营业绩………………………………………………第 | 21—38 | 页 | | 三、关于应收账款………………………………………………第 | 38—41 | 页 | | 四、关于固定资产和在建工程…………………………………第 | 41—46 | 页 | | 五、关于财务性投资……………………………………………第 | 46—53 | 页 | | 六、关于其他……………………………………………………第 | 53—55 | 页 | 关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函中有关财务事项的说明 天健函〔2024〕6-78号 上海证券交易所： 由平安证券股份有限公司转来的《关于上海伟测半导体科技股份有限公司向 不特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》（上证科审（再融资） 〔2024〕90 号，以下简称审核问询函） ...

关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函中有关财务事项的说明 目 录 | 一、关于融资规模和效益测算…………………………………… 第1—22页 | | --- | | 二、关于经营业绩…………………………………………………第22—39页 | | 三、关于应收账款…………………………………………………第39—42页 | | 四、关于固定资产和在建工程……………………………………第42—47页 | | 五、关于财务性投资………………………………………………第47—54页 | | 六、关于其他………………………………………………………第54—56页 | 关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函有关财务事项的说明 天健函〔2024〕6-79号 上海证券交易所： 由平安证券股份有限公司转来的《关于上海伟测半导体科技股份有限公司向 不特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》（上证科审（再融资） 〔2024〕90号，以下简称审核问询函）奉悉。我们已对审核问询函所提及的上海 伟测半导体科技股份有限公司（以下简称伟测科技公司 ...

股票简称：伟测科技 股票代码：688372 关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函的回复 保荐机构（主承销商） （深圳市福田区福田街道益田路 5023 号平安金融中心 B 座第 22-25 层） 二〇二四年十月 上海证券交易所： 贵所于 2024 年 8 月 20 日出具的《关于上海伟测半导体科技股份有限公司向 不特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》（上证科审（再融资） 〔2024〕90 号）（以下简称"审核问询函"）已收悉，上海伟测半导体科技股份 有限公司（以下简称"发行人"、"公司"、"伟测科技"）会同平安证券股份 有限公司（以下简称"保荐机构"）、天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下 简称"会计师"）对审核问询函所列问题进行了逐项核查，现回复如下，请审核。 如无特殊说明，本审核问询函问题的回复中使用的简称与《上海伟测半导体 科技股份有限公司向不特定对象发行可转换公司债券募集说明书》中简称具有相 同含义。 | 字体 | 含义 | | --- | --- | | 黑体加粗 | 审核问询函所列问题 | | 宋体 | 对审核问询函所列问题的回复、中 ...

证券代码：688372 证券简称：伟测科技 公告编号：2024-070 上海伟测半导体科技股份有限公司 关于向不特定对象发行可转换公司债券申请文件 审核问询函回复更新的提示性公告 特此公告。 上海伟测半导体科技股份有限公司 董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 上海伟测半导体科技股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 20 日收到上海证券交易所（以下简称"上交所"）出具的《关于上海伟测半导体科 技股份有限公司向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》（上 证科审（再融资）〔2024〕90 号）（以下简称"《审核问询函》"）。上交所审核 机构对公司向不特定对象发行可转换公司债券申请文件进行了审核，并形成了首 轮问询问题。 公司按照要求会同相关中介机构就《审核问询函》提出的问题进行了认真研 究和逐项落实，并进行了逐项说明和回复，根据相关要求对《审核问询函》回复 进行公开披露，具体内容详见公司于 2024 年 9 月 14 日在上交所网站上披露的相 关文件。 根据上交所进一步审核意见 ...

股票简称：伟测科技 股票代码：688372 关于上海伟测半导体科技股份有限公司 向不特定对象发行可转换公司债券申请文件的 审核问询函的回复 （更新 2024 年半年度数据） 保荐机构（主承销商） （深圳市福田区福田街道益田路 5023 号平安金融中心 B 座第 22-25 层） 二〇二四年十月 上海证券交易所： 贵所于 2024 年 8 月 20 日出具的《关于上海伟测半导体科技股份有限公司向 不特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》（上证科审（再融资） 〔2024〕90 号）（以下简称"审核问询函"）已收悉，上海伟测半导体科技股份 有限公司（以下简称"发行人"、"公司"、"伟测科技"）会同平安证券股份有 限公司（以下简称"保荐机构"）、天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简 称"会计师"）对审核问询函所列问题进行了逐项核查，现回复如下，请审核。 如无特殊说明，本审核问询函问题的回复中使用的简称与《上海伟测半导体 科技股份有限公司向不特定对象发行可转换公司债券募集说明书》中简称具有相 同含义。 | 字体 | 含义 | | --- | --- | | 黑体加粗 | 审核问询函所列问题 | | 宋体 ...

