健康与幸福感 中国的 办公室健康 与 员工幸福感 研究 大中华区租户研究 2018 年 3 月 目录 P1 / 摘要 P2 / 报告介绍 P26 / 要点总结 2 健康与幸福感 P3 / 中国人的健康状况 P4 / 健康与幸福感 – 政府因素 P6 / 健康与幸福感 – 企业因素 P8 / 健康与幸福感 – 员工因素 P10 / 健康与幸福感 – 世界标准 P17 / 健康与幸福感 – 中国目前的最新趋势 P20 / 健康与幸福感 – 当前对于健康和幸福感项目的思考 魏超英 董事总经理 中国区企业服务部 "对于众多的企业而言，员工 医疗保障方面的成本是一项巨 大的财务支出。在这个层面上， 那些过去只是被当成员工额外 福利的健康和幸福感项目，现 在已被视为影响企业成功的重 要因素。" 侍大卫 高级董事 项目与建筑顾问部主管 "企业实施健康和幸福感项目， 并不只是为了降低员工医疗保 障方面的成本，提高员工的生 产力也是不可忽视的重要因素。 健康的员工也是快乐的员工， 更加快乐幸福的员工通常拥有 更高的生产力，与此同时，员 工的流失率也有望降低。" 摘要 在中国，逐步改善的生活质量提高了人们的预期寿命。 同时，由于 ...

中国大陆的 独角兽企业 快速布局新兴市场 2019 年 4 月 大中华区租户研究 Unicorn中文版.indd 1 30/07/2019 11:47:24 目录 背景 P5 中国独角兽企业及其特征 中国大陆的独角兽企业 Unicorn中文版.indd 2 30/07/2019 11:47:29 摘要 P1 报告介绍 P4 问卷分析 P24 要点总结 P32 摘要 在推进"中国制造 2025"的进程中，中国政府采用了一系列政策杠杆， 使国内初创企业在人工智能（AI），信息技术和机器人等具有重要战略意 义的行业快速发展。同时，截至 2017 年底，中国大陆约有 50.8％的独角 兽企业直接或间接得到了 BAT（百度，阿里巴巴和腾讯）的投资，这三家 科技巨头在 2019 年 2 月底的总市值已经达到了约 9,450 亿美元。 在过去的两到三年中，中国大陆的独角兽企业是新闻头条的常客。事实上， 伴随着以智能，共享和绿色为特征的"新"经济的发展（详见戴德梁行《中 国"新"经济》白皮书），中国大陆的独角兽企业在众多行业发光发热， 并给人们的生活带来了巨大的变化。 Shaun Brodie 高级董事 大中华区租户研究主管 ...

戴德梁行研究部 中国长租公寓市场 发展报告 2018-2019 住房租赁市场作为房地产市场长效机制建设 的重要组成部分，自 2017 年以来得到从中央 到地方全方位的支持而进入发展的快车道。从 2017 年的逐步探索到 2018 年多方位的推进 落实，租赁住房市场的建设取得了不少突破。 就已参与其中的长租公寓运营商而言，虽然市 场仍处于发展初期，尚未出现具有绝对优势的 垄断品牌，但因扩张速度及发展规模的不同所 产生的影响力已出现差别。本报告系统的梳理 了长租公寓市场的宏观环境、发展现状，并重 点结合典型样本市场 * 表现，从多个角度对长 租公寓市场的运营现状、特征、问题及发展趋 势等进行分析。同时，针对长租公寓发展中 亟待解决的盈利模式、融资渠道等关键问题， 本报告进行了深度聚焦与探讨，并据此对市场 发展的未来进行展望。 * 注：综合考虑市场规模、知名度，同时兼顾来源背景等，报告选取了 5 家具有代表性的集中式品牌公寓运营商——万科泊寓、魔方公寓、 龙湖冠寓、世联红璞、城家公寓作为样本品牌，数据则建立在 12 个住房租赁试点城市和 4 个直辖市的集中式长租公寓市场。本报告数据 调研截至 2018 年末，以各品 ...

