大中华区研究部 可持续城市 环境建设， 筑造城市可持续 从中国的实践中寻找启示 2023年5月 绿色系列聚焦可持续发展领域 是戴德梁行大中华区 思想领导力系列研究成果 可持续城市环境建设，筑造城市可持续 1 CONTENTS 目录 2 戴德梁行研究部 摘要 04 引言 06 一个积极变化 07 15 分钟城市 08 中国发展近况 12 政策方针 13 总体城市规划 14 URBAN ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY FOR SUSTAINABLE URBAN ENVIRONS 可持续城市环境建设，筑造城市可持续 3 15 城市公共空间 18 以交通为导向型的发展（TOD） 20 生态解决方案 25 净零排放建筑 31 要点总结 32 附录 40 业务联系人 42 研究团队联系人 摘要 新冠肺炎疫情引发了对我们传统生活方式的质疑，全球 许多员工现在都在远程工作，且更多的时间是在家附近 几公里范围内生活。与此同时，由于我们的气候正在加 速恶化，可持续性成为了决策、行动和日常事务中需要 考虑的首要议题。 可持续城市环境建设，筑造城市可持续 5 引言 经济发展、宜居性和减少温室气体（GHG）排 ...

大连写字楼与零售市场概况 2017年第一季度 宏观经济概况 2 大连宏观经济概况 北中国区主要城市经济数据(2016年) | | 大连 | 天津 | 青岛 | 沈阳 | 西安 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 人口（万） | 595.6 | 1,547（2015年） | 920.4 | 829.2 | 871（2015年） | | 面积（市区） （平方千米） | 2,415（2015年底） | 183 | 1,471 | 3,495 | 10,108（2015年） | | 地区生产总值（亿元） | 8,150 | 17,885.4 | 10,011.3 | 6,712 | 6,257.2 | | 第三产业生产总值（亿元） | 3,162.2（2016 Q3） | 9,661.3 | 5,479.6 | 2,562.7（2016 Q3） | 3,827.4 | | 失业率 | 2.9% | 3.5% | 3.1% | 3.1% | 3.4%（2015年） | | 社会消费品零售总额（亿元） | 3,410.1 | 5,635.8 | 4,104.9 | 3,98 ...

2023 年 5 月 大中华区研究部 中国打造国际消费中心 第一部分 06 解码中国消费者趋势 第二部分 18 撬动中国城市消费潜力 第三部分 30 要点总结 第四部分 52 附录 第五部分 54 / 经济结构转型 / 中国超大规模市场优势 / / 都市圈资源配置优化 / / 城市群中产阶层 / �城青年 / /"银发上网族"/ / 城市商业"第三空间" /"首店经济" / / 15 分钟生活圈 / 低碳绿色消费 / / 健康消费 / 元宇宙 / / 北京亮马河国际风情水岸 / 上海张园 / / 天津大直沽菜市场 / 广州太古汇 / / 深圳华为全球首家旗舰店 / 重庆洪崖洞民俗风貌区 / 目录 CONTENTS 摘要 中国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段，扩大内需成为我国十四五时期乃至 未来十几年经济发展的战略基点。在此背景下，中国提出培育建设国际消费中心城市。 中心城市将发挥以点带面的引领带动作用，促进全国消费持续增长和提质升级。 国际消费中心城市是国内消费市场升级的高级形态，也是对接全球消费市场、吸引全球 消费者的枢纽和平台。中国打造国际消费中心具有以下重大意义： 2023 年 1 月至 202 ...