证券代码：688372 证券简称：伟测科技 上海伟测半导体科技股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2024-007 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------|----------------------|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------|-------|----------------| | | | | | | | | | | | | | | | | 特定对象调研 | 分析师会议 | | | | | 投资者关系活 | 媒体采访 | 业绩说明会 | | ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Outperform the Market" [3][12]. Core Views - The company achieved a record high revenue in Q3 2024, with a year-on-year growth of 52.5% and a quarter-on-quarter growth of 26.0%, primarily driven by the recovery in the semiconductor industry and increased demand for high-reliability chip testing [1][4]. - The gross margin improved in Q3 2024, reaching 42.45%, an increase of 3.1 percentage points year-on-year and 12.4 percentage points quarter-on-quarter, attributed to a higher proportion of high-end products [1][4]. - The company is expected to benefit from the semiconductor industry's recovery, leading to increased capacity utilization and an improved gross margin [1][4]. Financial Performance Summary - For the first three quarters of 2024, the company reported revenue of 740 million yuan, a year-on-year increase of 43.6%, and a net profit attributable to shareholders of 62.02 million yuan, a year-on-year decrease of 30.81% [1][4]. - The revenue for Q3 2024 was 310 million yuan, with a net profit of 51.16 million yuan, reflecting a significant year-on-year increase of 171% [1][4]. - The company forecasts revenues of 1.043 billion yuan, 1.350 billion yuan, and 1.686 billion yuan for 2024, 2025, and 2026, respectively, with year-on-year growth rates of 41.6%, 29.4%, and 24.9% [2][4][6]. Business Segmentation and Cost Structure - The company’s revenue is primarily derived from wafer testing, finished chip testing, and other services, with wafer testing expected to account for 54.7% of revenue in the first half of 2024 [4][5]. - The gross margin for wafer testing is projected to improve to 40% by 2026, while the gross margin for finished chip testing is expected to reach 34% [4][5]. - The company anticipates a gradual decrease in R&D, management, and sales expense ratios from 2024 to 2026, reflecting operational efficiencies as revenue grows [6][10].

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company [2][6] Core Views - Q3 revenue reached a historical high, with significant improvement in gross margin [2][3] - The company achieved Q3 revenue of 310 million yuan, a year-on-year increase of 52.47%, and net profit attributable to the parent company of 51 million yuan, a year-on-year increase of 171.09% [2] - Gross margin in Q3 recovered to 42.45%, an increase of 12.39 percentage points quarter-on-quarter [3] Business Performance - The company's revenue for the first three quarters of 2024 was 740 million yuan, a year-on-year increase of 43.62%, while net profit attributable to the parent company was 62 million yuan, a year-on-year decrease of 30.81% [3] - The decline in net profit was mainly due to increased costs from new project investments, including depreciation, amortization, and labor expenses, as well as stock payment expenses and increased R&D investment [3] - Q3 revenue increased by 26.03% quarter-on-quarter, driven by increased demand for high-performance chip testing (CPU, GPU, AI) and high-reliability chip testing (industrial and automotive electronics) [3] Production and R&D Layout - The company has four production centers in Shanghai, Wuxi, Nanjing, and Shenzhen, with Wuxi and Shanghai plants operating at full capacity [4] - The Nanjing plant completed acceptance in August 2024 and will handle overflow orders from Shanghai and Wuxi, primarily for consumer electronics [4] - The company has an R&D team in Shanghai focused on test solutions and program development, and a service center in Tianjin for MCU and automotive electronics chips [4] - Future expansion plans include adding production centers in Changsha and Chengdu, covering the Yangtze River Delta, Pearl River Delta, central, and southwestern regions [4] Product Strategy - The company focuses on two main product lines: high-reliability chip testing (automotive and industrial) and high-performance chip testing (CPU, GPU, AI) [5] - High-end products accounted for 75% of total products in 2023, and 66% in the first half of 2024, with expectations to exceed 2023 levels in the second half of 2024 [5] - The shift towards high-end products has significantly improved gross margins [5] Financial Forecast - Revenue for 2024-2026 is projected to be 1.12 billion yuan, 1.327 billion yuan, and 1.612 billion yuan, respectively [6][8] - EPS for 2024-2026 is forecasted to be 1.17 yuan, 2.15 yuan, and 2.76 yuan, respectively [6][8] - The current PE ratio is 50x for 2024, 27x for 2025, and 21x for 2026 [6] Key Financial Metrics - Gross margin is expected to improve from 38.0% in 2024 to 41.0% in 2026 [10] - ROE is projected to increase from 5.4% in 2024 to 12.4% in 2026 [10] - Net profit margin is forecasted to rise from 11.9% in 2024 to 19.5% in 2026 [10]