（来源：北京商报） 北京二手房市场的稳健韧性正逐步凸显。北京商报记者统计，截至12月29日，北京12月二手房网签量达 到14528套，按照本月日均500套的成交量，全月突破1.5万套已成定局。这也是北京二手房连续两个月 月度成交突破1.4万套。尽管从数据上看，新政带来的效果还未直接体现，但来自北京多个热门片区的 经纪人反馈，新政落地后的首个周末，以刚需房源为主导的片区置业需求回升，市场咨询量与到访量同 步走高。与此同时，传统入学需求季集中释放，北京部分区域二手房源带看量持续攀升，叠加库存规模 回落、成交态势企稳等多重因素，业主定价心态更趋理性，市场供需双方博弈正逐步回归良性理性轨 道。 成交企稳挂牌下降 北京商报记者统计发现，12月截至12月29日，北京二手房网签量已达14528套。以12月日均网签500套测 算，全月总成交量将突破1.5万套，实现连续两个月稳定在1.4万套以上，市场整体运行态势平稳。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，新政后（12月25日—28日），北京二手房住宅日均网签量为 511套，二手房成交量基本持平，考虑到网签存在一定滞后性，随着时间推进，市场活跃度或有所提 升。 上海易居房地产 ...

Core Viewpoint - The announcement from the Ministry of Finance outlines new regulations regarding the value-added tax (VAT) on the sale of residential properties by individuals, effective from January 1, 2026, which introduces a 3% VAT for properties sold within two years of purchase and exempts properties sold after two years from VAT [1]. Group 1 - Individuals selling residential properties purchased within two years will be subject to a full VAT rate of 3% [1]. - Properties sold after being owned for two years will be exempt from VAT [1]. - The new policy will come into effect on January 1, 2026, and will replace previous regulations regarding the transition from business tax to VAT [1].

北京二手房市场的稳健韧性正逐步凸显。北京商报记者统计，截至29日，北京12月二手房网签量达到14528套，按照本月日均500套的成交量，全月突破1.5 万套已成定局。这也是北京二手房连续两个月月度成交突破1.4万套。尽管从数据上看，新政带来的效果还未直接体现，但来自北京多个热门片区的经纪人 反馈，新政落地后的首个周末，以刚需房源为主导的片区置业需求回升，市场咨询量与到访量同步走高。与此同时，传统入学需求季集中释放，北京部分区 域二手房源带看量持续攀升，叠加库存规模回落、成交态势企稳等多重因素，业主定价心态更趋理性，市场供需双方博弈正逐步回归良性理性轨道。 成交企稳、挂牌下降 北京商报记者统计发现，12月截至12月29日，北京二手房网签量已达14528套。以12月日均网签500套测算，全月总成交量将突破1.5万套，实现连续两个月 稳定在1.4万套以上，市场整体运行态势平稳。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，新政后（12月25日—12月28日），北京二手房住宅日均网签量为511套，二手房成交量基本持平，考虑到网签存 在一定滞后性，随着时间推进，市场活跃度或有所提升。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北 ...

58 安居客研究院 全国二手房市场年报 1 房地产数智化营销简报 | 2025 | 年核心指标速览 3 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 年度对比指标-速览 4 | | | | | | 概要 6 | | | | | | 一、百城二手房年度趋势 | 7 | | | | | 2、 | 各能级城市指标相关性分析 | | | | | 二、百城二手房挂牌量 12 | | | | | | 三、 | 百城二手房找房热度指数 | 16 | | | | 四、 | 百城二手房挂牌时长 | 20 | | | | 百城二手房挂牌时长 | 25 | 年同比 | 24 | 年变化表（天） 23 | | 五、 | 百城二手房挂牌均价 | 24 | | | 二手房市场年报 2025 年核心指标速览 挂牌量： | 城市等级 | 2025 | 年月均挂牌量（万套） | 同比去年 | | --- | --- | --- | --- | | 一线城市 | | 8.2 | ↑10.53% | | 新一线城市 | | 6.5 | ↑13.76% | | 二线城市 | | 2.8 | ↑14.32% | ...

11月沪深杭新增二手挂牌量同环比齐跌 仅北京一城环比增9% 01 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，11月四 城新增挂牌总量与上月基本持平，环比微增1%，同比下降7%。沪深杭三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达11%。仅北京一城环比持增9%。 | 城市 | 11月 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 16961 | તેમ | -6% | | 上繪 | 13838 | -5% | -5% | | 深圳 | 5312 | -4% | -7% | | 杭州 | 6300 | -2% | -11% | 整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势 ◎ 文/俞倩倩 CRIC数据显示，2025年11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房 源又存在哪些结构性分化特征呢？ 02 京深杭新增挂牌100万-300万元以内房源占比上升、300万-600万元占比普降 分总价段来看，热点城市北京、上海、深圳、杭州四城新增 ...

