【#20亿中票展期未通过万科称深表歉意#】今日到期的"22万科MTN004"的展期方案未获债权人投票通 过，万科A决定使用宽限期权利，并继续发起投票。12月15日，万科发布公告称，关于"22万科 MTN004"第一次持有人会议的表决结果，公司已知晓，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表 歉意。"公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同 利益。" 同时，该笔债券召集人上海浦发银行披露了第二次债权人会议的公告，定于2025年12月18日10时召开第 二次持有人会议，对本期债券展期相关事项进行审议。 据披露，本次涉及的中票"22万科MTN004"原定到期兑付日为2025年12月15日，债项余额20亿元，票面 利率3.00%。11月26日，浦发银行公告称，就该笔债券的展期事项召开债权人会议。 12月5日，浦发银行对外披露了代表各方诉求的三项展期议案，均提及将本金兑付延期12个月至2026年 12月15日，展期期间票面利率维持3.00%不变；其关键差异在于利息支付节点与增信措施。 其中，议案一将本金和展期前后产生的利息，一并延期12个月支付，且期间无任何增信措施；方案二， ...

该笔中票的三项展期方案均未能通过。 今日到期的"22万科MTN004"的展期方案未获债权人投票通过，万科A决定使用宽限期权利，并继续发 起投票。 12月15日，万科（000002.SZ）发布公告称，关于"22万科MTN004"第一次持有人会议的表决结果，公 司已知晓，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意。"公司将与各方坦诚沟通协商，研究完 善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。" 同时，该笔债券召集人上海浦发银行披露了第二次债权人会议的公告，定于2025年12月18日10时召开第 二次持有人会议，对本期债券展期相关事项进行审议。 根据相关规定及本期中票此前的募集说明书约定，此类涉及本息兑付的特殊议案须分别由持有本期债务 融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。而上述三项展期方案均未能达到 90%的这一门槛。 有完成了境内债务重组的房企人士向记者表示，万科的展期方案通过难度大，一方面是条款难度太大， 要求90%的同意；同时，持有人各方利益也有不同，有后期买入的小债券持有人，持仓成本不同，且可 能只持有一期债券，就会对前期兑付安排更执着。 另外，根据"22万科M ...

作者 | 周智宇 至于境外债方面，万科在2027年之前也无境外公开债到期。因此，接下来万科主要要解决的就是境内债 务问题。 市场传闻进一步放大了乐观情绪。 政策面的积极信号则为板块提供了底层支撑。近期房贷贴息政策讨论升温，南京、武汉等城市已落地相 关措施，华泰证券研报指出，这一政策可精准降低购房成本，带动刚需释放。 同时，多地"因城施策"加码购房补贴，南宁对多孩家庭最高补贴6万元，常州购房资助可达20万元，政 策组合拳预期逐步升温。 万科债务重组也正进入关键窗口期。除20亿元中票外，37亿元"22万科MTN005"也将于12月22日召开展 期会议，两笔债券合计57亿元，是其年末最紧迫的偿债压力来源。 万科当前有息负债超3600亿元，一年内到期债务超1500亿元，现金短债比仅0.48，2026年仍有超百亿元 境内债到期。 编辑 | 张晓玲 12月10日午后，地产板块迎来强势异动，万科A突然直线拉升封死涨停，报5.25元，封单超27亿元，成 交额达32.29亿元，华夏幸福等多股同步涨停，保利、金地跟涨；港股万科企业最高涨幅超18.56%，最 终收涨13.17%。 同步走强的还有万科境内债，"21万科06"涨超42 ...