Core Viewpoint - The real estate industry is transitioning into a "post-development era," presenting significant opportunities for new business models as indicated by industry leaders like Wang Shi and Feng Lun [3][4][9]. Group 1: Industry Transition - Wang Shi emphasizes the need for smooth transitions within Vanke to protect investors and employees [3]. - Feng Lun describes the end of large-scale real estate development, suggesting a shift towards operational models rather than traditional development [4]. - The overall sales area of new commercial housing in China decreased by 2.8% year-on-year in the first four months of the year, indicating a slowdown in the market [4]. Group 2: Policy and Market Response - Recent financial policies, including a reduction in housing provident fund loan rates, aim to stimulate market demand and restore confidence [5][8]. - The central bank's actions, such as lowering the reserve requirement ratio and policy interest rates, are part of a broader strategy to stabilize the real estate market [5][8]. Group 3: New Business Models - Feng Lun outlines a new operational model for Jin Ke, focusing on technology innovation and asset management, moving away from traditional development and sales [9][10]. - The restructuring of Jin Ke will involve four main business areas: investment management, development services, operational management, and special asset management [10]. - The exploration of new development models will require enhancing operational capabilities and aligning real estate with the needs of the economy [10][11].

营收骤降56%、净亏损近320亿元，2024年金科股份交出了一份惨淡的成绩单。5月29日，在2024年度线 上业绩说明会上，金科股份管理层对2024年为何大幅度亏损、何时能"脱帽"等焦点问题进行了回应。 其中，针对"26亿元偿还千亿债务"的质疑，金科股份管理层表示，26.28亿元不能简单地理解为债务置 换资金，这是投资人的投资款，并非直接用于偿债的现金。 管理层回应"26亿偿还千亿债务"质疑 年报显示，2024年金科股份营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%；归母净利润为-319.70亿元，同比 下降266.11%。这些数据暴露出企业在经营层面所面临的压力。同时，管理层也坦言，2024年对公司而 言是非常艰难的年度。 对于业绩大幅亏损原因，金科股份副总裁兼财务负责人宋柯解释称，这主要受地产销售及结转规模下 滑、审慎计提存货跌价准备、财务费用大幅增加、被动折价处置资产形成损失等多方面因素影响。 值得关注的是，重庆市第五中级人民法院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计 划。金科股份涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，其重整方案不仅关乎企业生死存亡，更被视 为行业风险化解 ...

5月29日，金科股份（*ST金科，SZ000656，股价1.51元，市值80.63亿元）举行2024年度线上业绩说明 会，董事长周达、总裁杨程钧、副总裁兼财务负责人宋柯、副总裁兼董秘张强，以及金科产业投资人品 器资管董事长冯仑、CEO李根等出席。 "26亿元是重整投资款，与债务偿还不构成直接置换关系。" 针对投资者对公司重整清偿情况的问题，管理层表示，金科股份的债务化解绝非"26亿元偿还千亿元"的 简单算术，而是通过风险投资定价、资产信用释放及业务模式重构实现的系统性重生。 据悉，重庆市五中院已于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序，正 式进入执行环节。 回应"26亿元偿还千亿元债务"传闻 年报显示，2024年金科股份营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%；归母净利润为-319.70亿元，同比 下降266.11%。 管理层表示，这主要受地产销售及结转规模下滑、审慎计提存货跌价准备、财务费用大幅增加、被动折 价处置资产形成损失等多方面因素影响。但"2024年公司坚持稳定生产经营和推进风险化解两手抓，公 司各方面总体保持稳定"。周达表示，下一阶段公司将全力同步推进重整计划 ...

2025.05. 29 本文字数：1960，阅读时长大约3分钟 导读 ：面对2024年巨额亏损，金科称其董事长和总裁主动降薪至三万元每月。 作者 | 第一财经 马一凡 首家进行司法重整的全国性上市房企金科股份（000656.SZ，证券简称*ST金科）于5月29日下午举 行2024年业绩说明会，这也是金科股份在进入司法重整执行过程后第一次召开业绩说明会。 金科股份董事长周达，金科股份总裁杨程钧，金科股份副总裁兼董事会秘书张强，金科股份副总裁兼 财务负责人宋柯，金科司法重整的产业投资人、品器资管董事长冯仑，品器资管CEO李根等人参加 了会议。 在业绩说明会上，金科股份管理层就金科司法重整最新进展、未来的经营计划等外界关注的问题进行 了介绍。 同时，金科管理层也就"*ST金科何时能脱帽""为什么2024年经营业绩大幅度亏损""外界传言金科股份 用26.28亿偿还1000多亿债务"等问题进行了解释。 金科股份2024年年报显示，公司2024年实现营业总收入275.55亿元，同比下降56.43%；归属净利 润为-319.70亿元，同比大幅下降266.11%；扣非净利润为-284.18亿元，同比下降284.37%。 对于 ...

