金融开放 中国商业地产市场新机遇 戴德梁行研究部 2019 年 12 月 2019 年 11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开 放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计 20 条 政策措施。在金融业对外开放方面，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金 融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。减少外国投资者投资设立银行业、保 险业机构和开展相关业务的数量型准入条件。取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的 总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。该文 件的发布意味着中国金融对外开放再次提速，中国金融全球化的步伐进一步加快。 自 2018 年 4 月以来，我国金融业对外开放步伐明显加快，中国政府发布了数十条金融市场 开放政策，涉及万亿级金融产业和市场重构。尤其是 2019 年 7 月国务院金融稳定发展委员 会办公室宣布进一步扩大金融对外开放的 11 条措施（简称"国十一条"）对金融市场走向 全面开放有着重要的里程碑意义（详见附录）。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入， 市场各参与方的类 ...

关于支持深圳建设中国特色 社会主义先行示范区的意见 解读 1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立，经过近 40 年的发展，小渔村已然成为经济总量位列中国第三的一线城市，更成 为特区建设的典范。作为粤港澳大湾区这一宏伟蓝图里的中心城市之一，2018 年深圳以 24,222 亿元的 GDP 总量已经位居 湾区之首；189,568 元的深圳人均 GDP 水平也已经成为中国内地城市之首，较北京和上海分别高出三成半和四成；深圳还 以占 GDP 比重高达 4.2% 的研发投入带动高新技术产业持续快速发展，2018 年全年实现 8296.63 亿元的增加值，增幅高 达 12.7%…… 40 年缔造的奇迹是辉煌而不可复制的，从 1978 年改革开放提出到而后深圳的日新月异，这个城市参与和见 证的是中国改革开放以来的发展和成就，也与其"改革开放实验田"所赋予的兼容并蓄、敢闯敢干、敢为人先的城市特质 密不可分。 7.6 6.6 0 5 10 15 20 25 地区生产总值增速-深圳 国内生产总值增速 深圳、全国生产总值增速（%） 信息来源：国家统计局，深圳市统计局 2 戴德梁行研究院 2018 年 GDP 总量 ( 人 ...

6,643 6,074 8,686 12,674 12,399 2024 1,484 3,246 3,638 3,946 4,532 7.5 9.2 13.1 13.6 10.4 5.1% 4.2% 3.3% 5.4% 4.5% 42,269 41,769 40,967 46,078 51,337 -20.6% -12.3% 9.3% 1.2% -12.2% 2024Q3 2 | 2024/11/29 | 40,004.4 | 3,800.42 | ≥1.5 ≤2.0 | 475 | 379-329-370213-011-002- GB00144-W00000000 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2024/12/3 | 10,863.1 | 8,734 | 1.01 | 7,940 | 318-311-370203-018-001- | | | | | | | GB00075W00000000 | | 2024/12/3 | 49,853.1 | 34,099.52 | ≤1.8 | 3,800 | G-2024-006 | | 2024/12/10 | ...

MARKETBEAT 北京 市场关键指标 巨比 型化 18.28% 空置率 T 368.0 存量(万平方米) ¥244.79 租金 (人民币/平方米/月) 数据来源:戴德梁行研究部 北京经济数据 2024年 2024年 三季度 二季度 ta fir 5.1% 5.4% GDP增速 5.4% 5.1% 第三产业增速 0.1% 0.1% CPI增速 -4.5% -1.7% 房地产开发投资增速 数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部 四季度北京写字楼市场租金继续下调，市场租赁成交好转 2024年四季度，鼎好DH3二期、国家金融信息大厦、国家会议中心南北塔如期 入市，共计为市场带来约15万平方米的办公面积。至此，全年累计新增供应量达 27.3万平方米，分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度，持续 的"降本增效"和"以价换量"策略致使北京写字楼市场租金继续下行。全市租 金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商 圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。市场租金的 持续走低和新入市项目的提前预租支撑了市场活跃度。本季度 ...

70 60 50 40 30 2C MARKETBEAT 北京 市场关键指标 巨比 型化 ta => 18.16% 空蓄率 1 35.0 存量(万平方米) 大266.11 相金（人民市/半方米/月 数据来源:戴德梁行研究部 北京经济数据 2024年 2024年 二季度 一季度 ta fir 5.4% 6.0% GDP增速 5.8% 5.4% 第三产业增速 0.1% 0.2% CPI增速 -1.7% 2.0% 房地产开发投资增速 数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部 三季度北京写字楼市场租金仍下行，市场空置则表现平稳 2024年三季度，在"降本增效"和"以价换量"的共识下,业主继续为企业租 户提供更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金,更长的免租期和装修 期。至此,北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降 13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降 12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租 户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。企业 租户的换租策略致使本季度北京写字楼 ...

HONG KONG OFFICE, RETAIL & RESIDENTIAL MARKETS Q 3 2 0 2 4 Better never settles OFFICE MARKET Felected a OFFICE RENT DROPPED 2.4% Q-O-Q Bringing to a 4.3% year-to-date rental correction | Submarkets | Jan 19 (Peak) | Q3 23 | Q4 23 | Q1 24 | Q2 24 | Q3 24 | Q-0-Q △ | YTD Δ | 2024 Forecast | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Prime Central | $166.1 | $101.6 | $99.2 | $98.9 | $96.7 | 93.5 | -3.2% | -5.7% | -6 ~ -8% | | Greater Central | $139.0 | $87.3 | $85.3 | $85.0 | $83.8 | 81.0 ...

Good day, and welcome to Cushman & Wakefield's 3rd Quarter 2024 Earnings Conference Call. All participants will be in listen-only mode. If you need assistance, please signal a conference specialist by pressing the star key followed by zero. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. To ask a question, you may press star, then one on a touchtone phone. To withdraw your question, please press star, then two. Please note, this event is being recorded. I would now like to turn th ...