万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）两只中期票据成功展期。 1月28日，万科披露两只中期票据的本息偿付安排，其中债项余额达20亿元的万科2022年度第四期中期 票据（"22万科MTN004"）本期应偿付本息金额为8.64亿元（包括固定兑付安排，40%本金及相关利 息），债项余额达37亿元的万科2022年度第五期中期票据（"22万科MTN005"）本期应偿付本息金额为 15.97亿元（包括固定兑付安排，40%本金及相关利息）。 根据万科公告，在"22万科MTN004"日前举行的2026年第一次持有人会议上，同意《议案三：本期中期 票据本息兑付安排调整的议案（特别议案）》的持有人或持有人代理人共20家，有效表决权数额为 20000000，占总表决权数额的100.00%。类似地，"22万科MTN005"2026年第一次持有人会议上，《议 案三：本期中期票据本息兑付安排调整的议案》也获得100%表决权同意通过。 "增信措施的提供，如项目公司应收款质押，增强了债券兑付的保障性，符合债券市场增信的常规做 法，有助于增强市场对万科债券的信心。"山东隆湶律师事务所主任、高级合伙人李富民对《证券日 报》记者表示。 获得通过 ...

1月27日，根据中国银行间市场交易商协会存续期服务系统信息，万科两笔境内债"22万科MTN004""22 万科MTN005"公布了2026年第一次持有人会议决议结果，两次会议中的"议案三"均获得100%通过。 具体而言，"22万科MTN004"需在2026年1月28日完成10万元固定兑付，支付剩余本金的40%、6000万元 利息以及40%本金在2025年12月15日至2026年1月28日计息期间产生的利息。 1月底前，万科需筹集约28.71亿元用于三笔债券的首付款 文｜《财经》研究员 王文彤 编辑｜杨立赟 经过多轮会议，万科债券展期方案终于高票通过，同时获得大股东深铁集团23.6亿元的借款，以缓解当 前首付款的资金压力。 展期议案通过后，万科需在1月底前筹集三笔展期的首付款，合计约28.71亿元。 然而，当前万科的资金已近枯竭，化债是该公司的燃眉之急。 据DM查债通统计，截至目前，万科在境内还有16笔存量债务，包括6笔中票、10笔公司债，规模约为 217.98亿元。公司在境外还有两笔美元债，规模为13亿美元。 此外，万科的债务压力不只是公开发行的债券。万科2025年半年报披露，截至2025年6月底，公司有息 ...

2026年开年，万科债务化解进程全面提速。1月27日晚间，万科集中发布六份公告，其中三份公告披露，"22万科MTN004""22万科MTN005"两笔合计57亿元 的中期票据展期议案，均已获表决通过。另外三份公告则聚焦深铁集团再次向万科提供借款事宜。北京商报记者梳理统计，加上1月21日成功落地展期的"21 万科02"11亿元债券，1月以来万科已有累计68亿元债券的兑付压力得到缓释，暂时步入安全区间。 两笔合计57亿元债券获展期 公告显示，万科旗下"22万科MTN004""22万科MTN005"于近日分别召开了债券持有人会议，会议均审议了4项议案，其中仅议案三获得通过，该议案为特别 议案，涉及本息兑付安排调整。 两笔债券展期的方案也颇为一致。其中，"22万科MTN004"的"议案三"明确，对于参加本次持有人会议且表决同意议案三或议案四任一议案的每个持有人账 户，万科要在2026年1月28日实施10万元的兑付；在扣除上述固定兑付部分的本金后，剩余本金的40%也在1月28日兑付，其余60%本金展期一年。 "22万科MTN005"的方案同样是在1月28日完成10万元固定兑付安排的同时，支付剩余本金的40%，其余60% ...