刚刚过去的11月份，二手房传来了好消息。 30个重点城市二手房成交面积较10月出现了回升，环比上涨14%。 其中，上海、成都、武汉、南京、厦门等城市环比增幅都超过了20%。 从11月份的数据来看，不是个别城市二手房成交量上升，各能级都有城市二手房环比上涨。且从部分城市来看，老破小挂牌量开始减少，很多房东选择变 售为租，出现了惜售的现象。 二手房市场的这些积极信号，对未来整体市场的稳定极其重要。 成交环比上涨14% CRIC数据显示，2025年11月重点30个城市二手房成交面积1704万平方米，环比上升14%，累计来看，前11月30个重点城市二手房成交面积19507万平方 米，累计同比上涨3%。 在整体市场承压下，11月二手房市场环比回升，同比保持增长是一个积极信号。 从各能级来看，一线城市环比上涨10%，二线城市环比上涨13%，三四线城市环比上涨37%，各能级城市都保持上涨，这说明并非个别城市成交量上涨。 我们认为，二手房成交量的上升对当前市场是一个好消息，虽然以价换量依然是主旋律，但成交量的上行代表需求量的存在，有买才有卖，二手房的需求 稳定对整个一二手市场的整体稳定有着较为积极的作用。 | 能级 | 11 ...

2025.12. 04 本文字数：2134，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 在年底传统楼市淡季中，二手房市场却呈现出别样景象。 11月份，"北上广深"四大一线城市二手房市场热度集体升温，成交量显著增长，部分城市价格也出现 企稳迹象。与此同时，一些二线城市也迎来"翘尾"行情，杭州结束二手房网签量"七连跌"，苏州、西 安、佛山等城市成交量亦环比回升。 这一波二手房市场反弹背后，究竟有着怎样的原因？ 北上广二手房成交大涨两成 在刚刚过去的11月份，北上广深四大一线城市的二手房市场热度集体升温。 上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的 18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。上海链家研究院负责人李根表示，11月 上海二手房市场呈现出成交量大幅上升特点，环比涨超20%，成交量企稳信号明显。 跟上海类似，北京二手房的网签量涨幅也达到两成。据北京市住建委发布的网签数据，11月北京二 手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨20%。 而据广州市房地产中介协会统计，11月广州二手住宅网签9191套，网签面积91万平方米，环比大幅 增 ...

Group 1 - The Shanghai real estate market showed strong signs of recovery in November, with a total of 22,943 second-hand housing transactions, a 24% increase from October's 18,483, marking the highest transaction volume since May of this year [1] - Low-priced properties targeting first-time buyers dominated the second-hand housing market, with homes priced below 3 million yuan accounting for 60% of transactions, significantly higher than in recent years [1] - The number of listed properties in Shanghai decreased, with total listings falling to approximately 169,600, the first time below 170,000 in six months, while the average listing price continued to decline slightly [1] Group 2 - The Shanghai real estate market is in a critical adjustment phase, with ongoing supply and demand pressures expected in the short term [2] - Companies are advised to seize policy opportunities, accurately identify customer needs, and enhance core competitiveness through product innovation and service upgrades [2] - The market is anticipated to gradually form a new balance under the guidance of the "good housing" concept, moving towards healthier and more sustainable development [2]

Core Insights - The resilience of Beijing's secondary housing market is increasingly evident, with a notable rise in demand from first-time homebuyers and improvement-oriented buyers, leading to a 19.52% month-on-month increase in transaction volume [1][3][4] Group 1: Market Dynamics - The transaction volume for second-hand homes in Beijing reached 14,446 units in November 2025, reflecting a structural growth driven by both first-time buyers and those seeking improved living conditions [3][4] - The demand from first-time buyers is particularly strong in the inner third ring, while the outer fourth ring attracts buyers looking for better commuting options and competitive pricing [1][7] - The average number of property viewings has increased significantly, with some agents reporting a 33% rise in client inquiries, indicating heightened market activity [3][4] Group 2: Buyer Behavior - Buyers are becoming more cautious due to high property prices, often comparing multiple listings before making decisions, which extends the transaction timeline [5][6] - Families planning for children's education are particularly active in the market, often starting their search early to align with school admission timelines, contributing to the November sales surge [5][6] Group 3: Supply and Demand Trends - The introduction of new residential projects in the fourth ring is enhancing the supply of improved housing options, which is expected to stimulate demand further [8] - The gap between new and second-hand home prices is widening, prompting some buyers to shift their focus from new to second-hand properties [6][8] Group 4: Pricing and Negotiation - The negotiation landscape is changing, with a narrowing price range and an increasing number of small property owners opting for "rent-to-sell" strategies as a response to market conditions [9][10] - The average rental income in certain areas, such as Shijingshan, is around 4,000 yuan for a one-bedroom unit and 7,500 yuan for a three-bedroom unit, making rental options appealing for owners [10][11]

所以从成交数据来看，楼市10年前就没了"金九银十"，只有3月和4月开春楼市才值得期待一下，并且一般过完春节后的一个月，也是政策频出 的一月，通常就是3月了。 虽然9、10月10年前就成色不足，但我们坚持10年的"月报"还是得为大家呈上真实的数据。下面请看！ 数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年10月二手房挂牌数据，环比2025年9月。 合肥HEFEI 我们之前的"新房10月成交数据"已经阐述了同样的观点：金九银十的神话早就破灭了。 早在10年前的2016年楼市政策正式收紧的那一年，金九银十就已经没了。之后的楼市，大家如果一直以来关注兔博士，看我们每月月报数据的 话，应该知道，金九银十从来都很"平庸"。成交量说不定还没有11、12月高。大家下面看趋势图就知道。 长丰 3626套 +4% 9124元 0% 肥东 2132套 +1% 8106元 0% 肥西 5950套 +3% 11588元 -1% 6509套 +3% 2200套 +2% 6974套 +2% 包河 庐阳 政务 15388元 0% 15808元 0% 26470元 -1% 7975套 +3% 3885套 +3% 6659套 +4% ...