Financial Performance - The company's operating revenue for Q1 2024 was ¥59,214,773.99, a decrease of 45.75% compared to the same period last year[6] - Net profit attributable to shareholders for Q1 2024 was ¥1,896,582.37, an increase of 105.32% year-on-year[6] - Basic and diluted earnings per share for Q1 2024 were both ¥0.0019, reflecting a 105.40% increase compared to the previous year[6] - The company reported a net profit of CNY 1,918,184.13 for Q1 2024, a significant recovery from a net loss of CNY 40,375,758.85 in the previous year[18] - The net profit attributable to the parent company was 1,896,582.37, compared to a net loss of -35,653,798.52 in the previous period[26] - The total comprehensive income attributable to the parent company was 3,254,817.68, while the previous period showed a total comprehensive loss of -33,754,221.89[26] Cash Flow and Liquidity - The net cash flow from operating activities improved by 50.73% year-on-year, amounting to -¥90,276,362.78[6] - Cash inflow from operating activities was 94,023,792.28, slightly down from 95,565,721.78 in the previous period[28] - The net cash outflow from operating activities was -90,276,362.78, improving from -183,238,769.33 in the previous period[30] - Cash and cash equivalents decreased to CNY 776,922,977.91 from CNY 871,019,268.83 at the beginning of the year, reflecting a decline of 10.8%[16] - Cash and cash equivalents at the end of the period totaled 766,764,426.65, compared to 166,003,254.27 at the end of the previous period[30] - The company paid 69,611,045.56 in taxes, down from 162,889,235.25 in the previous period[30] Assets and Liabilities - Total assets at the end of Q1 2024 were ¥6,472,600,397.41, a slight decrease of 0.20% from the end of the previous year[6] - Total assets decreased to CNY 6,472,600,397.41 from CNY 6,485,312,507.46, a reduction of 0.2%[22] - Total liabilities decreased to CNY 2,693,014,611.74 from CNY 2,709,169,613.04, a decline of 0.6%[22] - The equity attributable to shareholders increased by 0.09% to ¥3,694,337,301.88 at the end of Q1 2024[6] - The company’s equity attributable to shareholders increased to CNY 3,694,337,301.88 from CNY 3,691,082,484.20, a slight increase of 0.1%[24] Operating Costs and Revenue - Total operating revenue for Q1 2024 was CNY 59,214,773.99, a decrease of 45.1% compared to CNY 109,155,515.74 in the same period last year[18] - Total operating costs for Q1 2024 were CNY 63,423,984.41, down 58.2% from CNY 151,818,346.49 year-over-year[18] - The decrease in operating revenue was mainly due to a reduction in real estate sales recognized during the reporting period[8] Other Income and Expenses - Non-recurring gains and losses totaled ¥5,871,809.82 for the quarter, primarily from investment income and government subsidies[7] - The significant increase in net profit was attributed to the absence of land value-added tax payments that impacted the previous year's results[8] - The company reported a financial income of CNY 2,156,560.88, up from CNY 384,410.44 in the previous year, indicating a significant increase[18] - The company’s tax expenses for Q1 2024 were CNY 516,150.14, a substantial decrease from CNY 33,875,290.78 in the same period last year[18] - The company’s other comprehensive income after tax attributable to the parent company was 1,358,235.31, compared to 1,899,597.20 in the previous period[26]

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、 深深房B （公告编号：2024-017） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于召开2023年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、召开会议基本情况 （一）股东大会届次 本次股东大会为公司 2023 年度股东大会。 （二）股东大会的召集人 本次股东大会的召集人为公司董事会。 （三）会议召开的合法、合规性 公司第八届董事会第八次会议审议通过了《关于召开 2023 年度股东大会的 议案》。本次股东大会的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件 和《公司章程》的有关规定。 （四）会议召开日期和时间 1.现场会议召开时间： 2024 年 5 月 17 日（星期五）14 点 30 分开始； 2.网络投票时间： 通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2024 年 5 月 17 ...

