居民换房退个税政策续期至2027年底！ 1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部(下称"三部门")联合发布公告，宣布自2026年1月1日 至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。对出售自有住房并在现住房出售 后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠。 居民换房退个税政策自2022年9月由财政部、税务总局出台，经过2023年三部门发文续期后，持续实施 至2025年底。本次三部门再次发布续期公告，将政策期限进一步延续至2027年底。 在具体退税细则上，公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税； 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳 的个税。 公告规定，现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住 房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交 价格。 我国长期以来实施个人转让家庭生活用房个税"满五唯一"免征政策，即对个人转让自用5年以上，并且 是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。 ...

1月14日，财政部官网显示，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号 具体而言，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所 得税予以退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让 金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 公告所称现住房转让金额，为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交 价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 另外，公告提到，享受该优惠政策的纳税人需同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。二是出售自有住房的纳税人与 新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关 ...

据悉，现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城 乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价 格。 此外，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，具体为同一直辖市、副省级城市、地级市 （地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 值得一提的是，近期，房地产多次出台税收优惠政策，降低住房交易成本，激活市场流通性。2025年12 月30日，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》显示，自2026年1月1日起， 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。 编辑：张蓓 文/李凯旋 房地产又迎来利好政策。1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持 居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。文件明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有 住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以 退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部 ...

【导读】财政部等三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 中国基金报记者 晨曦 1月14日，财政部官网显示，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支 持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 具体而言，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内 在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住 房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已 缴纳的个人所得税。 为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下： 一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场 重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住 房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现 住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所 得税。 公告所称现住房转让金额，为该房屋转让的市 ...