债转股与资产盘活并进，房企债务重组按下加速键 金十数据5月14日讯，债券市场频传房企化债捷报，行业风险出清进程显著加速。5月13日晚间，融创中 国宣布其境外债务重组计划的聆讯将于2025年9月15日上午10时在香港高等法院举行。值得一提的是， 此前两日，旭辉控股正式启动68亿美元境外债重组表决程序，其债转股方案为债权人预留股权增值通 道；金科股份1470亿元司法重整案获法院裁定，成为行业最大规模重整样本。根据克而瑞数据，2025年 以来，融创中国、远洋集团等超59家出险房企披露化债进展，其中13家完成实质性重组，债转股、资产 抵债等模式批量涌现。 （北京商报） ...

Group 1 - Real estate companies are accelerating debt disposal processes through various means such as debt restructuring and reorganization, entering a new development stage with improved asset quality and stable cash flow [1] - *ST Jinke has received court approval for its reorganization plan, transitioning into the execution phase despite facing significant debt repayment challenges [1] - The restructured *ST Jinke will focus on four business segments: investment management, development services, operational management, and special assets, aiming for a phased achievement of short, medium, and long-term operational goals [1] Group 2 - CIFI Holdings has shifted its development model from "high leverage, high turnover, high risk" to "low debt, light asset, high quality," focusing on commercial real estate holding, core city development, and real estate asset management [2] - CIFI Holdings' current equity value is approximately 130 billion yuan, with property holdings valued at 46 billion yuan, and projected rental income of nearly 1.8 billion yuan in 2024, indicating strong cash flow support [2] - Following the restructuring, CIFI Holdings' overall credit bond scale will be reduced by over 50% to within 30 billion yuan, optimizing its debt structure and enhancing shareholder equity [2] Group 3 - Several real estate companies have made progress in domestic and overseas debt restructuring, with Sunac China being the first to complete a second round of domestic debt restructuring [3] - Other companies like Kaisa Group and Longfor Group have also received creditor approval for their restructuring plans, indicating a faster overall recovery pace in the industry [3] - The industry is moving towards a new phase focused on cash flow, operational efficiency, and sustainable development as quality assets and strong operational capabilities emerge from restructuring [3]

这一案例不仅是企业的自救，更是中国房地产行业首次以法治化手段化解千亿级债务的破冰尝试。 从辉煌走向危机 金科股份成立于1998年，其以重庆为起点，凭借花园洋房产品迅速打开市场。 2011年，金科股份借壳ST东源在深交所上市。上市以后，其通过高杠杆融资加速扩张业务版图，自 2018年跨进千亿门槛后，迅速发展，至2020年公司的签约销售已冲破2000亿元，从一家区域性房企迅速 跻身到全国性房企的头部阵列。 这种激进扩张模式虽然在行业上行周期可以带来规模跃升，但也埋下了流动性隐患。 智通财经记者 | 王妤涵 在经历三年多的财务困境后，金科股份终于迈出了"重生"的关键一步。 5月11日，金科股份（*ST金科）发布公告称，《金科股份重整计划》及《重庆金科重整计划》均已获 第二次债权人会议表决通过，且重庆五中院已裁定批准公司及重庆金科的重整计划，并终止公司及重庆 金科的重整程序。 这也意味着，金科股份历经一年多的司法重整取得了重要的阶段性成果，这一涉及1470亿元债务规模、 超8400家债权人、超2000亿元资产规模的重整方案即将进入执行阶段。 按照金科股份此前的规划，到2025年，金科销售规模要达到4500亿元以上。 ...

