对于本轮房地产周期修复路径的一个推演那么大家如果记得的话我们房地产市场的土地供应是从2024年的5月份自然资源部新出的一条关于土地出样的一个新规大体上的要求的就是说各个城市供应土地要根据区划周期来定如果区划周期是高于18个月以上的话那么这个城市的土地就是尽量的少供地甚至是不供地的 那么整个房地产的这个市场呢我们从五月五一期间外拍的报告做了这样一个修复录音到现在其实是按照我们之前的这个修复录音的推演在逐步的走先是五月份国土资产资源部出了这个新规之后我们看到2024年整个土拍市场的这个供应趋势是量在减少但是呢质量在提升那么与此同时我们看到真正成交的这个地块的三家面积实际上 各位投资人好我是专程地产分析师梁凡我们从今年的1月份以来尽管大家对地产今年的政策不抱有特别大的预期差还有就是对今年的基本面也是从年初以来是处于相对比较谨慎的态度尽管如此我们从今年1月份以来推了不少的交替了那么最先推的话是今年1月16日华润之地1月16日的华润之地是被我们选作是2025年的年度金股 单价的这个每平米的这个楼面的均价实际上是在增长的那么与此同时呢我们也反反复复在强调改善性产品的这个价格改善性产品的供应力度会增加那么价格也会更加的稳定 ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" (maintained) [5] Core Views - The company is the top-ranked private real estate enterprise in sales, maintaining a strong presence in Hangzhou with independent operational flexibility [1] - Despite a year-on-year sales decline of 27.3% to 111.63 billion yuan in 2024, the company has entered the national TOP10 sales ranking for the first time, indicating resilience in a challenging market [1][2] - The company has a significant market share in Hangzhou, with a sales amount of 76.99 billion yuan, accounting for 69% of total sales and a market share of 16.8%, far exceeding the second-ranked competitor [2][18] - The company acquired 23 plots of land in 2024, with a total investment of 44.85 billion yuan, maintaining a land acquisition market share of 37% in Hangzhou [2][30] - The real estate market in Hangzhou is experiencing a recovery, supported by favorable policies and strong demand, positioning the company to benefit from this market resilience [3][11] Summary by Sections Sales Performance - The company's total sales for 2024 are projected at 111.63 billion yuan, a decrease of 27.3% year-on-year, yet it ranks 9th in the industry, marking a significant achievement for a private enterprise [1][15] - In Hangzhou, the company leads with a sales amount of 76.99 billion yuan, representing a market share of 16.8%, significantly higher than its closest competitor [2][18] Land Acquisition - The company secured 23 land plots in 2024, with a total investment of 44.85 billion yuan, and an equity investment of 21.94 billion yuan, indicating a robust land acquisition strategy [2][30] - The land acquisition market share in Hangzhou stands at 37%, reinforcing the company's leading position in the region [2] Market Conditions - Hangzhou's real estate market is characterized by a favorable policy environment, with over 20 new policies introduced in 2024, including the removal of purchase restrictions, which has boosted market confidence [3][11] - The new housing market in Hangzhou saw a transaction area of 7.89 million square meters in 2024, a decline of 31% year-on-year, while the second-hand housing market experienced a significant increase in transaction volume, indicating strong demand [4][23] Financial Projections - The company is expected to achieve net profits of 2.7 billion yuan in 2024, with earnings per share (EPS) projected at 0.85 yuan [12][14] - The financial outlook remains positive, with anticipated revenue growth of 6.06% in 2024, despite the current market challenges [14][12]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-006 杭州滨江房产集团股份有限公司 | 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2025]2 | 号 住宅 | 16065 | 2.0 | 138124 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二五年二月二十一日 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 2 月 20 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： ...

