戴德梁行大中华区研究部 绿色租赁 2019 年 11 月 更绿色，更清洁，更高效 2 2Cognitive Office Buildings 更绿色，更清洁，更高效 目录 P40 附录 绿色租赁 1 P2 摘要 P6 气候变化——整体情况 P8 绿色房地产——首要任务 P12 绿色租赁——定义 P18 绿色租赁——驱动力 P28 绿色租赁——成本与收益 P30 绿色租赁——构成要素 P34 绿色租赁——成本回收 P36 绿色租赁——国际视角 P38 绿色租赁的未来——净零能 / 净正能 摘要 无论人类在地球的哪个角落生活、工作 和娱乐，气候变化都毋庸置疑是当今社 会必须应对的主要威胁之一。气候变化 的种种迹象已经很明显。据美国航天局 称，在过去100年里，全球气温上升了1.1 摄氏度。 目前建筑业和房地产行业两者共同占据 全球能源消耗总量的 36% 和二氧化碳 排放总量的 40%（根据国际能源署的 数据），房地产行业必须在未来变得更 加绿色环保，才能缓解全球变暖及其相 关后果。 在中国大陆，相当大比例的商业地产空 间是用于租赁的。鉴于人们越来越关注 在高性能建筑中工作的健康与幸福感，毫 无疑问，商业地产租赁有 ...

解 读 戴德梁行研究院权威发布 "支持香港、澳门融入国家发展大局"、"在'一国 两制'下，粤港澳社会制度不同，法律制度不同，分 属于不同关税区域，市场互联互通水平有待进一步提 升，生产要素高效便捷流动的良好局面尚未形成"。 "优化提升中心城市。以香港、澳门、广州、深圳四大中心 城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强， 增强对周边区域发展的辐射带动作用。" 粤港澳大湾区 发展规划纲要 "建设重要节点城市。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、 江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强 城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重 要节点城市。" "深化粤港澳创新合作，构建开放型融合发展的区域协同创 新共同体，集聚国际创新资源，优化创新制度和政策环境， 着力提升科技成果转化能力，建设全球科技创新高地和新兴 产业重要策源地。" "提升珠三角港口群国际竞争力、建设世界级机场群、畅通 对外综合运输通道、构筑大湾区快速交通网络"。 "加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发 建设，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作 中的试验示范作用，拓展港澳发展空间，推动公共服务合作 ...

您是否拥有 完美的用户体验？ 戴德梁行大中华区研究部 China's 'New' Economy Smart, Sharing and Green 1 摘要 4 第一章 摘要 1 您是否拥有完美的用户体验？ 中国地产的体验式变革 5 您是否拥有完美的用户体验？ 在当今的城市环境中，成功的房地产项目不 仅仅只是砖，砂浆，玻璃，金属和其他建筑 材料。成功的房地产项目 , 无论中外，都是 以人为本的，且涉及各个年龄段的使用者 , 关 于人们以及他们想要在哪停留更长时间，无 论是工作，购物，旅游还是生活。 房地产的要素本着以人为本的原则，诸如设 计，技术，有组织的活动等方面都在鼓励个 人在城市中更长时间地留在 / 利用房地产项 目方面起到关键作用，无论是在： ο 城市公共空间 ; 就城市公共空间而言，"场所主导"的方法 会激发中国的目标意识。通过这种方法，城 市公共空间的规划和管理将由包含各行各业 的人群来实行，通过鼓励社会资本，共通价 值观，主人翁意识， 更上一层的场所以及城 市体验来进行。 至于办公空间，特别是智能办公楼，未来的 智能办公建筑通常不仅仅与实现能源和可持 续发展目标有关。智能办公建筑的有效经济 寿命 ...

陆运网络构建下的 湾区发展之势 2019 年 6 月 五 粤 系列之 港 澳 大 湾 区 G R E A T E R B A Y A R E A 前言： 交通基建所构筑的硬连接 是发挥湾区经济效应的前提 1. 正如海湾大桥、金门大桥之于旧金山湾的意义，在湾区经济 的发展中，作为硬连接的重要交通基建设施显然是实现互联 互通、融合发展的前提，并且在此后漫长的发展历程中始终 为要素的自由流动提供保障，也因此被认为是发挥湾区经济 效应的必要因素之一。 | 长度 | 13.5 公里 | | --- | --- | | 开通年份 | 1936 年 | | 日均车次 | 25 万辆 | 金门大桥 Golden Gate Bridge | 长度 | 2.7 公里 | | --- | --- | | 开通年份 | 1937 年 | | 日均车次 | 11 万辆 | | 长度 | 11.27 公里 | | --- | --- | | 开通年份 | 1967 年 | | 日均车次 | 9.8 万辆 | 2 戴德梁行研究院 旧金山 - 奥克兰海湾大桥 San Francisco-Oakland Bay Bridge 圣马特奥 - 海 ...

新时代国企改革 国有资产 转型之路 戴德梁行研究部 2019 年 5 月 CONENTS 目录 | P1 | 前言 | | --- | --- | | P2 | 国企改革背景 | | P8 | 国企改革的历程 | | P9 | 国企改革 1.0 放权阶段 1978-1984 | | P10 | 国企改革 2.0 权利分离阶段 1985-1992 | | P12 | 国企改革 3.0 现代化阶段 1993-2002 | | P13 | 国企改革 4.0 股份制阶段 2003-2013 | | P15 | 国企改革 5.0 混改阶段 2013 至今 | | P15 | > 背景：三期叠加 | | P18 | > 进展情况 | | P19 | > 阶段特点：由管企业变为管资产 | | P20 | > 国有企业在资产管理中存在的问题 | | P21 | > 应对措施 | 总结 P27 前言 国有企业自改革开放以来的 40 年中经历了多次不同形式的改 革，每个阶段的改革都解决了 部分的问题，但却又产生了新 的问题，通过不断的探索、实 践和变革，国有企业作为中国 经济的压舱石在不断的发展壮 大，为中国经济的发展提供了 可 ...

