人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何调整 备受关注。据证券时报记者不完全统计，目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南 京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房 贷利率调整政策。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，5月8日（不含）以前发放的，期限在一年 （含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人 住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自明年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷 款利率。 记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1 日再执行调降后的利率，北京政策表述略有不同，做了"期限一年"以内和以上的区分。 "其 ...

此次LPR下调在市场的预期之中。央行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布下调政策利 率0.1个百分点时就提到，"预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。" 目前，7天期逆回购利率作为主要的政策利率，已成为LPR新的"定价锚"。央行近期下调政策利率0.1个 百分点，即7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，由此本月LPR下调10个基点可谓"顺理成章"。 在王青看来，下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济 融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点，也有助于缓解计入物价因素后，当前企业和 居民实际贷款利率偏高现象，激发企业和居民内生融资需求。 银行负债成本的改善也为LPR的下调创造了空间。民生银行首席经济学家温彬对《证券日报》记者表 示，去年的两次存款挂牌利率下调、叫停"手工补息"以及同业活期存款利率管控，使得银行负债成本管 控持续显效，部分对冲了资产端收益率下行压力。 贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首降。5月20日，中国人民银行(以下简称"央行")授权全国银行间同业 拆借中心公布，5月20日1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。 ...

作 者丨张敏 张欣 编 辑丨张伟贤 江佩佩 目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3 . 0%左右的历史最低 水平。 中原 地产 研究 院统计数 据 显示 ， 2 0 2 5 年 第 一 季 度 ， 全 国 新 发 放 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 加 权 平 均 利 率 为 3 . 11%，其中首套房贷款利率平均在3 . 0 6%左右。 图源：央行、中指院 中原地产指出，预计本次降息后， 首套房贷款利率将降低到2 . 9 5%左右。 具体而言，一线城市首套房贷款利 率最高跌到3 . 0 5%，其他城市则有望降至2 . 9%左右。 这也是我国首套房贷款利率首次进入" 2 "字头。 2 0 2 5 年 5 月 2 0 日 ， 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 公 布 最 新 贷 款 市 场 报 价 利 率 （ LPR ） ， 1 年 期 LPR、5年期以上LPR均下调1 0个基点，分别由3 . 1 0%、3 . 6 0%调整为3 . 0 0%、3 . 5 0%。 5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，这也意味着，房贷利率也将随 ...

21世纪经济报道记者张敏深圳报道 2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年 期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。 5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，这也意味着，房贷利率也将随之下降。其中，首套房贷款利率 首次降至3%以下。 首套房贷利率进入"2"时代 目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历 史最低水平。中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平 均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。 中原地产指出，预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。具体而言，一线城市首套房贷 款利率最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。 次日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、 3.325%调整至2.6%、3.075%。 5月15日，央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。 ...

5月降准降息落地，5年期以上LPR年内首次下调 5月7日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，"第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计 将向市场提供长期流动性约1万亿元……第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市 场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。……第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利 率同步调整"。 中指研究院发文称，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点， 分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。整体来看，近期中美"对等关税"阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地， 有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。 目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调 ...

本次降息中，个人住房公积金贷款利率同步降低0.25个百分点。这一调整将直接减轻借款人的利息负 担。 以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例。经过此次调整，5年以 上首套房贷款利率由2.85%降至2.6%，借款人的月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支 出将减少约4.76万元。 据悉，此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率。此前已发放的存量住房公积金贷款 利率，将在2026年1月1日起下调。 对存量房贷借款人而言，月供减少相当于增加居民收入，有助于提升居民消费能力和消费意愿。同时， 新发住房公积金贷款利率下调，能够有效降低居民购房门槛，有助于激发居民购房积极性，进一步释放 刚性和改善性住房需求潜力，有助于稳定房地产市场预期，支持房地产市场持续健康发展，进而带动上 下游产业链发展。 5月初举行的"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"国新办新闻发布会上，中国人民银行发布了降准0.5个 百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，同时调降公积金贷款利率等 3类10项措施。 5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5 ...

