近期，北京、西安、昆明、青岛等多个城市不约而同地调整了公积金贷款政策，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5 年。这一政策调整犹如一块投入平静湖面的石子，在房地产市场激起阵阵涟漪。业内人士指出，此举既是对国家渐进式延迟退休政策的协同适配，也是刺激 住房消费的重要举措。 此次公积金贷款年龄限制的放宽并非偶然。随着我国人口结构变化和延迟退休政策的推进，传统的贷款年龄限制已不能完全适应新的社会现实。某国有银行 信贷部负责人王经理表示："过去设定贷款到期年龄不超过退休年龄，是基于借款人退休后收入下降的考虑。但现在退休人员再就业、养老金连年上涨等现 象越来越普遍，原有的风控模型需要与时俱进。" 更深层次看，这一政策调整反映了当前房地产市场的供需变化。在新建商品房库存压力加大的背景下，释放中老年群体的购房需求成为稳定市场的重要抓 手。据统计，我国50岁以上人口超过4亿，其中相当比例具有改善居住条件的需求和支付能力。公积金贷款年龄限制的放宽，为这部分"银发购买力"打开了 闸门。 然而，政策红利背后是金融机构风险管理能力的严峻考验。某股份制银行风险管理部门负责人李总监坦言："高龄借款人的还款能 ...