上交所、深交所同步发布公募REITs扩募细则 公募REITs扩募业务迎来进一步规范。 6月27日，上交所和深交所分别发布了公募REITs扩募相关业务指引和通知。均对相关业务流程和细则作出明确指示。 第一财经据Wind统计，今年以来，全市场仅一单公募REITs完成扩募，2021年首批公募REITs上市至今，全市场累计完成扩募的产品共5只。 "目前公募REITs市场完成首发＋扩募双轮驱动的产品数量不多，因为扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。" 行业人士对记者分析 称，随着扩募机制持续优化，可引导上市REITs提高规范运作水平，提升项目运营质效和投资者回报，进而完善市场生态。 规范扩募业务细则 具体看来，上交所发布的《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第3号——扩募业务办理》（下称《新购入基础设施项目 指引》）明确，REITs扩募包括向特定对象发售、向原基础设施基金持有人配售份额和向不特定对象募集三种方式。 《新购入基础设施项目指引》还进一步规范了公募REITs扩募业务办理，明确向原持有人配售、公开扩募和定向扩募等发售方式各业务环节的具体办理流 程。 深交所也在6月2 ...

REITs 2025 年 06 月 29 日 投资评级：看好（维持） 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海 正式申报公募 REITs ——行业周报 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募 REITs 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-07 2024-11 2025-03 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《全国首批数据中心 REITs 注册通 过，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.22 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 06 29 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——存量市场回调，新发产品涨幅达上限 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%。截至 6.27，本周（6.21- 6.27，下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 1.46%，收于 880.9 点；中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%，收于 1109.1 点。本周沪深 300/恒生/ 中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数 分别上涨 1.95%/上涨 3.20%/下跌 0.07%/上涨 3.07%/上涨 3.91%/ 下跌 1.45%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数 排行第 6。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。截至 6.27，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 11.57%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产 建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌 0.33%/上涨 21.06%/下跌 0.09%/下 ...

策略报告 | 投资策略 交易所发布公募 REITs 扩募新规 证券研究报告 周观 REITs 本周（2025.6.23-2025.6.27），中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%，REITs 总指 数下跌 1.99%，产权 REITs 指数下跌 2.29%，经营权 REITs 指数下跌 1.73%。大 类资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 3.94 个百分点，跑输中证全债 指数 1.93 个百分点，跑赢南华商品指数 0.01 个百分点。个券层面，中金亦 庄产业园 REIT、中金中国绿发商业 REIT、中航京能光伏 REIT 领涨，涨跌幅分 别为 43.01%、30.00%、0.95%。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上升 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 5.79 亿元，环比上周上升 1.8%， 产权和经营权成交额(MA5)分别为 3.25 和 2.49 亿元，环比上周分别变化了 2.3%和-0.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性 租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5 成 交额分别为 0. ...

2025 年 06 月 28 日 审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.23-2025.06.27） 相关研究 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 本周 2 只 REITs 上市、2 只启动询价、1 只成立、2 只申报，发行、审批节奏明 显加快。华夏北京保障房 REIT 扩募项目于 6 月 25 日上市，成为国内首单成功 扩募的租赁住房 REITs 项目，标志着公募 REITs 市场"首发+扩募"双轮驱动格 局进一步形成。此外，6 月 24 日，央行、发改委等六部门联合印发《关于金融 支持提振和扩大消费 ...

点击注册小程序 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现下跌趋势，产权类REITs的 跌幅更小。 从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs跌幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为 保障房类、能源类和生态环保类。 从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，除去本周上市的中金亦庄产业园REIT和中金中国绿发商 业REIT后，有6只REITs上涨，有60只REITs下跌。除去本周上市的两只新REITs后，涨跌幅方面，涨幅排 名前三的分别是中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT和中金山东高速REIT。 成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为29.0亿元，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他。截 至本周，已上市的68只REITs周内总成交额为29.0亿元，周内区间日均换手率均值为0.93%。 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若 ...

2025 年 6 月 28 日 总量研究 二级市场价格有所回调，两只新 REITs 成功上市 ——REITs 周度观察（20250623-20250627） 要点 1、 二级市场 2025 年 6 月 23 日-2025 年 6 月 27 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体呈现下跌的趋势：加权 REITs 指数收于 143.24，本周 回报率为-1.22%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可 转债> 美股>A 股>纯债>REITs>黄金>原油。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下跌趋势，产权类 REITs 的跌幅更小。 3、风险提示 作者 从底层资产类型来看，本周交通基础设施类 REITs 跌幅最大。本周回报率排名前 三的底层资产类型分别为保障房类、能源类和生态环保类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，除去本周上市的中金亦庄产 业园 REIT 和中金中国绿发商业 REIT 后，有 6 只 REITs 上涨，有 60 只 REITs 下跌。除去本周上市的两只新 REITs 后，涨跌幅方 ...

随着政策端利好的持续释放，2025年以来，我国基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）呈现出了 一、二级市场"双轮驱动"的火爆格局。 业内人士指出，站在逾2000亿元规模的高地之上，C-REITs将以更快的步伐向前拓进。当然，"热行 情"背后仍需"冷思考"，投资者应密切关注产品基本面变化，可选择在市场给予REITs稳定的估值后再进 行买入操作，避免盲目追高。 项目密集"涨停" 在低利率环境以及优质资产稀缺的大背景下，今年以来，具备相对稳健收益的C-REITs投资价值日益凸 显。 由REITs投资价值和市场整体供需关系改善所驱动的一、二级市场的火爆行情仍在持续演绎。 一级市场方面，6月26日上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业 园REIT"）开盘即因上市首日盘中和收盘价达到了30%的涨跌幅限制而宣布停牌。 根据交易所发布的公告，为了保护基金份额持有人的利益，中金亦庄产业园REIT将自2025年6月27日上 海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。 无独有偶，因涨幅超过限制而停牌的情况今年可谓屡见不鲜。 例如，6月17日，华夏基金华润有巢REIT同 ...

上交所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第3号——扩募业务 办理》的通知。 （上交所） 相关链接 ...

上交所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第3号——扩募业务 办理》。 ...