另据南方日报消息，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个 基点。 有业内人士表示，房贷利率逆势上调，也有可能是为了应对LPR的下调。5月20日，新一期的LPR将对外 公布，如果LPR下调10BP，广州房贷继续维持LPR-60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，而调整为 LPR- 50BP， 房贷利率则仍为3% 。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是"生死线"。目前，存量房贷 客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限。 此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施 时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将 带动LPR同步下行约0.1个百分点。目前，许多城市的首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将 有一批城市的房贷利率步入"2字头"。 目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。 近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP （基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。 对此，记者向多 ...

策略报告 | 投资策略 关税破冰，以斗争求合作 证券研究报告 政策与大类资产配置周观察 海内外政策要闻 习近平主席对俄罗斯进行国事访问并出席纪念苏联伟大卫国战争胜利 80 周年庆 典。5 月 8 日上午，俄罗斯总统普京同中国国家主席习近平在莫斯科克里姆林宫 举行会谈。两国元首就中俄关系和重大国际和地区问题深入交换意见，一致同意 坚定不移深化战略协作，推动中俄关系稳定、健康、高水平发展；共同弘扬正确 二战史观，维护联合国权威和地位，维护国际公平正义。 国常会贯彻习近平总书记在部分省区市"十五五"时期经济社会发展座谈会讲话。 国务院总理李强5月9日主持召开国务院常务会议，学习贯彻习近平总书记在部分 省区市"十五五"时期经济社会发展座谈会上的重要讲话精神。会议强调，要准 确把握党中央对"十五五"时期的阶段性要求，自觉对标对表，合理确定各领域 目标任务，充分体现党中央战略意图。 大类资产轮动展望：权益仍处于赛点2.0第三阶段攻坚战。4月政治局会议定调 强化底线思维，充分备足预案。5月7日一行一会一局出台一揽子金稳措施，提前 加力，以稳应变，继续攻坚。重视黄金，债券重点挖掘转债。目前中美关税压力 有所缓和，以高质量发展 ...

【央行推出5000亿服务消费与养老再贷款】 5月9日，中国人民银行宣布设立服务消费与养老再贷款，总额度达5000亿元，年利率为1.5%，期限为1 年，可展期2次，最长使用期限不超过3年。该政策旨在扩大服务消费供给，提振消费需求，并加大对养 老产业的金融支持。此次再贷款发放对象包括26家全国性金融机构，政策执行至2027年末。分析人士指 出，新政策工具将激发服务消费和养老市场活力，促进消费升级，满足群众需求，同时也是对普惠养老 专项再贷款政策的扩容升级，体现了货币政策对消费、养老等领域的支持力度。 【公积金与商贷利率"双降"，购房成本直降】 5月7日，中国人民银行下调政策利率0.1个百分点，并降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。政策 利率下调预计将带动LPR随之下行0.1个百分点，推动商业性个人住房贷款利率下调。五年期以上公积 金利率由2.85%降至2.6%，百万房贷月供将减少133元，总利息节省约4.8万元。专家表示，这是推动房 地产市场止跌回稳的关键措施。同时，央行降准0.5个百分点，向银行体系注入流动性，增强信贷投放 能力。预计下半年央行将继续实施降息降准，为经济高质量发展提供支撑。 【一季度货币 ...

2025年5月7日，中国人民银行在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布实施一揽子金融政策，核心 内容包括下调存款准备金率0.5个百分点、降低政策利率0.1个百分点，并创设新的结构性货币政策工 具。此次措施的主要目的是向金融市场提供更充裕的长期流动性和更低成本的资金支持，以稳定市场预 期并强化实体经济金融保障。降准操作预计将释放约1万亿元中长期流动性，政策利率方面，7天期逆回 购操作利率从1.5%下调至1.4%，贷款市场报价利率（LPR）有望同步下行0.1个百分点。 结构性支持方面，中国人民银行新设立5000亿元服务消费与养老再贷款，用于引导商业银行向消费与养 老相关产业提供更低成本的信贷支持，同时新增3000亿元支农支小再贷款额度，聚焦对中小企业与农村 经济的扶持力度。在资本市场方面，将5000亿元证券基金保险公司互换便利与3000亿元股票增持回购再 贷款两个工具整合为总额8000亿元的统一政策工具，用以增强资本市场流动性，稳定市场运行。这一系 列货币政策工具的调整与设立，是对4月25日中央政治局会议提出的"加紧实施更加积极有为的宏观政 策"要求的具体回应，旨在应对外部不确定性上升带来的挑战，推动高质量发展 ...