Investment Rating - The report does not explicitly provide an investment rating for the talent housing sector in Hong Kong Core Insights - The talent housing market in Hong Kong is emerging due to the increasing influx of foreign professionals and non-local students, driven by government policies aimed at attracting and retaining talent [3][8][32] - The demand for various housing solutions, including student housing, co-living, and multi-family assets, is rising due to limited on-campus accommodation and high living costs in the private housing market [3][32][43] - The government has introduced several talent attraction policies, including the Talent Admission Scheme and the Quality Migrant Admission Scheme, to enhance the city's competitiveness [8][9][10] Summary by Sections 1. Policy Initiatives - The Hong Kong government has implemented various policies to attract talent, including the introduction of the Top Talent Pass Scheme (TTPS) and enhancements to the Technology Talent Admission Scheme (TechTAS) [9][11][12] - The government aims to increase the supply of youth hostels and has outlined strategies to address housing needs for young professionals [22][23] 2. Market Dynamics - The total number of foreign professionals and non-local students in Hong Kong has shown a compound annual growth rate (CAGR) of 9.6% from 2020 to 2022, indicating a rebound in talent inflow post-COVID [32][35] - The average annual talent inflow over the past decade is approximately 67,500, highlighting sustained housing demand [35][36] 3. Housing Supply and Demand - There is a significant shortage of student accommodation, with a high student-to-bed ratio in local universities, leading to increased demand for off-campus housing options [37][43] - The report notes that the high cost of living in Hong Kong exacerbates the challenges faced by young expatriates in finding affordable housing [32][84] 4. Investment Opportunities - The student housing sector is identified as a growing niche market, with opportunities arising from the conversion of hotels and residential properties to meet the demand for student accommodation [62][84] - Co-living and multi-family housing options are gaining traction among young professionals seeking flexible rental solutions [68][84] 5. Comparative Analysis - The report compares talent housing policies and examples from other regions, noting that government-led talent housing initiatives are less common in Hong Kong compared to mainland China and other global cities [49][50] - The report highlights the need for innovative housing solutions to accommodate the growing workforce in the innovation and technology sectors [79][80]

城市 更新 迈向卓越的办公空间 大中华区租户研究 目录 2 CUSHMAN & WAKEFIELD 01 内容概要 02 什么是城市更新 4.0 ？ 03 租户选择更新 / 改造后办公空间的驱动力 04 总结 05 附录 01 内容摘要 城市更新 4.0 将是中国城市发展过程中一 个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效 以及可持续的卓越城市中心，城市更新 4.0 将推动中国城市经济更上一层楼，并在日 新月异的城市化进程中，为这些城市物业 资产的增值保值提供保障。 城市更新 4.0 对推动中国城市下一阶段的 经济发展至关重要。随着可持续的卓越城 市中心建设不断加快，政府、投资者 / 开 发商和终端用户 / 租户，包括写字楼租户， 需要了解更多与城市更新 4.0 相关的研究 主题，吸取国内外各种优秀案例的先进经 验，并将其付诸实践。 尤其对写字楼租户来说，城市更新 4.0 帮 助企业在空间成本、员工工作效率、员工 幸福指数以及人才吸引与留用方面取得了 重要突破。同时，这些也是中国写字楼租 户们在挑选潜在办公空间时重点考虑的四 个驱动力因素。 CUSHMAN & WAKEFIELD 1 02 什么是城市更新 4.0? ...

走向"城市里"的创新区——全球领先创新区启示录 / 1 2014年，布鲁金斯学会的布鲁斯·凯茨（Bruce Katz）首先提出了"创新城区"（Innovation District） 的概念，认为创新城区是一种刺激城市增长与发展的新路径，通过引入新的经济活动和创新生态，将衰 败城区、旧工业区、滨水旧码头等区域进行再次开发。换句话说，创新区是以创新型产业发展为驱动的 城市更新理念。不同于传统的通过商业发展来振兴城市，创新区通过产业与企业的发展，帮助所在的城 市或都市圈提高区域价值，提升全球竞争力，从而驱动城市的繁荣发展。 21世纪以来，全球进入以科技创新为驱动的发展阶段，知识经济与科技创新成为城市经济可持续发展 的核心动力。2022年3月，习近平总书记在十四届全国人大一次会议时强调，"加快实现高水平科技自 立自强，是推动高质量发展的必由之路"（图1）。伴随着城市更新、产业转型等发展需求，我国越来越多 的城市，尤其是一线城市，开始重视通过发展产业以驱动城市的更新与升级，替代传统只关注物理空间 改造与更新的模式。北京回龙观和中关村西区、深圳华强北等我国一线城市的城市组团正大力开展创 新活动，从而激活城市存量空间，培 ...

目录 02 大中华区研究部 坐班+ 远程： 中国内地的 混合办公 模式 2023 年 7 月 中国内地的混合办公模式 1 01 03 什么是混合办公？ 2 戴德梁行研究院 P4-6 摘要 P8-9 P7 引言 04 P10-11 全球发展趋势 07 P16-30 中国内地的调研结果 05 混合办公的优势 P12-13 实现混合办公模式 – 需要考虑什么？ 06 混合办公的劣势 P14-15 09 要点总结 中国内地的混合办公模式 3 P36 08 P31-35 01 摘要 CUSHMAN & 简单来说，混合办公模式是指一段时间回到 办公室内办公，一段时间采用远程办公的工 作形式。该模式提供了更高的工作灵活性， 通常员工将具有更多的独立性，并且工作与 生活的平衡也会得到提升，从而提高员工敬 业度。 混合办公的相关技术已经发展多年，但企业 普遍对灵活办公制度持谨慎态度，尤其是在 中国内地。然而，在新冠疫情期间，世界各 地（包括中国内地）的许多组织机构为了维 持业务的持续运营，不得不迅速适应并采用 混合办公模式，大多数员工居家办公。 混合办公模式无疑为社区、组织和员工提供 的好处很多。例如，它可以让员工根据自己 的 ...