"由于核心债权人改变了主意，在第一次表决未通过之后，第 二次债权人表决通过了重整计划。"5月13日，一位知情人士 透露。该知情人士称，核心债权人指的是工商银行重庆分行。 作者： 张晓晖 封图：图虫创意 重庆金科清偿率1折 金科股份清偿率2折 金科的重整计划分为两个：一个是母公司金科股份的重整计划，一个是子公司重庆金科的重整计 划。两者同时进行。 5月10日和5月11日，金科股份与重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院（下称"重庆五中 院"）的民事裁定书，重庆五中院裁定批准《金科股份重整计划》和《重庆金科重整计划》。 《金科股份重整计划》显示，在重整状态下，按照重整计划确定的债权清偿方案，破产费用及共益 债务获得全额清偿；有财产担保债权将在担保物价值范围内优先受偿，职工债权、税款债权和5万 元以下的普通债权获得100%清偿，债权金额为100万元的普通债权首次分配综合清偿率预计为 22.36%。百万债权的清偿率相当于2折。 "重整计划终于通过法院裁定。"5月12日，金科股份一位高管向经济观察报记者发来消息感叹。 在过去的24个月里，这位高管的工作就是与债权人沟通。安抚和平息债权人的怒火是该高管的主 要工作内容。 ...

根据重整计划，未来金科股份的整体战略将主要围绕"高效运营、精益管理、科技创新"展开，以提升盈利能 力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商。重整后的 金科股份将设置"投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产"四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开 发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施"汰旧、取新、强链"转型路径，分阶段实现短中 长期经营目标。在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长曲线。 日前，金科股份发布公告显示，其全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（简称"重庆金科"）第二次债权人 会议表决通过重整计划。同时，重庆市第五中级人民法院（简称"重庆五中院"）分别于5月10日及11日裁定批 准公司及重庆金科的重整计划并终止重整程序，公司及重庆金科将进入重整计划执行阶段。 树立房企风险化解示范 金科地产集团股份有限公司（简称"金科股份"）司法重整取得重要进展。 业内人士认为，金科股份作为全国首个通过司法重整的曾经销售规模超千亿的房企，树立了房企化解风险的示 范，可为其他出险房企走出困境提供借鉴和参考，有助于加快行业风险出清，有助于提振 ...

21世纪经济报道记者 郭聪聪 北京报道 公告显示，意向参选机构需满足以下核心条件：首先，必须在破产重整案件中担任过信托服务机构；其 次，累计受托规模（按信托抵债规模或信托资产价值计算）不低于500亿元；第三，至少具备一例涉及 房地产企业或项目的重整案件受托经验。据悉，受托人遴选评审会曾暂定于2025年4月7日以现场会议形 式召开。 金科推进战略转型，将进军不良资产处置领域 引入破产服务信托，千亿金科迎来重整 金科股份重整计划堪称房地产行业迄今为止规模最大的司法重整案，其涉及债务规模高达1470亿元，债 权人数量超8400家。这一重整计划自启动以来，便备受市场关注。 金科股份的重整计划始于2024年4月22日，当日，金科股份及全资子公司重庆金科（重庆金科房地产开 发有限公司）收到法院的重整申请裁定。依据《上市规则》相关规定，公司股票自2024年4月22日开市 起被实施退市风险警示。一旦重整失败，或者公司净资产转为负值，金科股份股票就可能面临终止上市 的风险。 在重整过程中，金科股份成功引入了上海品器联合体、中国长城资产和四川发展证券基金等多名战略投 资者，形成"优质资本+央企AMC+地方国企"的多元化产业投资人 ...

