首套住房套款3.05%，二套3.45%；公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；公积金首套2.6%，二套3.075%。 今日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调！ 5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。决定自2025年5月8日起，下 调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率 分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低 于2.525%和3.075%。 据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷 款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率 将在2026年1月1日起下调。 但根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利 率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的存量住房公积金贷款，即于 2025年7月1日起开始执行调整后的利率。 目前深圳最新的房贷利率为： 深圳最新公积金贷款首付政策如下： 首套房：深圳公积金贷款 ...

瑞达期货研究院 「2025.05.09」 研究员：徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 关 注 我 们 获 取 更 多 资 讯 业 务 咨 询 添 加 客 服 目录 硅铁市场周报 宏观情绪延续偏弱，电价下调价格弱势 1、周度要点小结 2、期现市场 3、产业链情况 1. 宏观方面，国家相关部委正在积极部署和推进全国粗钢产量调控工作，工业和信息化部正在加紧修订《钢铁行业产能置换实施 办法》，目前已形成初稿；央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；自5月8日起，个人 住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 2. 海外方面，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间，符合市场预期；特朗普和英国首相斯塔默宣布达 成一项有限双边贸易协议，其中英国将购买价值100亿美元的波音飞机。 3. 供需方面，板块承压运行，铁合金目前生产利润为负，钢材需求预期总体仍较弱。利润方面，内蒙古现货利润-230元/吨；宁夏 现货利润-110元/吨。目前来看，美国与部分国家已经达成协议，随着国务院副总理何立峰5月9日至12日与美方代表开启会谈 ...

Core Viewpoint - The People's Bank of China has announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates, effective from May 8, 2025, which is expected to alleviate the financial burden on borrowers and support the real estate market [1][9]. Summary by Category Interest Rate Adjustments - The interest rates for first-time homebuyers will be reduced to 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [1][3]. - For second homes, the rates will be adjusted to not lower than 2.525% for loans of 5 years or less and 3.075% for loans over 5 years [1][3]. Financial Impact on Borrowers - For a 1 million yuan loan over 30 years at the previous rate of 2.85%, the monthly payment was approximately 4,136 yuan, which will decrease to about 4,003 yuan after the adjustment, saving around 133 yuan per month and totaling 47,600 yuan in interest over the loan term [4]. - For second homes, the previous rate of 3.325% would result in a monthly payment of about 4,393 yuan, which will drop to approximately 4,257 yuan, saving about 136 yuan monthly and totaling 49,000 yuan in interest [5]. Broader Market Response - Following the central bank's announcement, multiple cities including Shanghai, Beijing, Guangzhou, and Shenzhen have also announced reductions in their housing provident fund loan rates [6]. - The interest rate adjustments will apply to both new and existing loans, with existing loans set to see a rate reduction starting January 1, 2026 [9].

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

据悉，5月8日起，首套房5年期以下公积金贷款利率从2.35%降至2.1%，5年期以上公积金贷款利率从 2.85%降至2.6%。第二套房5年期以下公积金贷款利率从2.775%降至2.525%，5年期以上公积金贷款利率 从3.325%降至3.075%。 在利率调整对象及范围方面，5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行调整 后的利率。5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。5月8日起申请的个人住 房公积金贷款，执行调整后的利率。 按新利率执行后，购房者能省多少利息？银川住房公积金管理中心相关负责人举例：首套房贷款60万 元、30年期，以等额本息方式还款，月供还款减少79元，总利息将减少约2.86万元；以等额本金方式还 款，月供还款减少125元，总利息将减少约2.23万元。二套房贷款60万元、30年期，以等额本息方式还 款，月供还款减少82元，总利息将减少近2.96万元；以等额本金方式还款，月供还款减少125元，总利 息将减少约2.23万元。 5月8日，宁夏银川住房公积金管理中心发布消息，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利 率的通知》要求，即日起，银川住 ...

今天，北京、深圳、广州也官宣下调利率。 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分 点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确了存 量贷款利率调整政策。 北京、深圳、广州下调公积金贷款利率 5月8日上午，据 深圳 特区报报道，记者从深圳市住房公积金中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同 步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩纯公积 金贷款209万元等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。 同日午间， 广州 住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金 贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公 积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3 ...

据河南省住房和城乡建设厅消息，5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知 后，河南省各省辖市、济源示范区住房公积金管理中心均于同日通过网站、微信公众号发出具体落实通 知，执行下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点。(人民财讯) ...

5月7日，珠海市住房公积金管理中心发布通知，根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公 积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以 下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第 二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起发放的个人住房公 积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。 ...

Core Viewpoint - Beijing has announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates, effective from May 8, 2025, in response to the People's Bank of China's directive [1] Summary by Categories Interest Rate Changes - The new interest rates for first-time personal housing provident fund loans will be 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [1] - For second-time personal housing provident fund loans, the rates will be 2.525% for loans of 5 years or less and 3.075% for loans over 5 years [1] Existing Loans - Loans issued before May 8, 2025, with a term of one year or less will continue to follow the original interest rates after this date, without segmented interest calculation [1] - Loans with a term longer than one year will also maintain the original rates until January 1, 2026, when the adjusted rates will take effect [1]

5月7日，金融监管总局局长李云泽于国新办新闻发布会透露，2025年一季度房地产贷款余额增长超7500 亿元，新增个人住房贷款达2022年以来单季峰值，住房租赁贷款同比增幅28%。李云泽表示，个贷增长 反映购房需求释放，市场活跃提升；租赁贷款增势，则强化了住房金融多元支持，利于租赁市场。 每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月8日 星期四｜ NO.1 央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5月7日，中国人民银行行长潘功胜于国新办新闻发布会称，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分 点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调。此举预计年省居民公积金贷款利息超 200亿元，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。 点评：公积金利率降至历史低位，叠加多地存量贷款批量调降及首付比例优化政策，将缓解居民购房压 力，加速释放刚性需求，助力房地产市场企稳。同时，公积金与商业贷款利差缩小，可能倒逼商业银行 进一步优化房贷定价机制，推动市场良性竞争。 NO.2 今年一季度新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 点评：保交楼作为政策重点，碧桂园服务通过支持地产集团交付项目，可能 ...