TAN & AKEFIEND 只租不卖 住宅市场新思潮 中国住房 租赁市场小探 7017年81 从广州首提"粗响同权",引发全民大讨论,到九部委 联合发文并选取 12个城市开展住房租赁市场试点,武汉 郑州、杭州、济南等地火速出台租赁住宅市场建设或户 相关政策,期间上海首次成交2幅租赁住宅用 1个月内,住宅租赁相关政策及市场动作不断。 一时间令住房租赁市场发展进程大大提速,也让住房租 贯市场的未来成为了社会各方关注的焦点。 现状与不足 住宅租赁市场远远落后 市场化的租赁体系亟待发展 自上世纪 90年代末进行了住房制度改革 后,在经济飞速发展、城镇化不断深入推 进的背景下,我国市场化的房地产开发亦 迅猛发展,住宅开发投资额从2000年的 3,582 亿元上升到 2016年的 68,704亿 元,对于推动经济发展、城市建设发挥了 巨大作用。反观住房租赁市场,除有限的 由政府主导的以低收入者或特定人才为对 象的保障性租赁住房外,市场化的住房租 赁多年以来并未受到太多关注,参与各方 几乎"自由发展",缺乏相关制度规范, 也未培育出规模化的运营企业,社会问题 不断 -- 尚未形成成熟完善的市场体系。 在以商品住宅买卖和保 ...

企业如何搭上 新市场 新机遇 "一带一路"的快车 2017 年 8 月 大中华区租户研究 目录 01 02 03 04 05 摘要 什么是"一带一路"？ 中国企业新商机 海外企业如何受益 总结 "一带一路" 对于中国企业"走出去" 和海外企业"走进来" 将产生何种影响？ 摘要 "一带一路"是中国国家主席习近平提出的经济合作倡 议，即"丝绸之路经济带"和"21 世纪海上丝绸之路"， 旨在加强欧亚非国家之间的交流合作。该战略突显了中 国在国际事务中发挥更大作用的决心，表明了与沿线各 国和平合作、互利共赢的宏大经济愿景。 目前中国企业已成为全球商业的重要组成部分。2010 年 《财富》世界 500 强的中国上榜企业仅有 43 家；2016 年中国上榜企业数量则达到了 103 家，仅次于美国。大 中华区约有 900 家企业规模达到了十亿美元级别。 国内大多数的国有企业和民营企业在自身发展至一定规 模后，都希望能借助"一带一路"平台"走出去"，通 过自身发展或是兼并收购进一步扩大其全球市场份额。 与此同时，海外企业也将"一带一路"作为跳板，发掘 新的商业机会。海外企业必须透彻理解这一战略并将自 身优势与其相结合才能成功 ...

2022年9月 大中华区租户研究 冷空间迎来发展热潮 中国物流冷库 2 戴德梁行研究 目录 | 04 | 摘要 | | --- | --- | | 05 | 介绍 | | 06 | 冷链行业概况 | | 09 | 行业驱动因素 | | 19 | 冷库市场 | | 25 | 行业趋势 | | 33 | 要点总结 | | 34 | 附录 | | 36 | 业务联系人 | | 38 | 研究部联系人 | 中国物流冷库——冷空间迎来发展热潮 3 摘要 近年来，随着中国居民收入水平的不断提高，消 费者对食品种类、质量、营养，以及口味的多样 化消费需求也显著增加。而新鲜的食品需要通 过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配 送。在旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流 行业正步入高速发展阶段。 根据中国物流与采购联合会冷链物流专业委员 会（以下简称"中物联冷链委"）和智研咨询的数 据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数 的增长。2020年其市场规模达到4,150亿元，同 比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，预计 到2025年，中国冷链物流行业的市场规模将进 一步增长至8,970亿元。 推动中国冷链物流行业发展的因 ...