今年以来，一线城市法拍住宅已累计成交近3000套。 日前，多家市场机构发布的最新数据显示，今年前五个月，一线城市法拍住宅成交量持续增长，挂拍量 则有所收缩。从全国重点城市成交数据来看，法拍住宅成交更集中于一线城市核心地段稀缺豪宅。 《中国经营报》记者梳理发现，今年前五个月，一线城市法拍住宅累计成交已接近3000套，较今年一季 度末增长超1000套。同时，一线城市法拍住宅清仓率（成交拍品数量/交易截止拍品数量）也由一季度 的35%增至40%以上。 "当前法拍房成交越发集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，同时随着市场越发成熟及政策支持逐渐落 地，一线城市法拍房成交量有所上升。"中指研究院高级分析师张晓飞告诉记者，即便当前法拍房成交 量有所上升，但其占商品房市场的份额仍不足1%，整体市场规模仍偏小众，因此法拍房市场波动尚难 以对商品房市场形成较实质冲击。 挂拍收缩 今年以来，4个一线城市法拍住宅月度成交量基本保持在500套以上。 中指研究院数据显示，今年前五个月，北上广深4个城市法拍住宅累计成交2944套，成交金额147.9亿 元。 克而瑞数据显示，今年5月份，4个一线城市法拍房新增挂拍量均不足300套，且环比均有所下 ...

最近一段时间，一线城市法拍房的高溢价成交案例越来越多。今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一 栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产 由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网 红楼盘半岛城邦花园(三期)2号楼15B房，以159.35%的溢价率成交，最终成交总价为5172万元。 在上海，今年4月浦东新区三湘印象（000863）名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成 交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。 从上述高溢价率的法拍房可以看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅 法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍 的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者 也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。 不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例 如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了 ...

CRIC数据显示，2025年5月新增挂拍2.49万套，较4月3.04万套，环比下降18%，较2024年5月3.52万套，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降 30%。5月新增挂拍套数、起拍总价均回落至2025年均值附近。 2025年5月，法拍房供应规模环比回落18%，成交环比激增276%，创2025年以来月度新高。 得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和，法拍房市场信心修复。尤其是上海、深圳、杭州、宁波、厦门等聚集了大量高净值群体 外向型经济城市表现更为突出。 作为与高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。 5月法拍房新增规模下降 重庆挂拍量连续6个月居于首位 在经历了4月法拍房新增供应规模高峰后，5月法拍房供应规模如期回落。 从具体城市来看，2025年5月有4个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、成都、芜湖、郑州。前4名城市合计供应2939套，占全国供应总量的 11.8%。 其中重庆挂拍量达1195套，与其他典型城市明显拉开差距，且重庆法拍房挂拍量已连续6个月居于首位。 此外，5月芜湖挂拍量排名靠前主要是因为宝 ...

房价持续阴跌： 房价较峰值下跌约20%，部分区域出现"以房抵债"现象，业主资产严重缩水。 债务风险集中：金融机构借贷纠纷占比超50%，抵押房产大量进入法拍市场。 一套套被法院查封的房产背后，是经济转型阵痛的真实写照。 2024年，全国法拍房挂拍量飙升51.69%，总量突破65.78万套，创下历史新高。在这场席卷全国的资产处置浪潮中，五个城市以惊人的法拍数量冲上"榜 首"，成为观察中国楼市与经济压力的关键窗口。 重庆：33,148套 经济结构拖累： 传统工业占比高，产业转型滞后，人口外流加剧导致房产需求萎缩。 成都：32,194套 房企暴雷连锁反应： 开发商高杠杆拿地致项目烂尾风险激增（如金科股份债务危机），引发购房者断供。 远郊库存积压： 部分区域新房去化周期超24个月，青年人口外流削弱刚需支撑。 商业地产疲软：商业用房成交率仅18.86%，远低于住宅（35.26%），拖累整体处置效率。 郑州：13,049套 库存高压与房价崩塌： 房价较2021年高点跌去30%，库存去化艰难。 产业转型乏力： 就业机会减少导致居民收入下滑，断供率超5%。 典型案例频发：业主断供3个月后法拍倒欠银行40万，凸显高杠杆购房风险。 ...