Financial Performance - The net profit attributable to shareholders for the current period is -250,839,542.09 CNY, compared to 153,718,805.57 CNY in the previous period, indicating a significant decline[70]. - The total net assets attributable to shareholders at the end of the period stand at 3,691,082,484.20 CNY, down from 4,004,240,547.70 CNY at the beginning of the period[70]. - The company's operating revenue for 2023 was ¥530,887,720.68, a decrease of 16.31% compared to ¥634,384,561.42 in 2022[90]. - The net profit attributable to shareholders for 2023 was -¥250,839,542.09, representing a decline of 263.18% from a profit of ¥153,718,805.57 in 2022[90]. - The basic earnings per share for 2023 was -¥0.2479, down 263.20% from ¥0.1519 in 2022[90]. - The company reported government subsidies recognized in the current period amounting to 440,049.96 CNY, compared to 559,803.19 CNY in the previous year[72]. - The company has no significant differences in net profit and net assets between domestic and international accounting standards[70]. - The company’s financial statements have been audited and are reported to fairly reflect its financial position as of December 31, 2023[29]. Shareholder Information - The top ten shareholders include Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd. with 564,353,838 shares and Shenzhen State-owned Equity Management Co., Ltd. with 64,288,426 shares[12]. - There were no changes in the top ten shareholders compared to the previous period[13]. - The controlling shareholder is Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd., holding a total of 30,141 million shares, representing 50.57% of the total shares[14]. - The company has a total of 11,136,977 shares held by individual shareholder Yang Jianmin, representing 1.10% of the total shares[19]. Revenue and Income - Total revenue for 2023 was ¥530,887,720.68, a decrease of 16.31% compared to ¥634,384,561.42 in 2022[105]. - Real estate segment revenue dropped by 61.67% to ¥118,580,624.34, accounting for 22.34% of total revenue[105]. - Engineering construction revenue increased by 36.84% to ¥324,243,778.50, representing 61.08% of total revenue[105]. - Property management revenue fell by 89.67% to ¥3,491,329.17, only 0.66% of total revenue[105]. - The company’s main operating revenue decreased by 16.66% to ¥524,099,615.63, accounting for 98.72% of total revenue[105]. - The company achieved a total sales revenue of approximately ¥118.58 million in the real estate sector, reflecting a decrease of 61.67% compared to the previous year[124]. Cash Flow and Assets - The cash flow from operating activities for 2023 was ¥1,045,037,248.19, a significant increase of 254.64% compared to -¥675,775,998.76 in 2022[90]. - Cash and cash equivalents increased by ¥668,781,343.87, compared to a decrease of ¥421,928,565.67 in the previous year, reflecting a 258.51% improvement[130]. - Total assets at the end of 2023 amounted to ¥6,485,312,507.46, an increase of 13.98% from ¥5,689,769,802.18 at the end of 2022[90]. - The financing balance at the end of the period was ¥21,343.43 million, with an average financing cost range of 3.7%-4.2%[98]. - Total monetary funds at year-end reached ¥871,019,268.83, representing 13.43% of total assets, up from 3.47% at the beginning of the year[131]. Strategic Initiatives - The company plans to expand its market presence and is focusing on strategic investments in emerging industries[14]. - The company is actively involved in mergers and acquisitions to enhance its market position and operational capabilities[14]. - The company plans to focus on project construction and real estate sales, while actively exploring new land expansion strategies[168]. - The company aims to enhance its value creation capabilities by optimizing development methods and innovating operational models[168]. - The company is committed to exploring quality investment opportunities while aligning with national strategic policies[169]. Operational Challenges - The company anticipates challenges in the real estate market due to geopolitical tensions and a slowdown in global economic growth[96]. - The overall economic growth momentum for 2024 is expected to be insufficient, with increased complexity and uncertainty in the external environment[163]. - The company is facing potential risks in the real estate sector despite improvements in financing conditions and expected policy easing[187]. Project Developments - The company has ongoing projects in Shenzhen, Huizhou, and Shantou, with significant developments in residential real estate[96]. - The company successfully sold all units of the "Shenfang Guangmingli" project on the opening day, exceeding the annual sales target[120]. - The total area sold in the "Tianyue Bay Phase II" project reached 9,159 square meters, generating sales revenue of ¥5.22 million[120]. - The company’s project, Shenfang Guangmingli, obtained a pre-sale permit on September 22, 2023, and opened for sale on September 28, 2023[184]. Risk Management - The company is actively monitoring market changes to adjust project risk mitigation strategies and accelerate risk resolution processes[189]. - The company is implementing safety management systems to prevent safety risks and enhance compliance management to safeguard against systemic risks[189].

