2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。 此次签约标志着上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作实质性启动。 签约现场，浦东新区、静安区、徐汇区三个试点区结合各区实际，明确了房源筛选标准与运作模式： 1、收购二手房房源以小户型为主（70平方米以下）。 2、产业园、核心商圈、轨交站点附近房源优先收购。 3、由区级保障房公司等国企为收购主体，收购价格按市场或评估价格（总价400万以下房源为主），采取自愿申请原则。 从房源筛选标准与运作模式来看，基本以当前二手房市场置换链底层"老破小"为主，这也是二手房市场价格敏感度最大、"以价换量"最明显的房源之一。 在"官方收购"下，这些房源将率先实现稳定，并成为激活房地产市场置换链的第一步。 01 2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。第一批以浦东新区、静 安区、徐汇区为试点区域。 从上海收购二手住房用于保障性租赁住房工作本身来看，对"卖一买一"刚改需求购房者利好最大。 当前市场改善需求遇到的最大痛点是置换链问题， ...

刚刚过去的11月份，二手房传来了好消息。 30个重点城市二手房成交面积较10月出现了回升，环比上涨14%。 其中，上海、成都、武汉、南京、厦门等城市环比增幅都超过了20%。 从11月份的数据来看，不是个别城市二手房成交量上升，各能级都有城市二手房环比上涨。且从部分城市来看，老破小挂牌量开始减少，很多房东选择变 售为租，出现了惜售的现象。 二手房市场的这些积极信号，对未来整体市场的稳定极其重要。 成交环比上涨14% CRIC数据显示，2025年11月重点30个城市二手房成交面积1704万平方米，环比上升14%，累计来看，前11月30个重点城市二手房成交面积19507万平方 米，累计同比上涨3%。 在整体市场承压下，11月二手房市场环比回升，同比保持增长是一个积极信号。 从各能级来看，一线城市环比上涨10%，二线城市环比上涨13%，三四线城市环比上涨37%，各能级城市都保持上涨，这说明并非个别城市成交量上涨。 我们认为，二手房成交量的上升对当前市场是一个好消息，虽然以价换量依然是主旋律，但成交量的上行代表需求量的存在，有买才有卖，二手房的需求 稳定对整个一二手市场的整体稳定有着较为积极的作用。 | 能级 | 11 ...