戴德梁行大中华区研究部 在中国，地方政府在考虑城市公共空间时，旨在创造具有经济可持续性的，全方位的公民友 好环境。这不仅仅是遵循美学规则来保持一个地方的魅力和吸引力；这种方法一定可以从空 间规划到运营和管理来营造社区归属感。最终所采用的方法应该制造一个居民和访客都希望 积极参与并且百来不厌的空间。 场所塑造 2019 年 7 月 促进中国城市空间的变革 想要达成以上这些目标，可以通过场所塑造来实现。场所塑造是一个对城市公共空间的规划， 设计和管理来说无所不包的过程。场所塑造需要审视现阶段社区的品质和优势，并与社区一道， 通过最优的场所塑造理念，加快城市公共空间的建造形成，提升体验，提高公民的健康水平， 幸福感和满足感。 场所塑造 1 目录 附录 P24 2 促进中国城市空间的变革 摘要 P1 报告介绍 P2 场所塑造是什么？ P4 场所塑造的四种方法 P6 多维城市空间的多角度思考 P10 优质场所塑造——积极变革的驱动力 P12 什么构成一个优质场所？ P14 优质场所有很大的优势 P16 建设优秀社区的理念 P18 在场所塑造的发展过程中涉及什么？ P22 展望未来 P23 摘要 摘要 报告介绍 有效的场 ...

金融开放 中国商业地产市场新机遇 戴德梁行研究部 2019 年 12 月 2019 年 11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开 放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计 20 条 政策措施。在金融业对外开放方面，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金 融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。减少外国投资者投资设立银行业、保 险业机构和开展相关业务的数量型准入条件。取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的 总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。该文 件的发布意味着中国金融对外开放再次提速，中国金融全球化的步伐进一步加快。 自 2018 年 4 月以来，我国金融业对外开放步伐明显加快，中国政府发布了数十条金融市场 开放政策，涉及万亿级金融产业和市场重构。尤其是 2019 年 7 月国务院金融稳定发展委员 会办公室宣布进一步扩大金融对外开放的 11 条措施（简称"国十一条"）对金融市场走向 全面开放有着重要的里程碑意义（详见附录）。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入， 市场各参与方的类 ...

关于支持深圳建设中国特色 社会主义先行示范区的意见 解读 1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立，经过近 40 年的发展，小渔村已然成为经济总量位列中国第三的一线城市，更成 为特区建设的典范。作为粤港澳大湾区这一宏伟蓝图里的中心城市之一，2018 年深圳以 24,222 亿元的 GDP 总量已经位居 湾区之首；189,568 元的深圳人均 GDP 水平也已经成为中国内地城市之首，较北京和上海分别高出三成半和四成；深圳还 以占 GDP 比重高达 4.2% 的研发投入带动高新技术产业持续快速发展，2018 年全年实现 8296.63 亿元的增加值，增幅高 达 12.7%…… 40 年缔造的奇迹是辉煌而不可复制的，从 1978 年改革开放提出到而后深圳的日新月异，这个城市参与和见 证的是中国改革开放以来的发展和成就，也与其"改革开放实验田"所赋予的兼容并蓄、敢闯敢干、敢为人先的城市特质 密不可分。 7.6 6.6 0 5 10 15 20 25 地区生产总值增速-深圳 国内生产总值增速 深圳、全国生产总值增速（%） 信息来源：国家统计局，深圳市统计局 2 戴德梁行研究院 2018 年 GDP 总量 ( 人 ...

6,643 6,074 8,686 12,674 12,399 2024 1,484 3,246 3,638 3,946 4,532 7.5 9.2 13.1 13.6 10.4 5.1% 4.2% 3.3% 5.4% 4.5% 42,269 41,769 40,967 46,078 51,337 -20.6% -12.3% 9.3% 1.2% -12.2% 2024Q3 2 | 2024/11/29 | 40,004.4 | 3,800.42 | ≥1.5 ≤2.0 | 475 | 379-329-370213-011-002- GB00144-W00000000 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2024/12/3 | 10,863.1 | 8,734 | 1.01 | 7,940 | 318-311-370203-018-001- | | | | | | | GB00075W00000000 | | 2024/12/3 | 49,853.1 | 34,099.52 | ≤1.8 | 3,800 | G-2024-006 | | 2024/12/10 | ...

MARKETBEAT 北京 市场关键指标 巨比 型化 18.28% 空置率 T 368.0 存量(万平方米) ¥244.79 租金 (人民币/平方米/月) 数据来源:戴德梁行研究部 北京经济数据 2024年 2024年 三季度 二季度 ta fir 5.1% 5.4% GDP增速 5.4% 5.1% 第三产业增速 0.1% 0.1% CPI增速 -4.5% -1.7% 房地产开发投资增速 数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部 四季度北京写字楼市场租金继续下调，市场租赁成交好转 2024年四季度，鼎好DH3二期、国家金融信息大厦、国家会议中心南北塔如期 入市，共计为市场带来约15万平方米的办公面积。至此，全年累计新增供应量达 27.3万平方米，分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度，持续 的"降本增效"和"以价换量"策略致使北京写字楼市场租金继续下行。全市租 金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商 圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。市场租金的 持续走低和新入市项目的提前预租支撑了市场活跃度。本季度 ...