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2023年度监事会工作报告 2023 年，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简 称公司）监事会根据《公司法》《证券法》《公司章程》和《监事会议 事规则》的有关规定，认真履行职责，从切实维护公司利益和广大股 东权益角度，对公司的主要经营活动、财务状况、内部控制制度的建 立与执行情况以及董事、高级管理人员的履职情况等进行了监督，为 公司的规范运作发挥了积极作用。现将 2023 年度监事会主要工作报 告如下： 一、监事会会议及审议事项情况 2023 年，公司监事会共召开 7 次会议（其中，以现场方式召开 会议 1 次，以现场与通讯相结合方式召开会议 5 次，以通讯方式召开 会议 1 次），会议共审议通过 12 项议案，会议决议均披露在《中国证 券报》《大公报》《证券时报》和巨潮资讯网。具体情况如下： | 会议届次 | 召开日期 | | | | | | | | 披露日期 | | | | 审议事项 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司董事会 关于独立董事独立性情况的专项意见 2024 年 3 月 30 日 一、独立董事独立性自查情况 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称公司）现任的独立董事共 3 名，分别为康晓岳先生、何祚文先生和米旭明先生。根据《上市公司独立董事管 理办法》的要求，上述 3 名独立董事均对自身的独立性情况进行了自查，并将自查 报告提交至董事会。 自查报告显示公司 3 名独立董事均能够独立履行职责，不受公司及其主要股东、 实际控制人等单位或者个人的影响，符合《上市公司独立董事管理办法》中关于独 立董事独立性的相关要求。 二、董事会对独立董事独立性情况的专项意见 经核查公司独立董事康晓岳先生、何祚文先生和米旭明先生的任职经历以及签 署的独立性自查报告，公司董事会认为： 公司全体独立董事在任职期间严格遵守法律、行政法规、部门规章、规范性文 件及《公司章程》的规定，未在公司担任除独立董事外的其他职务，与公司及主要 股东、实际控制人不存在直接或间接利害关系，或者其他可能妨碍其进行独立客观 判断的关系，符合《上市公司独立董事管理办法》中关于独立董事独立性的相关要 求。 深圳经济特区房 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、深深房B （公告编号：2024-011） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于2023年度计提信用减值及资产减值准备的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 一、本次计提信用减值及资产减值准备的情况概述 经对公司 2023 年度发生减值迹象资产进行测试，2023 年度计提信用减值及 资产减值准备 39,703 万元，涉及的资产明细如下表： 根据《企业会计准则》规定，为真实反映公司财务状况及经营成果，公司对 合并报表中截至 2023 年 12 月 31 日的相关资产进行了减值迹象梳理和分析，在 减值测试的基础上，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。 单位：万元 | | 项 目 | 合并计提 | | | --- | --- | --- | --- | | 存货 | | | 39,173 | | 应收账款 ...

目 录 一、内部控制审计报告…………………………………………第 1—2 页 内部控制审计报告 天健审〔2024〕7-161 号 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房公司）2023 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是深深 房公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于 情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 第 2 页 共 2 页 我们认为，深深房公司于 2 ...

目 录 一、关于营业收入扣除情况的专项核查意见………………………第 1—2 页 二、2023 年度营业收入扣除情况表…………………………………第 3—4 页 关于营业收入扣除情况的专项核查意见 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东： 天健审〔2024〕7-162 号 我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简 称深深房公司）2023 年度财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资 产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并 及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础 上，我们核查了后附的深深房公司管理层编制的《2023 年度营业收入扣除情况 表》（以下简称扣除情况表）。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们 同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对 外披露。 为了更好地理解深深房公司 2023 年度营业收入扣除情况，扣除情况表应当 与已审的财务报表一并阅读。 二、管理层的责任 深深房公司管理层的责任是提 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2024-006） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 第八届董事会第八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司(以下简称公司)第八届董事会第八 次会议于2024年3月29日（星期五）上午以现场与通讯相结合方式在深房广场48楼A 会议室召开，本次会议通知及材料已于2024年3月22日以电子邮件方式发送至各位 董事。会议应出席的董事9名，实际出席的董事9名。公司董事长、总经理唐小平先 生主持会议，监事及高级管理人员列席会议。会议的召开符合有关法律、行政法规、 部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2023年年度报告》及摘要 2023年度财务会计报告及2023年年度报告中 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B （公告编号：2024-012） 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于购买董监高责任险的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）于 2024 年 3 月 29 日召开第八届董事会第八次会议，审议了《关于购买董监高责任险的议案》。 根据相关规定，公司全体董事对本议案回避表决，议案将提交公司 2023 年度股东 大 会 审 议 ， 详 见 同 日 在 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （www.cninfo.com.cn）上披露的《第八届董事会第八次会议决议公告》。 一、基本情况概述 为进一步完善风险管理体系，降低运营风险，促进公司董事、监事、高级管理 人员在各自职责范围内更充分地行使权利、履行职责，保 ...