6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上 升势头。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和。与市场情绪的修复同步， 国内法拍房市场供求指标迅速向常态水平恢复。本月法拍房供应规模高位回落，成交量迎来大幅补涨，且 溢价房源比例、成交率均有所回升。 本月法拍房新增挂拍量2.5万套，环比下降18%，成交4679套，环比大幅增长276%，并创下年内新高， 69%的房源溢价成交，环比上升了3个百分点。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双上行，卖方进一步 降低法拍房价格门槛的同时，买方的接受面也在增加，共同促成更多法拍房完成交易。本月法拍房成交率 回升至19%，其中宁波、上海、杭州等城市本月法拍房成交率回升至五成以上，核心城市引领之下，本月 参拍者信心快速修复。 核心要点 挂拍量： 高位回落，5月新增挂拍2.5万套，重庆挂拍套数连续半年领跑 。 交易量： 如期回升，成交4679套，环比大增276%，创2025年以来月度新高，69%的房源溢价成交， 环比上升3个百分点 。 成交率： 全国平均成交率回升至19%，宁波、上海、杭 ...

家人们，不知道你们有没有在浏览房产信息的时候，看到过那些价格诱人的法拍房呢？法拍房，就是法 院强制执行拍卖的房子。因为价格往往比市场上的普通房子低不少，所以吸引了很多人的目光。但这其 中的水可深着呢，今天咱们就来好好唠唠，到底要不要选择买法拍房。 法拍房的诱人之处 先说说法拍房的优点。最大的诱惑无疑就是价格了。据相关数据显示，法拍房的成交价格通常比同地段 的普通二手房低 10% - 30%。这可是一笔不小的数目啊！比如说，一套市场价值 500 万的房子，法拍房 可能 350 万 - 450 万就能拿下，一下子就省出了一辆豪车的钱，谁能不心动呢？ 法拍房背后的风险 但是，大家可别被低价冲昏了头脑，法拍房背后隐藏着不少风险呢。 而且，法拍房的房源相对来说比较多。在一些大城市的法拍平台上，每天都有几十甚至上百套房子在拍 卖，选择的余地很大。对于那些想要买房却又预算有限的朋友来说，法拍房就像是黑暗中的一盏明灯， 给了他们拥有自己房子的希望。 首先是产权问题。有些法拍房的产权可能存在纠纷，比如房子之前有抵押、债务问题，或者存在多个共 有人。一旦你拍下了这样的房子，后续可能会陷入各种法律纠纷中，麻烦不断。曾经就有一位购房 ...

在如今的房地产市场中，法拍房以其相对较低的价格和多样的选择，吸引了不少购房者的目光。然而， 一个摆在众多买家面前的问题是：购买法拍房，需要通过中介吗？今天咱们就来好好唠唠这个事儿。 法拍房的"水"有多深 法拍房，简单来说就是被法院强制执行拍卖的房屋。这些房子背后的情况可谓是错综复杂。有的可能存 在产权纠纷，比如原房主与他人有债务纠纷，导致房子被拍卖，但可能存在一些潜在的权益问题没有解 决；有的房子可能有人居住，也就是所谓的"交吉难"，即便你拍下了房子，也无法顺利入住。据相关数 据显示，在法拍房交易中，大约有 20%的房子存在不同程度的产权或交付问题。 中介的"神通广大" 专业知识与经验 中介公司通常有专业的团队，他们对法拍房的流程了如指掌。从前期的房源筛选，到竞拍过程中的指 导，再到后期的过户、交房等环节，他们都能提供全方位的服务。比如，他们知道如何查询房屋的产权 情况、是否存在抵押等问题，能够帮助买家避免陷入一些潜在的陷阱。有一位买家李先生，原本自己看 中了一套法拍房，准备竞拍时，咨询了中介。中介通过专业渠道查询到该房屋存在高额的物业费未缴 纳，而且还有一个长期的租赁协议，这可能导致李先生即便拍下房子也无法 ...