1月27日晚间，万科A（000002.SZ）接连披露重磅公告，旗下两笔合计金额57亿元的中期票据展期议案 获债券持有人全票通过，同时第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称"深铁集团"）同步落地不超过 23.6亿元借款支持，为公司缓解短期流动性压力、化解债务风险注入关键动力。 业内人士推测，此前万科一直在寻求上述两笔债券的全额展期，不愿意在短期内兑付大额现金，本次忽 然改变方案，可能并不是万科自己提出来的，而是应政策的指导要求。而这笔流动资金大概率就来自深 铁集团的借款。 此次展期的两笔债券分别为"22万科MTN004"与"22万科MTN005"，发行规模分别为20亿元与37亿元， 此前均已多次推进展期事宜，经多轮博弈与方案优化后，最终在1月27日的持有人非现场会议上迎来突 破。其中，"22万科MTN004"由20家持有人全票同意展期，"22万科MTN005"获33家持有人一致表决通 过，两项核心展期议案同意表决权占比均达100%，无反对及弃权票数。 根据公告，两笔债券展期方案核心条款保持一致，兼顾了不同债权人的流动性诉求与企业偿债能力。具 体来看，万科将于2026年1月28日对表决同意的持有人账户实施10万元 ...

在经历数日的紧张博弈后，1月27日，万科公告披露，其旗下"22万科MTN004"与"22万科MTN005"两笔 中期票据的展期议案均获得持有人会议通过。 公告还提及，深铁集团有权要求万科就本次借款提供担保措施，万科应根据深铁集团要求提供担保，相 关担保措施将在履行完上市公司所需决议程序后生效。 在业内人士看来，大股东在关键时间点提供流动性支持，极大地提振了债权人的信心，为万科后续平稳 经营和化解其他到期债务创造了有利条件。 值得一提的是，1月21日，两笔债券分别召开的持有人非现场会议上，相关债券的持有人或代理人全部 参会，且对应的核心展期议案（议案三）均获得了100%的同意表决权。 万科方面承诺，将于议案获表决通过之日起60个工作日内，协调和保证相关主体与债权代理人签署、办 理相关增信担保手续。 就在万科公布展期议案获得通过的同时，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）的 支持也同步落地。 根据万科发布的另一份公告，深铁集团将向万科提供不超过23.6亿元的借款。公告称，这笔借款主要用 于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。 在借款细节上，该笔借款期限为36个月，分次提款。还款方面，前期为每 ...

继"21万科02"债券成功展期后，万科另外两笔债券展期议案也获得通过。 随着上述三项债券成功展期，意味着近期围绕万科的债务展期事宜暂告一段落，违约危机暂时解除。此 外，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司(下称深铁集团)再次为其"输血"。 据万科A在1月27日晚间公告称，深铁集团向公司提供不超过23.6亿元借款。借款用途为偿还公司在公开 市场发行的债券本金与利息。借款期限为36个月，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同 业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率减66个基点，目前为2.34%。2025年以来，深铁集团曾多次 向万科"输血"，累计金额超过300亿元。 截至1月27日收盘，万科A股价为4.75元，跌幅1.45%，市值为566.7亿元。 两份展期议案内容一致，即先支付一笔10万元的小额款项；其次，本金分期兑付，1月28日先兑付40% 本金，同时兑付利息，剩余60%的本金展期一年。 1月21日，万科"21万科02"债展期方案以92.11%的高同意率获得通过，余额11亿元。这也是万科自2025 年底陷入债券展期困境以来，首个成功落地的展期方案。 上海易居房地产研究院副院长严跃进此前在接受智通财经采 ...

1月27日，万科暂时解开了悬在头顶的达摩克利斯之剑。 记者今日获悉，万科（000002.SZ）债务化解取得重大进展，"22万科 MTN004""22万科 MTN005" 两笔 合计57亿元中期票据，展期议案3均获通过。 加之此前余额11亿元的"21万科02" 债券展期方案落地，籍此，万科三笔合计68亿元债券展期成功，暂 时解除了违约危机。 与此同时，万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元借款，专项用于偿还公司公开市场债券本 金与利息，为此次债券兑付提供了资金支持。 分析人士指出，本次两笔中票展期方案均设置了固定兑付、部分本金先行兑付、展期1年及增信等多重 安排，成为议案获通过的关键。不过，展期落地并不意味着万科已平安落地，未来两年万科还将迎来偿 债高峰，叠加展期对公司信用带来的影响，其后续化债之路仍充满考验。 两笔债券六成本金展期一年 记者今日了解到，万科旗下"22万科MTN004"、"22万科MTN005"于近日分别召开了债券持有人会议， 会议均审议了4项议案，其中仅议案三获得通过，该议案为特别议案，涉及本息兑付安排调整。 在中指研究院企业研究总监刘水看来，此次议案获通过的核心原因在于，方案设计兼 ...