Group 1 - The core point of the article is that Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co., Ltd. successfully acquired a land parcel in the Binjiang District of Hangzhou for a total price of 138.124 million yuan, with a floor price of 42,989 yuan per square meter and a premium of 43.69% [1] - The land parcel, identified as BJ030302-29, has a total area of 16,065 square meters and a building area of 32,130 square meters, with a plot ratio of 2.0 and designated for residential use [1] - The starting price for the land was 96.124 million yuan, with a starting floor price of 29,917 yuan per square meter [1]

上述项目的取得有利于公司进一步增加土地储备，增加公司的可 持续发展能力。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-005 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于新增土地储备项目的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 2 月 10 日，公司新增土地储备项目如下： | 序 | 地块名称 | 所在城 | 规划用 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | 市 | 途 | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 婺城区二七区块 ZX 20-05-15、ZX -20- | 金华市 | 商业、 住宅 | 24765 | 1.25 | 33100 | 51% | | | 05-16 地块 | | | | | | | | 2 | 婺城区二七区块 ZX-21-09-03 地块 | 金华市 | 商业 | 22902 | 1.50 | 24510 | 5 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-004 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 | 序 | 地块编号 | | 规划用途 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]158 | 号 | 住宅 | 32367 | 2.6 | 545608 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二五年一月二十五日 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 1 月 24 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： ...

Group 1: Sales Performance - In 2024, the company achieved sales exceeding 110 billion yuan, ranking 9th in the national TOP10 real estate companies, an increase of 2 positions from 2023, and the only private enterprise in the top ten [2] - The total cash inflow from equity in 2024 is approximately 48 billion yuan [2] Group 2: Land Acquisition - The company acquired a total of 23 plots of land in 2024, with 22 located in Hangzhou and 1 in Nanjing, maintaining its leading position in Hangzhou [2] Group 3: Debt and Financing - As of the end of 2024, the company's equity-bearing debt was 30.5 billion yuan, a decrease of 5.5 billion yuan from the beginning of the year [3] - The average financing cost decreased to 3.4% by the end of 2024, down from 4.9% at the end of 2021 [3] - In 2024, the company issued 10 direct financing instruments, including 3.6 billion yuan in short-term financing bonds and 2.4 billion yuan in medium-term notes, with a total direct financing balance of 6 billion yuan at the end of 2024, a decrease of nearly 2 billion yuan from the end of 2023 [3] Group 4: Future Plans - For 2025, the company aims to maintain sales around 100 billion yuan and stay within the top 15 nationally, with sales accounting for over 1% of the national total [3] - The company plans to reduce equity-bearing debt to below 30 billion yuan and continue lowering financing costs to ensure a rate of 3.3%, striving for 3.2% [3] - The company intends to enhance operational management capabilities and product quality [3]

杭州滨江房产集团股份有限公司 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-001 第六届董事会第四十四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十四次会议通知于 2025 年 1 月 8 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2025 年 1 月 13 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 二○二五年一月十四日 一、审议通过《关于将杭政储出[2024]143 号地块土地出让合同 的受让人调整为项目公司的议案》 同意将公司联合竞拍获得的杭政储出[2024]143 号地块土地出让 合同的受让人调整至项目公司杭州星缤嘉好置业有限公司名下，相应 的权利义务 100%调整至项目公司。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—078 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,026,174.57 万元，占公司最近一期经审计净资产的 40.56%。 一、担保情况概述 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为参股公司提供担保的公告 3. 股权结构图如下： | | | | | | | | | | | 单位：元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 2024 年 | 9 月 | 30 | 日 | 2023 | 年 | 12 | 月 31 | 日 | | | 资产总额 | 3,128,351,372.64 | | | | | 3,530,455,482.60 | | | | | | 负债总额 | 816,931,748.52 | | | | | 1,200,989,309.54 | | | | | | 净资产 | 2,311,419,624.12 | ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—077 杭州滨江房产集团股份有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 一、审议通过《关于为参股公司提供担保的议案》 为满足项目经营需要，公司参股公司杭州兴塘置业有限公司（以下 简称"兴塘置业"）拟向兴业银行股份有限公司申请人民币5.95亿元的 融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权 比例为兴塘置业本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为兴塘置业 本次未清偿债务的49%（最高本金限额为29155万元），合作方股东将按 出资比例对其提供同等担保。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 详情请见 2024-078 号公告《关于为参股公司提供担保的公告》。 特此公告。 第六届董事会第四十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事会 第四十三次会议通知于 2024 年12 月25 日以专人送达、传真形式发出， 会议于 2024 年 12 月 30 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际 ...