智能办公建筑 认识中国的智能办公场所 大中华区租户研究 2 Cognitive Office Buildings 目录 | 摘要 | P2 | | --- | --- | | 报告介绍 | P3 | | 什么是智能办公建筑？ | P4 | | 智能建筑发展历程 | P5 | | 智能办公建筑有何功能？ | P7 | | 现时 智能办公建筑现今的控制系统 | P9 | | 智能办公建筑 | | | 六个增值点 | P10 | | 未来 | P14 | | 办公建筑项目间的竞争将推动智能办公建筑领域的发展 | | | 调查问卷 | P15 | | 中国智能办公建筑的现在与未来 | | | 要点总结 | P21 | | 附录 | P22 | 摘要 如今的办公建筑正在加速搭建以数据为基础的智能化管理系统。 江耀权 执行董事 大中华区资产解决方案主管 "这些系统通过物联网（IoT）和相关联的传感器设备收集数据。这 些数据进而被专门的软件直接分析，减少人工参与判断，并通过相关 的分析结果大幅加快判断并解决常见的物业问题。由于这些问题比以 往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了很大提高。它们同 时也帮助有效地降低风险 ...

金融开放 中国商业地产市场新机遇 戴德梁行研究部 2019 年 12 月 2019 年 11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开 放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计 20 条 政策措施。在金融业对外开放方面，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金 融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。减少外国投资者投资设立银行业、保 险业机构和开展相关业务的数量型准入条件。取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的 总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。该文 件的发布意味着中国金融对外开放再次提速，中国金融全球化的步伐进一步加快。 自 2018 年 4 月以来，我国金融业对外开放步伐明显加快，中国政府发布了数十条金融市场 开放政策，涉及万亿级金融产业和市场重构。尤其是 2019 年 7 月国务院金融稳定发展委员 会办公室宣布进一步扩大金融对外开放的 11 条措施（简称"国十一条"）对金融市场走向 全面开放有着重要的里程碑意义（详见附录）。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入， 市场各参与方的类 ...

戴德梁行大中华区研究部 绿色租赁 2019 年 11 月 更绿色，更清洁，更高效 2 2Cognitive Office Buildings 更绿色，更清洁，更高效 目录 P40 附录 绿色租赁 1 P2 摘要 P6 气候变化——整体情况 P8 绿色房地产——首要任务 P12 绿色租赁——定义 P18 绿色租赁——驱动力 P28 绿色租赁——成本与收益 P30 绿色租赁——构成要素 P34 绿色租赁——成本回收 P36 绿色租赁——国际视角 P38 绿色租赁的未来——净零能 / 净正能 摘要 无论人类在地球的哪个角落生活、工作 和娱乐，气候变化都毋庸置疑是当今社 会必须应对的主要威胁之一。气候变化 的种种迹象已经很明显。据美国航天局 称，在过去100年里，全球气温上升了1.1 摄氏度。 目前建筑业和房地产行业两者共同占据 全球能源消耗总量的 36% 和二氧化碳 排放总量的 40%（根据国际能源署的 数据），房地产行业必须在未来变得更 加绿色环保，才能缓解全球变暖及其相 关后果。 在中国大陆，相当大比例的商业地产空 间是用于租赁的。鉴于人们越来越关注 在高性能建筑中工作的健康与幸福感，毫 无疑问，商业地产租赁有 ...

Investment Rating - The report does not explicitly provide an investment rating for the industry Core Insights - Shenzhen has transformed from a small fishing village to a leading city in China, with a GDP of 2.422 trillion RMB in 2018, ranking third in the country [2][4] - The city has the highest per capita GDP in mainland China at 189,568 RMB, surpassing Beijing and Shanghai by 35% and 40% respectively [2][6] - Shenzhen's R&D investment accounted for 4.2% of its GDP in 2018, driving the rapid development of high-tech industries, which contributed 829.663 billion RMB to the economy with a growth rate of 12.7% [2][9][16] - The "Opinions on Supporting Shenzhen to Build a Pilot Demonstration Zone for Socialism with Chinese Characteristics" sets ambitious goals for Shenzhen to become a global benchmark city by mid-century, with specific targets for 2025 and 2035 [8][12][16] Summary by Sections Economic Growth - Shenzhen's GDP growth rate was 7.6% in 2018, the highest among major cities in China, while the high-tech industry maintained a growth rate of 12.7% [20][21] - The high-tech industry has consistently contributed over 30% to Shenzhen's GDP, with a significant increase in the number of high-tech enterprises reaching 14,415 by 2018 [16][23] Strategic Development Goals - The report outlines a phased approach to achieving the goal of becoming a global benchmark city, focusing on enhancing R&D investment, cultural soft power, and public service levels by 2025 [12][16] - By 2035, Shenzhen aims to be a globally influential city in innovation and entrepreneurship, with a comprehensive economic competitiveness [12][16] Innovation and Technology - Shenzhen is positioned as a core driver of innovation within the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, with plans to establish a comprehensive national science center and attract global talent [17][21] - The city has been recognized for its high number of PCT international patent applications, leading the nation for 15 consecutive years [16] Internationalization and Openness - The report emphasizes the need for Shenzhen to enhance its internationalization, including attracting international organizations and hosting major international events [32][33] - Measures to improve the financial market's openness and enhance its service capabilities for the real economy are highlighted, including promoting cross-border financial regulation [26][27] Urban Development and Soft Power - The report stresses the importance of improving urban soft power, including education, healthcare, and cultural development, to support sustainable growth [36][37] - Shenzhen's urban planning will incorporate strict ecological protection measures to ensure a sustainable environment as part of its development strategy [36][42]