面对2024年巨额亏损，金科称其董事长和总裁主动降薪至三万元每月。 首家进行司法重整的全国性上市房企金科股份（000656.SZ，证券简称*ST金科）于5月29日下午举行 2024年业绩说明会，这也是金科股份在进入司法重整执行过程后第一次召开业绩说明会。 金科股份董事长周达，金科股份总裁杨程钧，金科股份副总裁兼董事会秘书张强，金科股份副总裁兼财 务负责人宋柯，金科司法重整的产业投资人、品器资管董事长冯仑，品器资管CEO李根等人参加了会 议。 在业绩说明会上，金科股份管理层就金科司法重整最新进展、未来的经营计划等外界关注的问题进行了 介绍。 同时，金科管理层也就"*ST金科何时能脱帽""为什么2024年经营业绩大幅度亏损""外界传言金科股份用 26.28亿偿还1000多亿债务"等问题进行了解释。 金科股份2024年年报显示，公司2024年实现营业总收入275.55亿元，同比下降56.43%；归属净利润 为-319.70亿元，同比大幅下降266.11%；扣非净利润为-284.18亿元，同比下降284.37%。 对于报告期内的业绩情况，张强表示，期内金科把"保交房、稳民生"作为首要经营任务，完成交付住宅 及商业约7 ...

金科股份 2024 年度业绩说明会会议纪要 公司 2024 年度业绩说明会首先由公司董事长介绍公司司法重整进展，再由 董事会秘书简要介绍 2024 年经营情况，具体内容与公司重整进展公告及 2024 年年度报告第三节管理层讨论与分析中的"报告期公司主要经营情况总结与分 析"保持一致。 证券代码：000656 证券简称：*ST 金科 金科地产集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2025-01 | | □特定对象调研 □分析师会议 | | | --- | --- | --- | | | □媒体采访 ☑业绩说明会 | | | 投资者关系活动 类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | | □现场参观 | | | | □其他 | | | 参与单位名称及 | | | | 人员姓名 | 线上参与公司 2024 年度网上业绩说明会的投资者 | | | 时间 | 2025 5 月 29 日（星期四）16:00-17:00 | 年 | | 地点 | 通过"全景网"线上直播 | | | 上市公司接待人 | 公司董事长、总裁、财务负责人、董事会秘书及产业投资人代 | | | 员姓名 | | | | 投资者关系活动 | ...

此前金科股份公告称，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整 计划并终止重整程序。 本次重整，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家。 金科股份称，目前，公司重整相关工作继续稳步开展，全力推进重整投资协议履行及推动重整计划执行等工作。 资料显示，海南陆和私募基金管理有限公司成立于2021年8月26日，法定代表人为邬斌斌，注册资本1000万元。公司股东分别为邬斌斌、新余收音 头企业管理合伙企业（有限合伙）、来毅峰，持股比例分别为49%、30%和21%。邬斌斌为公司实际控制人。海南陆和私募本次重整投资的资金来 源为依法向合格投资者募集的资金。 金科股份称，为进一步优化重整投资人组合，提高重整投资人履约能力，产业投资人上海品器联合体对其中一家财务投资人进行了更换，分别由海 南陆和私募基金管理有限公司（代表"陆和寰升2号私募证券投资基金"，以下简称"海南陆和私募"）、单小飞承接上海神投越高企业管理合伙企业 （有限合伙）（以下简称"上海神投越高"）原有投资额度。 1月3日，金科股份、重庆金科、管理人、上海品器联合 ...

关于更换部分财务投资人及签署重整投资协议的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-087 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、2024年12月13日，金科地产集团股份有限公司（以下简称"金科股份" 或"公司"）、重庆金科房地产开发有限公司（以下简称"重庆金科"）、管理 人与重整产业投资人上海品器管理咨询有限公司、北京天娇绿苑房地产开发有 限公司联合体（以下统称"上海品器联合体"）签署了《金科地产集团股份有限 公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资之产业投资协议》；2025年5月10 日及11日，公司及重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院（以下简称"五中 院"）送达的《民事裁定书》。五中院裁定批准《金科地产集团股份有限公司重 整计划》《重庆金科房地产开发有限公司重整计划》，并终止公司及重庆金科重 整程序。后续，公司及重庆金科将进入重整计划执行阶段。 金科地产集团股份有限公司 7、因公司 2022 年、2023 年及 2024 年连续三年扣除非经常性损益前后净利 润均为负值，且最近一年审计报 ...

金科地产集团股份有限公司 关于公司重整事项进展的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-088 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要提示： 1、2024 年 4 月 22 日，金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"或 "金科股份"）及全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称"重庆金 科"）分别收到重庆市第五中级人民法院（以下简称"五中院"或"法院"）送 达的《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司及重庆金科的重整申请。 2、公司稳步推进重整工作，2025 年 5 月 10 日及 11 日，公司及重庆金科分 别收到五中院送达的《民事裁定书》。五中院裁定批准《金科股份重整计划《重 庆金科重整计划》，并终止公司及重庆金科重整程序。后续，公司及重庆金科将 进入重整计划执行阶段。 如公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结 构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司存在被宣告破产 的风险。如公司被宣告破产，根据《深圳证券交易所股票上市规则（2025 版）》 （以下简称"《上 ...

*ST金科（000656）公告，公司及全资子公司重庆金科收到重庆市第五中级人民法院送达的《民事裁定 书》，法院裁定批准《金科股份重整计划》和《重庆金科重整计划》，并终止重整程序。重整计划执行 阶段，公司将优化资产负债结构，恢复持续盈利能力。若重整失败，公司存在破产风险，股票将面临退 市风险。重整投资协议中，产业投资人和财务投资人已支付第二期履约保证金合计5.52亿元。公司2024 年度期末净资产为负，股票已被实施退市风险警示。 ...