5月11日，金科发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于 5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着，金科股份司法重 整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，金科股份即将成为中国第一个司法重整成功的大型上市房 企。 金科重整涉及债务规模1470亿 化债方式包含信托受益权 房企债务重组和企业重整进入快车道。 ◎ 文 / 房玲、易天宇 回顾来看，金科破产重整先后历时一年多。2023年7月金科股份董事会通过向法院申请重整及预重整议 案，并于2024年2月正式递交重整申请相关资料。 2024年4月，金科股份及全资核心子公司重庆金科， 正式被法院裁定受理重整申请。 后于2024年10月16日，金科股份发布公告，以"尽职调查和内部沟 通、决策工作量巨大"为由，将提交重整计划草案期限延长三个月，即2025年1月22日。此后金科股份 推动了两次债权人会议，重整计划最终被表决通过。 在本次重整中， 金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，是房地 产行业目前最大重整案，也是重庆市历史上最大重整案。方案之所以能够成功获批，其 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 图 源丨图虫 5月11日晚间，*ST金科（0 0 0 6 5 6 .SZ，即"金科股份"）发布公告称，重庆金科地产房地产开 发有限公司（即"重庆金科"）重整计划草案获得普通债权组投票通过。至此，金科及重庆金科 的重整计划草案获得多数债权人投赞成票。 5月1 0日及5月11日，重庆市第五中级人民法院（下称"重庆五中院"）裁定批准金科及重庆金 科的重整计划。这意味着金科及子公司重庆金科的破产重整取得重要进展，下一步将进入执行 环节。 金科方面提供的信息显示， 金科及重庆金科重整涉及债务规模高达1 4 7 0亿元，债权人数量超 过8 4 0 0家，这也是房地产行业迄今为止最大的重整案 。 中指研究院常务副院长黄瑜认为，作为首家进行司法重整的全国性上市房企，金科通过"司法 重整＋战投赋能+业务转型"模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径。其经验表明，通 过法治化、市场化手段重构经营模式，房企完全有望实现"破茧重生"，这对稳定行业预期、加 速市场出清具有重要示范价值。 2 0 2 2年末，随着一只存续规模3 . 2 5亿美元、票息6 . 8 5%的美元债违约，金科正式宣告暴雷。 2 0 ...

2025.05. 12 本文字数：690，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 马一凡 5月11日，*ST金科（000656.SZ）发布公告称，重庆金科房地产开发有限公司（以下简称"重庆金 科"）第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科地 产集团股份有限公司（以下简称"金科股份"）及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着金科 股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。 金科是首家进行司法重整的全国性上市房企，本次重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超 8400家，不仅是房地产行业迄今最大的司法重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。 多地宣布发钱奖励结婚！ *ST金科方面表示，这些战略投资者的加入，为金科带来了增量资金，用于支持"保交楼"项目建设、 补充流动资金和优化资本结构。此外，重庆地方政府和法院方面在重整过程中依法履职，为企业纾困 提供了有力支持。 根据重整方案，未来金科将会对现有业务板块进行整合与优化，剥离非核心或低效资产，设置"投资 管理、开发服务、运营管理、特殊资产"四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住 宅、做精做强 ...

Group 1 - The private equity issuance market has seen a significant increase in activity, with nearly 3,500 new private securities investment funds registered this year, representing a nearly 40% growth compared to the same period last year [1] - NIO plans to issue H-shares at a maximum price of 263 HKD per share, with the pricing expected between May 13 and May 16, and trading to commence on May 20 [1] - A trend of consumer companies going public overseas has emerged, with several new consumption brands planning listings in Hong Kong and the US, driven by the need for international expansion and brand enhancement [1] Group 2 - Shanghai Ladder Medical Technology has successfully conducted a clinical trial of an invasive brain-computer interface system, allowing a participant to control a game using thoughts after implant surgery [2] - Samsung has reportedly reached an agreement with major clients to increase DRAM prices, with DDR4 prices rising by double-digit percentages and DDR5 prices increasing by single-digit percentages [2] - Polestar is recalling 3,664 vehicles in the US due to a rearview camera issue that may reduce driver visibility, with software updates planned to address the problem [2] Group 3 - Specialized Medical Company in Saudi Arabia successfully completed a $500 million IPO, with all shares sold within hours, indicating strong demand [3] - Mirxes Holding Company Limited has passed the listing hearing at the Hong Kong Stock Exchange, focusing on miRNA technology for cancer screening [4] Group 4 - Huiyuan Juice has issued a statement refuting rumors about its financial difficulties, emphasizing that such claims are malicious and damaging to its reputation [5] - Hualan Biological Engineering announced that its major shareholder plans to reduce its stake by up to 3% within three months [6] - Pilin Bio received an administrative regulatory decision from the Shanxi Securities Regulatory Bureau due to internal control deficiencies and inaccurate information disclosure [7] Group 5 - ST Jinke has received court approval for its restructuring plan, allowing the company and its subsidiary to enter the execution phase of the plan [8]