那么，法拍房是否还有关注的必要呢？对此，赵晓光表示，有两类人群可以重点关注法拍房。"第一类 是对价格极为敏感的刚需群体，第二类则是关注顶豪产品的高净值人群。"赵晓光解释道，虽然平均价 格与二手房市场的差距逐渐缩小，但法拍房之中出现极致"笋盘"的概率相对更大；而顶豪产品在二手市 场上本身就有稀缺性，在法拍之中的竞争者也少，且由于总价高，即使是1个点的折价率也有着不错的 绝对收益。 与此同时，竞拍法拍房的风险却未有大的改变。赵晓光告诉记者，大多数法拍房无法实地看房，只能通 过线上了解，处于"盲买"状态。同时，对资金准备的要求也较高，竞拍成功后需要在短时间内同时付清 房款、税费及原本房子的所有欠款，例如物业费、水电费等。 尤其值得注意的，则是法拍房竞拍成功之后的清场交付问题，例如该房产是否涉及多重抵押、查封或有 隐性共有权人，新业主是否会有额外的法律诉讼风险，即使在产权明晰的情况下是否涉及居住权纠纷或 是租赁合约等，都可能给新业主的入住带来风险。 置业提醒 可寻求经营时间较长的专业机构协助 广州日报讯（全媒体记者龙乐乐）近期，广州法拍房的新闻频频见诸媒体。汇悦台约365m²的豪宅涨价 1700余万元后成交、花都区金 ...

据贝壳找房工作人员透露，上述法拍房为该小区中较为稀缺的高层房源，得房率在86％-87%，市场价预估 在11万-12万元/平方米。此前类似户型的两套位于二层的163.63平方米房源，分别以1850万元、1778万元成 交。该法拍房源虽咨询热度高，但未能开放看房。"此次成交溢价率超预期，也凸显出市场对该区域资产价 值的认可度。" 法拍房常被视为"捡漏"渠道，但如今市场上一些处于核心位置的稀缺资源房产，高溢价成交现象愈发普遍。 新京报贝壳财经记者实地探访发现，上述房产所在的新怡家园位于东二环内，商业配套密集，步行可至新世 界百货、国瑞城购物中心、合景摩方购物中心及搜秀城四大商业综合体，对口前门小学学区。此外，该小区 在医疗、交通方面配套也十分完善，步行约10分钟左右即达北京医院、北京同仁医院；周边2公里范围内汇 聚天安门、天坛公园、前门大街及国家博物馆等文化地标；距离地铁2号线和5号线崇文门站约300米。 公开资料显示，新怡家园建成于2004-2008年，整个小区总共8幢楼，有1644户，容积率4.3，绿化率30%，绿 化面积3600平方米，停车位均为地下停车场，只租不售，停车费每月650元，开发企业为北京崇文新世 ...

此次法拍交易虽最终成功，但成交价未能破"最贵法拍房"纪录——2021年9月，上海华洲君庭一套独 栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。2024年4月，位 于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建 筑成交单价的历史新高。 根据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑 面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积为427平方米，副楼为地上两层，建筑面积为 108平方米。 这处花园住宅的起拍价就高达2.5亿元，折合单价46.73万元/平方米。5月27日，两名竞买人共竞价 19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元胜出，溢价率为8%。 该资产原来的权利人是上海而之广告有限公司，根据竞买公告，该公司已破产，这处花园洋房则存在 抵押、查封的情况。此次法拍的监督法院为上海市第三中级人民法院。根据企查查，上海而之广告有 限公司为上海华澈置业发展有限公司100%控股的子公司。 "新华别墅"在上海老洋房圈颇具名声，也被称为"外国弄堂"，指的是位于新华路211弄和新华路329 弄的2 ...