新时代国企改革 国有资产 转型之路 戴德梁行研究部 2019 年 5 月 CONENTS 目录 | P1 | 前言 | | --- | --- | | P2 | 国企改革背景 | | P8 | 国企改革的历程 | | P9 | 国企改革 1.0 放权阶段 1978-1984 | | P10 | 国企改革 2.0 权利分离阶段 1985-1992 | | P12 | 国企改革 3.0 现代化阶段 1993-2002 | | P13 | 国企改革 4.0 股份制阶段 2003-2013 | | P15 | 国企改革 5.0 混改阶段 2013 至今 | | P15 | > 背景：三期叠加 | | P18 | > 进展情况 | | P19 | > 阶段特点：由管企业变为管资产 | | P20 | > 国有企业在资产管理中存在的问题 | | P21 | > 应对措施 | 总结 P27 前言 国有企业自改革开放以来的 40 年中经历了多次不同形式的改 革，每个阶段的改革都解决了 部分的问题，但却又产生了新 的问题，通过不断的探索、实 践和变革，国有企业作为中国 经济的压舱石在不断的发展壮 大，为中国经济的发展提供了 可 ...

戴德梁行大中华区研究部 在中国，地方政府在考虑城市公共空间时，旨在创造具有经济可持续性的，全方位的公民友 好环境。这不仅仅是遵循美学规则来保持一个地方的魅力和吸引力；这种方法一定可以从空 间规划到运营和管理来营造社区归属感。最终所采用的方法应该制造一个居民和访客都希望 积极参与并且百来不厌的空间。 场所塑造 2019 年 7 月 促进中国城市空间的变革 想要达成以上这些目标，可以通过场所塑造来实现。场所塑造是一个对城市公共空间的规划， 设计和管理来说无所不包的过程。场所塑造需要审视现阶段社区的品质和优势，并与社区一道， 通过最优的场所塑造理念，加快城市公共空间的建造形成，提升体验，提高公民的健康水平， 幸福感和满足感。 场所塑造 1 目录 附录 P24 2 促进中国城市空间的变革 摘要 P1 报告介绍 P2 场所塑造是什么？ P4 场所塑造的四种方法 P6 多维城市空间的多角度思考 P10 优质场所塑造——积极变革的驱动力 P12 什么构成一个优质场所？ P14 优质场所有很大的优势 P16 建设优秀社区的理念 P18 在场所塑造的发展过程中涉及什么？ P22 展望未来 P23 摘要 摘要 报告介绍 有效的场 ...

Investment Rating - The report does not explicitly state an investment rating for the industry Core Insights - The construction of transportation infrastructure is essential for the economic development of the Greater Bay Area, facilitating connectivity and integration among cities [3][10] - Major transportation projects like the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link and the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge are pivotal in enhancing travel efficiency and economic potential for Hong Kong [13][15] - The increasing connectivity is expected to stimulate retail markets in Hong Kong, with a notable rise in visitor numbers and retail rents in key areas [16][19] Summary by Sections Transportation Infrastructure - The report emphasizes the importance of hard connections, such as bridges and railways, in enabling the free flow of resources and economic activities within the Greater Bay Area [3][10] - Significant projects include the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link, which reduces travel time between Hong Kong and Shenzhen to 14 minutes, and the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge, which connects the western Pearl River Delta to Hong Kong [14][15] Economic Impact - The opening of major transportation facilities has led to a substantial increase in visitor numbers to Hong Kong, with the first quarter of 2019 seeing a 19.7% year-on-year increase in total visitors [16] - Retail sectors in areas like Tsim Sha Tsui and Mong Kok have benefited from increased foot traffic, leading to rental growth in these regions [16][19] Future Developments - The report outlines ongoing and planned transportation projects that will further enhance connectivity within the Greater Bay Area, including intercity railways and highways [30][34] - The development of new transportation routes is expected to improve the economic integration of the region, facilitating better access to markets and services [47][58]