具体来看"22万科MTN004"的"议案三"明确，对于参加本次持有人会议且表决同意议案三或议案四任一议 案的每个持有人账户，万科要在2026年1月28日实施10万元的兑付；在扣除上述固定兑付部分的本金后， 剩余本金的40%也在1月28日兑付，其余60%本金展期一年，兑付日为2025年12月15日。 在利息兑付上，2025年12月15日到期应付的6000万利息、前述本金的40%在2025年12月15日至2026 年1月28日计息期间（44天）的利息在宽限期内支付，即2026年1月28日内支付。展期期间的本期中票剩 余60%本金票面利率维持3%不变，利随本清。 2026.01. 27 本文字数：1560，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 郑娜 历经多轮博弈，万科旗下寻求展期的两笔中票的展期方案终于获得通过。 1月27日晚，"22万科MTN004"、"22万科MTN005"的2026年第一次持有人会议决议公告发布，两次持 有人会议中的"议案三"均获得100%通过，也即针对债券的展期方案。 与不久前"21万科02"通过的展期方案相似，上述两笔中票的"议案三"展期方案大致包括四项：不超过10万 元"固定兑付安排" ...

历经多轮博弈，万科旗下寻求展期的两笔中票的展期方案终于获得通过。 今年7月底之前到期的债券合计超百亿。 此外，不久前通过的"21万科02"展期方案也需在1月30日兑付超4亿元首付。这也意味着，万科将在未来 一周内支付约28.7亿元。 这笔款项对如今的万科来说不是个小数目。大股东深铁再次伸出了援手。1月27日晚，万科同步公告 称，深铁将向其提供不超过23.6亿元借款，利率为2.34%，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与 利息。 如此，在深铁的支持下，万科又渡过了眼前的展期难关。不过，这只是万科接下来"闯关"的起始。 第三方机构普睿数智研究中心统计，目前万科共有15笔债券处于存续期，余额合计约296亿元；除上述 已给出展期方案的3笔、共68亿元之外，2026年7月30日之前到期的债券还有7笔，合计约112.6亿元。 而万科自身的经营目前仍面临着阶段性压力。据万科2025年三季报显示，其前三季度净亏损280.2亿 元；另据克而瑞统计，2025年万科合约销售1339亿元，同比下滑45.6%。上述机构认为，销售持续下跌 的情况下，回款很难支撑后续到期债务所需。 1月27日晚，"22万科MTN004"、"22万科MT ...

第一，总结经验及教训，经过这次债务展期谈判，万科相关人员对债权人的诉求会有更深刻的理解，对 万科其他债券展期的方案设计将有积极帮助。 万科债券展期议案昨日获得通过。议案提供了多种方案满足了不同债券持有人诉求。如固定兑付安排， 实施不超过10万元的兑付，满足了众多小额债券持有人回收流动性的诉求。 另外，回售部分债券本金的 40%于2026年 1月30日兑付，剩余60%展期1年，提供资金及时进行部分兑 付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。 既有现金兑付又有增信担保，措施切实可行，体现出了诚意。如用现金2026年1月30日对回售部分债券 本金的40%进行兑付，剩余60%用武汉和西安两个项目的应收款质押作为增信担保措施，既有现金兑付 又有增信担保，体现出了诚意，所以债权人同意比例高，方案就会通过。 影响： 第二，债券展期方案设计，需方式灵活多样满足不同债权人诉求，又要体现诚意且措施具体可执行，只 有这样才能满足多数债权人诉求，投票同意比例才会高，才能顺利展期。 第三，足够的有效资产将是未来万科债券展期的重要考验。债券展期，目前情况下很重要的要有增信担 保措施，否则债权人很难同意展期。近几年，全国 房地产 价格深度 ...