解 读 戴德梁行研究院权威发布 "支持香港、澳门融入国家发展大局"、"在'一国 两制'下，粤港澳社会制度不同，法律制度不同，分 属于不同关税区域，市场互联互通水平有待进一步提 升，生产要素高效便捷流动的良好局面尚未形成"。 "优化提升中心城市。以香港、澳门、广州、深圳四大中心 城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强， 增强对周边区域发展的辐射带动作用。" 粤港澳大湾区 发展规划纲要 "建设重要节点城市。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、 江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强 城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重 要节点城市。" "深化粤港澳创新合作，构建开放型融合发展的区域协同创 新共同体，集聚国际创新资源，优化创新制度和政策环境， 着力提升科技成果转化能力，建设全球科技创新高地和新兴 产业重要策源地。" "提升珠三角港口群国际竞争力、建设世界级机场群、畅通 对外综合运输通道、构筑大湾区快速交通网络"。 "加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发 建设，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作 中的试验示范作用，拓展港澳发展空间，推动公共服务合作 ...

您是否拥有 完美的用户体验？ 戴德梁行大中华区研究部 China's 'New' Economy Smart, Sharing and Green 1 摘要 4 第一章 摘要 1 您是否拥有完美的用户体验？ 中国地产的体验式变革 5 您是否拥有完美的用户体验？ 在当今的城市环境中，成功的房地产项目不 仅仅只是砖，砂浆，玻璃，金属和其他建筑 材料。成功的房地产项目 , 无论中外，都是 以人为本的，且涉及各个年龄段的使用者 , 关 于人们以及他们想要在哪停留更长时间，无 论是工作，购物，旅游还是生活。 房地产的要素本着以人为本的原则，诸如设 计，技术，有组织的活动等方面都在鼓励个 人在城市中更长时间地留在 / 利用房地产项 目方面起到关键作用，无论是在： ο 城市公共空间 ; 就城市公共空间而言，"场所主导"的方法 会激发中国的目标意识。通过这种方法，城 市公共空间的规划和管理将由包含各行各业 的人群来实行，通过鼓励社会资本，共通价 值观，主人翁意识， 更上一层的场所以及城 市体验来进行。 至于办公空间，特别是智能办公楼，未来的 智能办公建筑通常不仅仅与实现能源和可持 续发展目标有关。智能办公建筑的有效经济 寿命 ...

MARKETBEAT 北京 市场关键指标 巨比 型化 18.28% 空置率 T 368.0 存量(万平方米) ¥244.79 租金 (人民币/平方米/月) 数据来源:戴德梁行研究部 北京经济数据 2024年 2024年 三季度 二季度 ta fir 5.1% 5.4% GDP增速 5.4% 5.1% 第三产业增速 0.1% 0.1% CPI增速 -4.5% -1.7% 房地产开发投资增速 数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部 四季度北京写字楼市场租金继续下调，市场租赁成交好转 2024年四季度，鼎好DH3二期、国家金融信息大厦、国家会议中心南北塔如期 入市，共计为市场带来约15万平方米的办公面积。至此，全年累计新增供应量达 27.3万平方米，分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度，持续 的"降本增效"和"以价换量"策略致使北京写字楼市场租金继续下行。全市租 金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商 圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。市场租金的 持续走低和新入市项目的提前预租支撑了市场活跃度。本季度 ...

70 60 50 40 30 2C MARKETBEAT 北京 市场关键指标 巨比 型化 ta => 18.16% 空蓄率 1 35.0 存量(万平方米) 大266.11 相金（人民市/半方米/月 数据来源:戴德梁行研究部 北京经济数据 2024年 2024年 二季度 一季度 ta fir 5.4% 6.0% GDP增速 5.8% 5.4% 第三产业增速 0.1% 0.2% CPI增速 -1.7% 2.0% 房地产开发投资增速 数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部 三季度北京写字楼市场租金仍下行，市场空置则表现平稳 2024年三季度，在"降本增效"和"以价换量"的共识下,业主继续为企业租 户提供更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金,更长的免租期和装修 期。至此,北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降 13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降 12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租 户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。企业 租户的换租策略致使本季度北京写字楼 ...

6,643 6,074 8,686 12,674 12,399 2024 1,484 3,246 3,638 3,946 4,532 7.5 9.2 13.1 13.6 10.4 5.1% 4.2% 3.3% 5.4% 4.5% 42,269 41,769 40,967 46,078 51,337 -20.6% -12.3% 9.3% 1.2% -12.2% 2024Q3 2 | 2024/11/29 | 40,004.4 | 3,800.42 | ≥1.5 ≤2.0 | 475 | 379-329-370213-011-002- GB00144-W00000000 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2024/12/3 | 10,863.1 | 8,734 | 1.01 | 7,940 | 318-311-370203-018-001- | | | | | | | GB00075W00000000 | | 2024/12/3 | 49,853.1 | 34,099.52 | ≤1.8 | 3,800 | G-2024-006 | | 2024/12/10 | ...

HONG KONG OFFICE, RETAIL & RESIDENTIAL MARKETS Q 3 2 0 2 4 Better never settles OFFICE MARKET Felected a OFFICE RENT DROPPED 2.4% Q-O-Q Bringing to a 4.3% year-to-date rental correction | Submarkets | Jan 19 (Peak) | Q3 23 | Q4 23 | Q1 24 | Q2 24 | Q3 24 | Q-0-Q △ | YTD Δ | 2024 Forecast | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Prime Central | $166.1 | $101.6 | $99.2 | $98.9 | $96.7 | 93.5 | -3.2% | -5.7% | -6 ~ -8% | | Greater Central | $139.0 | $87.3 | $85.3 | $85.0 | $83.8 | 81.0 ...

Good day, and welcome to Cushman & Wakefield's 3rd Quarter 2024 Earnings Conference Call. All participants will be in listen-only mode. If you need assistance, please signal a conference specialist by pressing the star key followed by zero. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. To ask a question, you may press star, then one on a touchtone phone. To withdraw your question, please press star, then two. Please note, this event is being recorded. I would now like to turn th ...